2-1 Buydown განმარტება

რა არის 2-1 Buydown?

ტერმინი 2-1 შესყიდვა ეხება ტიპის იპოთეკა პროდუქტი ორი საწყისი დროებითი დაწყების ნაკრებით საპროცენტო განაკვეთები კიბის საფეხურზე მოდის ზრდა მანამ, სანამ არ მიაღწევს მუდმივ საპროცენტო განაკვეთს. საპროცენტო განაკვეთის საწყის შემცირებას ან იხდის მსესხებელი, რათა დაეხმაროს მათ იპოთეკური სესხის აღებაში, ან მშენებელი, როგორც სახლის ყიდვის სტიმული.

როგორ მუშაობს 2-1 Buydowns

ა შესყიდვა არის ერთგვარი დაფინანსება რაც ბევრად აადვილებს მსესხებლისთვის დაბალი პროცენტის მქონე იპოთეკის კვალიფიკაციას. ეს გულისხმობს გამყიდველს ან სახლის მშენებელს დამატებით გადახდაზე კრედიტორთან პროცენტის შემცირების სანაცვლოდ განაკვეთი იპოთეკის პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში დროებითი შესყიდვისთვის ან სესხის მთელი ხანგრძლივობისთვის შესყიდვები გამყიდველებს და მშენებლებს შეუძლიათ შესთავაზონ ეს პარამეტრები, რათა მყიდველებისთვის ქონება უფრო მიმზიდველი გახდეს. ეს ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი იღებს ფასდაკლებას იპოთეკურ სესხზე.

2-1 შესყიდვები ითვლება დროებით შესყიდვად. ამ იპოთეკური ვარიანტით, საპროცენტო განაკვეთი მცირდება იპოთეკის პირველი ორი წლის განმავლობაში. ასე რომ, იპოთეკორმა ვინც აწარმოებს მოლაპარაკებებს საპროცენტო განაკვეთი 5% მათი $ 250,000 ქონებისთვის შეიძლება ეფექტურად შეამციროს მათი განაკვეთი პირველი ორი წლის განმავლობაში 2-1 შესყიდვის გამოყენებით-3% -მდე პირველ წელს და 4% მეორე წლისთვის. ორწლიანი პერიოდის დასრულების შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთი 5% -მდე ბრუნდება იპოთეკის დანარჩენ ნაწილზე. გამყიდველის ან მშენებლის მიერ გადახდილი დახმარება სუბსიდირება სხვაობა, რომელიც იხდის კრედიტორს.

2-1 შესყიდვა არის ის, რომ ის აძლევს მსესხებელს შანსს განავითაროს თავისი ფინანსები იპოთეკურ სესხებზე გადახდების უკეთ განსახორციელებლად. ეს ასევე საშუალებას აძლევს მათ შეიძინონ სახლი უფრო მაღალ ფასად, ვიდრე ჩვეულებრივ შეეძლოთ. ვარაუდის ნაწილი არის ის, რომ მსესხებლის ხელფასი გაიზრდება ამ დროის განმავლობაში, რითაც მათ მიეცემათ მეტი თავისუფლება იპოთეკის დარჩენილი სიცოცხლის გადახდისათვის.

ამგვარი შესყიდვის არჩევა მოლოდინების საფუძველზე შემოსავალი ზრდამ შეიძლება წარმოქმნას რისკი, რომ მსესხებლის შინამეურნეობის ხელფასი არ გაიზარდოს მოსალოდნელი განაკვეთით. თუ მსესხებელი ვერ ხედავს შემოსავლის ზრდას იმ ანაზღაურებასთან შედარებით, რომელიც განისაზღვრება შესყიდვის ვადის გასვლის შემდეგ, მათ შეიძლება ზარალის წინაშე აღმოჩნდნენ.

სპეციალური მოსაზრებები

გამოსყიდვის ღირებულება არის წინასწარი გადახდა ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების შესამცირებლად. ის ზოგჯერ გამოითვლება და მოთავსებულია ესქრო ანგარიში, სადაც გადახდილია გარკვეული თანხა ყოველთვიური იპოთეკის დროებითი გადახდის სხვაობის ტოლი. სხვა დროს, გამოსყიდვის ღირებულება განიხილება, როგორც ტრადიციული იპოთეკური პუნქტი.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება მიმზიდველად ჟღერდეს, ყველა მსესხებელმა უნდა ჩაატაროს საფუძვლიანი ანალიზი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ შესყიდვა იყოს ეკონომიური ნებისმიერ სიტუაციაში. ეს იმიტომ ხდება, რომ ზოგიერთ გამყიდველს და/ან მშენებელს შეუძლია გაზარდოს შეძენის ფასი რათა მოხდეს ხარჯების სხვაობის ანაზღაურება - განსაკუთრებით ბაზრის გარკვეულ პირობებში.

Buydowns შეიძლება არ იყოს ხელმისაწვდომი ზოგიერთი სახელმწიფო და ფედერალური იპოთეკური პროგრამებით. 2-1 შესყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ ფიქსირებული განაკვეთითფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) სესხები და მხოლოდ ახალი იპოთეკური სესხებისთვის. ამრიგად, არსებული იპოთეკური სესხების ნებისმიერი კორექტირება ან რეფინანსირება არ არის შესაფერისი და პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს კრედიტორის მიხედვით.

მაგალითად, მსესხებელი, რომელსაც აქვს FHA სესხი შეუძლია შესყიდვის გადახდა, ყოველთვიური იპოთეკის შესამცირებლად ორი წლის განმავლობაში 15 წლიანი ან 30 წლიანი ვადიანი სესხის შემთხვევაში, თუ შესაძლებელია 2-1 შესყიდვის ვარიანტი. შესყიდვის პერიოდის დასრულების შემდეგ, მსესხებელმა უნდა განახორციელოს სრული ყოველთვიური გადასახადები ვადის დარჩენილი 28 წლის განმავლობაში.