საუკეთესო გრანტები 2021 წლის პირველად სახლმყიდველებისთვის

საბოლოო განაჩენი

არსებობს რამდენიმე გრანტი პირველად მყიდველებისთვის და მათზე განაცხადის შეტანა დაგეხმარებათ თქვენი სახლის შეძენაში. ზოგიერთი გრანტი, ისევე როგორც ის, რაც შემოთავაზებულია American Dream Downpayment Initiative ან Chase Enhanced Homebuyer– ის საშუალებით პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს საშუალო და დაბალშემოსავლიან მყიდველებს, მიაღწიონ თავიანთ მყიდველებს ოცნებები ფინანსური მდგომარეობის მიუხედავად დაბრკოლებები. შეიქმნა სხვა გრანტები, როგორიცაა PenFed's Dream Makers Grant ან Good Neighbor Next Door პროგრამა კონკრეტული მსესხებლების მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, როგორიცაა პირველი რეაგირება, აქტიური სამხედრო წევრები, ან ვეტერანები.

თუ არ ემთხვევა გრანტების დემოგრაფიული ან პროფესიული მოთხოვნები, ჯერ კიდევ არსებობს პარამეტრები. Fannie Mae HFA– ს სასურველი წამახალისებელი პროგრამა შესანიშნავი არჩევანია, თუ განიხილავთ ყადაღის დადებას. მიუხედავად ამისა, სახლების შემსყიდველთა ეროვნული ფონდი, რომელსაც გააჩნია უფლებამოსილი კანდიდატების ფართო სპექტრი, არის ჩვენი ნომერ პირველი არჩევანი.

შეადარეთ საუკეთესო გრანტები პირველად სახლის მყიდველებს

კომპანიადა კატეგორია	საგრანტო თანხა	კვალიფიკაცია	ხელმისაწვდომობა	პირველი მოსვლა, პირველი მომსახურების საფუძველი (Y/N)
Homebuyers National Fund, Inc. საუკეთესო საერთო ჯამში	იპოთეკის თანხის 5% -მდე	შემოსავლის ლიმიტები, როგორც მითითებულია კრედიტორების მიერ, FICO 640+, DTI 45% ან უფრო დაბალი	ქვეყნის მასშტაბით	დიახ
PenFed Dream Makers Grant საუკეთესო აქტიური სამხედრო და ვეტერანებისთვის	5000 დოლარამდე	უნდა იყოს აქტიური სამხედრო ან ვეტერანი; პირველად სახლის მფლობელი; 30 წლიანი, ფიქსირებული განაკვეთით იპოთეკური სესხი; წინასწარი გადახდა $ 500 ან მეტი; ქონების ფასი არ უნდა აღემატებოდეს $ 575,000	ქვეყნის მასშტაბით	დიახ
კარგი მეზობლის შემდეგი კარის პროგრამა საუკეთესოა პირველი გამოხმაურებისთვის	50% -მდე ფასდაკლება საცხოვრებლის მისაღებ ფასებზე	უნდა იყოს პირველი გამოხმაურება, მასწავლებელი ან სხვა კვალიფიცირებული პროფესიონალი, ქონება უნდა იყოს HUD– ით განსაზღვრული „აღორძინების“ ზონაში, უნდა დათანხმდეს გამოიყენოს ქონება პირველადი საცხოვრებლად 36 თვის განმავლობაში	დიახ	დიახ
Chase Enhanced Homebuyer გრანტი საუკეთესოა ნაკლებად წარმოდგენილი ადამიანებისთვის	5000 დოლარამდე	უნდა იყოს დამტკიცებული Chase იპოთეკური პროდუქტისთვის, FICO 720+	დიახ	დიახ
ამერიკული ოცნების დაფარვის ინიციატივა საუკეთესოა დაბალი შემოსავლისთვის	10 000 დოლარამდე	შემოსავალი უნდა იყოს საშუალო შემოსავლის 80% -ზე ნაკლები რეგიონში, უნდა იმუშაოს კრედიტორთან HUD– ის მიერ დამტკიცებული მონაწილე იურისდიქციის ფარგლებში	დიახ	დიახ
Fannie Mae HFA სასურველი წამახალისებელი პროგრამა საუკეთესო Foreclosures	სახლის ფასის 3% -მდე	მთავარი უნდა იყოს HomePath– ის საკუთრება	დიახ	დიახ

როგორ ავირჩიოთ საუკეთესო გრანტები პირველად სახლის მყიდველებისთვის

გრანტების პოვნა და განაცხადი შეიძლება ბევრი შრომა ჩანდეს, მაგრამ საბოლოოდ მისი ანაზღაურება შესაძლებელია მისი განხორციელებით უფრო ადვილია დახურვის ხარჯების დაფარვა, წინასწარი გადახდის მოთხოვნები და სხვა საფასური და ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ა სახლში აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ გრანტების ძიებისას.

