Better Investing Tips

რა არის გეტო?

click fraud protection

რა არის გეტო?

ტერმინი გეტო აღნიშნავს უბანს, რომელსაც ახასიათებს დაბალი ქონების ღირებულებები და შედარებით მცირე საჯარო ან კერძო ინვესტიცია. ეს არის ჟარგონული ტერმინი, რომელიც ზოგადად განიხილება შეურაცხმყოფელ სტერეოტიპად, რადგან ისტორიულად გეტოები რასობრივი უმცირესობებით იყო დასახლებული. გეტოებს ასევე ხშირად ახასიათებთ შემოსავლების უთანასწორობა, მაღალი უმუშევრობა, არაადეკვატური მუნიციპალური მომსახურება და სკოლებიდან მიტოვების მაღალი მაჩვენებელი. სამეზობლოები, რომლებიც კლასიფიცირებულია როგორც გეტოები, შეიძლება არ იყოს დასახლებული მიტოვებული სახლებით, ან ისინი შეიძლება იყოს მჭიდროდ დასახლებული დიდი ოჯახებით, რომლებიც ცხოვრობენ მცირე სივრცეებში.

ძირითადი Takeaways

  • გეტო არის შეურაცხმყოფელი ტერმინი სამეზობლოში დაბალი ქონების ღირებულებით და შედარებით მცირე საჯარო თუ კერძო ინვესტიციით.
  • ეს სფეროები ხასიათდება შემოსავლით და ეკონომიკური უთანასწორობით და ძალიან მცირე განვითარებით.
  • მეზობლები შეერთებულ შტატებში რასობრივად დანაწევრებულნი არიან წითელი ისტორიის, იპოთეკური სესხების დისკრიმინაციის ისტორიისა და ჯიმ კროუს კანონების შედეგად.
  • განახლების პოლიტიკამ და გენტრიფიკაციამ სწრაფად შეცვალა დაბალი შემოსავლის მქონე უბნები.
  • ურბანული განახლების პროგრამები და პოლიტიკა საკამათოა უმცირესობათა და დაბალი შემოსავლის მქონე მოსახლეობის გადაადგილების გამო.

გეტოსის გაგება

სიტყვა გეტო არის დამამცირებელი ტერმინი, რომელიც გამოიყენება გარკვეული უბნების თემების აღსაწერად. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს სფეროები ზოგადად ხასიათდება რესურსების ნაკლებობით, მცირე განვითარებით და სხვათა შორის რასობრივი უმცირესობების მაღალი კონცენტრაციით. Უძრავი ქონება ამ თემებში ღირებულებები ზოგადად გაცილებით დაბალია, ვიდრე ერთი და იგივე ქალაქის სხვა ნაწილებში, რადგან ქონება მოძველებულია და მცირდება. ამ ადგილებში ზოგიერთი სახლი და დაწესებულება შეიძლება იყოს მიტოვებული.

ის ადგილები, რომლებიც შეერთებულ შტატებში გეტოებად ითვლებიან, სტატისტიკურად მიდრეკილნი არიან რასობრივი დანაწევრებისკენ. ეს ასახავს ქვეყანაში სეგრეგაციის ისტორიას, ისევე როგორც უთანასწორობის ისტორიას, როდესაც საქმე ეხება შემოსავალზე წვდომას, სიმდიდრე, საკუთრების უფლებები და სხვა რესურსები.

ბევრ ამ უბანს არ გააჩნია ადეკვატური რესურსი, კარგი სკოლები და შესაძლოა მძიმე პოლიციაც კი იყოს. წიგნიერება და სიღარიბე განაკვეთები საკმაოდ მაღალია, ხოლო განათლების დონე ბევრ განუვითარებელ უბანში დაბალი რჩება სხვა უფრო დიდ ტერიტორიებთან შედარებით. ამ უბნების მაცხოვრებლები ასევე ექვემდებარებიან მტაცებლურ ფინანსურ პრაქტიკას, როგორიცაა იპოთეკური დაკრედიტების დისკრიმინაცია და წითელი ხაზით.

უკიდურესი სიღარიბის სფეროები განისაზღვრება აშშ აღწერა როგორც სამეზობლო, სადაც მოსახლეობის 40% ან მეტი მცირე შემოსავალს იღებს. ზოგიერთი ადამიანი ამ უბნებს თავისი მახასიათებლებით გეტოებად აღიარებს, როგორიცაა ცუდად მოვლილი შენობების დიდი რაოდენობა და ლოტები.

სპეციალური მოსაზრებები

ბევრ სამეზობლოში, რომლებიც ოდესღაც გეტოებად ითვლებოდა, მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოხდა, რასაც უწოდებენ ურბანული განახლების პოლიტიკას, რასობრივი დემოგრაფიის შეცვლას ან გენტრიფიკაცია. ამ სფეროებში დიდი ინვესტიციები მოდის ადგილობრივი ან სახელმწიფო პოლიტიკის გამო, ძირითადად კერძო პირებისგან.

მთავრობები ქმნიან პოლიტიკას, რათა აიძულონ უძრავი ქონების დეველოპერები შეიძინონ მრავალი ქონება ამ სფეროებში. კომპანიები ხშირად აშენებენ ახალ სახლებს და კომერციულ ფართებს, სარგებლობენ ისეთი სტიმულით, როგორიცაა მომგებიანი საგადასახადო შეღავათების და ფხვიერი ზონირება კანონები. ცვლილებები ხშირად სწრაფად მოდის, იზიდავს ახალ მაცხოვრებლებს და ბიზნესებს და აძევებს მათ, ვისაც აღარ შეუძლია იქ ცხოვრება და ბიზნესის კეთება.

ეს ურბანული განახლების პოლიტიკა რჩება საკამათო თემაზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ ისინი იცვლებოდნენ უმცირესობათა და დაბალი შემოსავლის მაცხოვრებლებს, რომლებიც საერთოდ იბრძვიან პოვნაში ხელმისაწვდომი ბინის საფასური სულ უფრო მაღალი ქონების ღირებულების ბაზარზე, რომ აღარაფერი ვთქვათ მცირე ბიზნესზე, რომელიც ამ სფეროებში მუშაობს. კრიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ პოლიტიკამ უნდა მიმართოს და ხელი შეუწყოს ეკონომიკური და სოციალური დინამიკის ჩამოყალიბებას, რამაც გამოიწვია ამ უბნების გეტოიზაცია.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთმა ამ სფერომ გაიარა გენტრიფიკაციის პროცესი, ზოგს მაინც შეიძლება უთანასწორობის ნიშნები გამოუჩნდეს.

დაბალ ინვესტიცია შესაძლებელია როგორც ბიზნეს, ასევე საინვესტიციო სტრატეგია.

გეტოსის ისტორია

ტერმინი გეტო მომდინარეობს მე -13 საუკუნის ევროპიდან. ესპანეთის, გერმანიის, იტალიისა და პორტუგალიის ქალაქები ცდილობდნენ ებრაული მოსახლეობის ერთ რეგიონში დაყოფას პაპის პიუს მეხუთის შემოთავაზებით ამ პერიოდში. მე –14 საუკუნეში ვენეციაში, იტალია, ებრაელები დასახლდნენ ძველი რკინის სამსხმელო ზონის ტერიტორიაზე, სხვაგვარად გეტოს სახელით ცნობილი. ტერმინს ასევე აქვს ფესვები ბერძნულ სიტყვაში გეტონია (რაც მეზობლობას ნიშნავს) ან იტალიური ბორგეტო (რაც ნიშნავს პატარა უბანს).

ჯიმ კროუს კანონები და შემოსავლების უთანასწორობა ხელი შეუწყო შეერთებულ შტატებში მრავალი დაბალი შემოსავლის მქონე, უმცირესობათა უბნის შექმნას. ზოგი ჩამოყალიბდა სამოქალაქო ომის შემდეგ, ზოგი კი შეიქმნა მე -20 საუკუნის ბოლოს.

2021 წლის 7 საუკეთესო ექიმის იპოთეკური სესხი

2021 წლის 7 საუკეთესო ექიმის იპოთეკური სესხი

კრისტის აქვს ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში პირადი ფინანსების გამოცდილება და თავისი წერა ორიენ...

Წაიკითხე მეტი

ვის სჭირდება საკუთრების უკანა იპოთეკა?

სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა (HECMs) ყველაზე ცნობილია საპირისპირო იპოთეკა პროდუქტები. ე...

Წაიკითხე მეტი

როგორ ავიცილოთ თავიდან თქვენი უკუღმა იპოთეკა

უკუ იპოთეკური სესხი: უსაფრთხოება ან ჰიპოთეზა მიუხედავად იმისა, რომ საპირისპირო იპოთეკური სესხი ...

Წაიკითხე მეტი

stories ig