• შეამოწმეთ ადგილობრივი, სახელმწიფო და ფედერალური შესაძლებლობები: ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი გრანტი ხელმისაწვდომია ცალკეული პირებისთვის მთელი ქვეყნის მასშტაბით, მაგრამ არსებობს მრავალი გრანტი, რომელიც სპეციფიკურია სახლის მყიდველის ადგილმდებარეობისთვის. როგორც ასეთი, ყოველთვის მოძებნეთ გრანტები, რომლებიც სპეციფიკურია თქვენი ქალაქისთვის, ქვეყნისთვის და შტატისთვის, გარდა ნებისმიერი ქვეყნის მასშტაბით.
• მოძებნეთ დასაშვებობის მოთხოვნები: გრანტების უმეტესობას აქვს მინიმუმ რამდენიმე საკვალიფიკაციო მოთხოვნა, რომელიც შეიძლება ეფუძნებოდეს თქვენს შემოსავალს, ადგილსამყოფელს, პროფესიას ან სხვა ფაქტორებს. მათი ადრეული ამოცნობა დაგეხმარებათ დაზოგოთ დრო და თავიდან აიცილოთ გრანტებზე განაცხადის შეტანა, რომლის უფლებაც არ გაქვთ.
• გაითვალისწინეთ განაცხადის ვადები: ბევრი გრანტი მოქმედებს პირველის მოსვლის, პირველი მომსახურების საფუძველზე, მაგრამ სხვა შეიძლება დაკავშირებული იყოს შეტანის კონკრეტულ თარიღთან. გრანტების მიღწევისას, სასარგებლოა იმის განსაზღვრა, აქვს თუ არა კონკრეტულ გრანტს ვადა და თუ არის, რომ ეს ვადა შეიძლება შეესაბამებოდეს თქვენი სავარაუდო შესყიდვის თარიღს.
• თვალყური ადევნეთ მნიშვნელოვან დოკუმენტაციას: მიუხედავად იმისა, რომ ყველა გრანტს ექნება განსხვავებული განაცხადის პროცესი, ბევრი მოითხოვს თქვენგან წარადგინოთ დოკუმენტაცია თქვენი შემოსავლის, თქვენი დასაქმების ისტორიისა და ქონების შესახებ. ამ დოკუმენტების მზადყოფნა მომენტალურად გამოსაყენებლად გაადვილებს განაცხადს.

გრანტები პირველად სახლის მყიდველებისთვის vs. სესხები პირველად მყიდველებისთვის

არსებობს ბევრი კონკრეტული პროგრამა, რომელიც ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებისთვის, მათ შორის სპეციალური გრანტები და სესხები. მიუხედავად იმისა, რომ ორივე დაგეხმარებათ თქვენი სახლის შეძენაში, მათ შორის რამდენიმე ძირითადი განსხვავებაა. ერთი არის თქვენი დაფარვის ვალდებულებები სახსრების მიღების შემდეგ. თქვენ არ დაგჭირდებათ საგრანტო სახსრების დაფარვა, მაგრამ თქვენ მოგეთხოვებათ რეგულარული გადახდა იპოთეკურ სესხზე.

დაფინანსების ორ წყაროს შორის სხვაობა არის დასაშვებობის მოთხოვნები და კვალიფიკაცია. პირველად მყიდველების სესხები ხშირად განსაზღვრავს ქონების ტიპს. მაგალითად, FHA სესხის მისაღებად, ქონება, რომლის შეძენაც გსურთ, უნდა აკმაყოფილებდეს ქონების მინიმალურ სტანდარტებს. თუმცა, გრანტები შეიძლება არ იყოს დაკავშირებული იმავე კვალიფიკაციასთან და თანხები იყოს ხელმისაწვდომი იმისდა მიუხედავად, გაქვთ თუ არა FHA ან ჩვეულებრივი სესხი.

იმის გამო, რომ პირველად მყიდველის სესხები და გრანტები შეიძლება განსხვავდებოდეს პროვაიდერის მიხედვით, მნიშვნელოვანია საფუძვლიანად გადახედეთ ყველა კვალიფიკაციას, მოთხოვნას და კონტრაქტს სახსრების მიღებამდე ან დახურვის წინ ქონება.

ხშირად დასმული შეკითხვები

როგორ მუშაობს გრანტები პირველად სახლის მყიდველებისთვის?

პირველად სახლმყიდველებისთვის განკუთვნილი გრანტები უზრუნველყოფენ მსესხებლებს კონკრეტულ თანხას, ან ბრტყელ ანაზღაურებას, ან წინასწარ გადახდის პროცენტს, დახურვის ხარჯებს ან ქონების ფასს. ხშირ შემთხვევაში, "პირველად მყიდველები" მოიხსენიებენ ნებისმიერ პირს, რომელმაც არ შეიძინა სახლი წარსულში ან არ იყო დაქორწინებული ქონების მფლობელზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ თქვენმა მეუღლემ შეიძინა სახლი და თქვენ იქ ცხოვრობდით, თქვენ ალბათ არ ჩაითვლით პირველად მყიდველად, თუნდაც სახლი არ იყოს თქვენი სახელით.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა გრანტი არ არის ერთნაირი და თითოეულ პროვაიდერს აქვს მოთხოვნების საკუთარი სია, განაცხადის კონკრეტული პროცესი და დაფინანსების ვადები. პირველად მყიდველის გრანტის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის, ყოველთვის დაუკავშირდით პროვაიდერს ან შეამოწმეთ კრედიტორთან ან უძრავი ქონების პროფესიონალთან, რომელსაც შეუძლია გრანტის შესახებ დეტალების მიწოდება.

შეუძლია თუ არა გრანტებს პირველად სახლის მყიდველებისთვის, დაეხმაროს ჩემი იპოთეკის დაფარვაში?

პირველად მყიდველის გრანტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახლის შეძენის გასაადვილებლად, მაგრამ საგრანტო სახსრები, როგორც წესი, არ მიდის იპოთეკის სრულად დაფარვაში. სამაგიეროდ, საგრანტო თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი მთლიანი იპოთეკის შესამცირებლად ან სხვა ხარჯების დასაფენად, რაც დაკავშირებულია სახლის ყიდვასთან, მათ შორის დახურვის ხარჯებს, იურიდიულ გადასახადებს, შემოწმებებს და განვადებს.

თუ თქვენ იყიდეთ ქონება და გიჭირთ იპოთეკური სესხი, არსებობს სხვა ვარიანტები, რომლებიც დაგეხმარებათ ყოველთვიური გადასახადის მართვაში. მაგალითად, თქვენი იპოთეკის დაფინანსება დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი გადახდები დაბალი საპროცენტო განაკვეთის ან დაფარვის უფრო გრძელი პერიოდის დაცვით. დამატებითი ინფორმაციისთვის, თუ როგორ შეგიძლიათ მართოთ თქვენი იპოთეკური სესხი, შეამოწმეთ ეს შვიდი გამოსავალი სახლის მფლობელებისთვის რომლებიც იბრძვიან თავიანთი იპოთეკით.

გავლენას ახდენს თუ არა საკრედიტო ქულები ვინ იღებს გრანტებს პირველად სახლის მყიდველებისთვის?

გრანტების მოთხოვნები განსხვავდება გრანტის ადმინისტრატორის მიხედვით. ზოგიერთი გრანტი, ისევე როგორც ეროვნული სახლების შემსყიდველთა ფონდის ან კერძო ბანკების მიერ შემოთავაზებული, როგორიცაა Chase, გააჩნია საკრედიტო ქულის სპეციფიკურ მოთხოვნებს. სხვა გრანტები ემყარება სხვადასხვა ფაქტორებს, როგორიცაა შემოსავალი, დასაქმების ისტორია, პროფესია და ა. ამრიგად, საკრედიტო ქულებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ ვინ მიიღებს გარკვეულ გრანტებს, მაგრამ ეს არ ეხება ყველა გრანტს.

მეთოდოლოგია

როდესაც პირველად ვყიდულობდით სახლის მყიდველის გრანტებს, ჩვენ პირველად ვეძებთ გრანტებს, რომლებიც ხელმისაწვდომი იყო ქვეყნის მყიდველებისთვის მთელი ქვეყნის მასშტაბით. შემდეგ ჩვენ განვიხილეთ ეს გრანტები, რათა გამოვყოთ ის, ვინც დახმარებას უწევდა ისეთ ხარჯებს, როგორიცაა განვადები და დახურვის ხარჯები. ჩვენ ასევე გავითვალისწინეთ ორგანიზაცია ან სუბიექტი, რომელიც ახორციელებდა გრანტს, კვალიფიკაცია გრანტის მისაღებად და გრანტთან დაკავშირებული დამატებითი სარგებელი და რესურსი. დაბოლოს, ჩვენ გამოვყავით გრანტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ დახმარებას კონკრეტულ დემოგრაფიულ სიტუაციებში ან სახლის შეძენის სიტუაციებში, რაც ხელს შეუწყობს პოტენციური გრანტების კიდევ უფრო შემცირებას.