იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის განმარტება

რა არის იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა?

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა ჩვეულებრივი მოვლენაა დეტალური გამოქვითვა რაც სახლის მესაკუთრეებს საშუალებას აძლევს გამოიქვითონ პროცენტი, რომელსაც იხდიან ნებისმიერ სესხზე, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებლის ასაშენებლად, შესყიდვის ან გაუმჯობესების მიზნით, დასაბეგრი შემოსავლიდან. იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა ასევე შესაძლებელია სესხებზე მეორე სახლებისა და შვებულების საცხოვრებლებისთვის გარკვეული შეზღუდვებით.

იპოთეკური პროცენტის ოდენობა ყოველწლიურად იტყობინება იპოთეკური კომპანიის მიერ 1098 ფორმაზე. ეს გამოქვითვა შემოთავაზებულია როგორც სტიმული სახლის მფლობელებისთვის.

როგორ მუშაობს იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა

საშემოსავლო გადასახადთან ერთად შემოღებული 1913 წელს, იპოთეკური პროცენტის გადასახადი გახდა მილიონობით ამერიკელი სახლის მფლობელის საყვარელი საგადასახადო გამოქვითვა.

სახლის იპოთეკური პროცენტი იტყობინება განრიგი ა 1040 საგადასახადო ფორმისგან. ქირავნობის ქონებაზე გადახდილი იპოთეკური პროცენტი ასევე გამოიქვითება, მაგრამ ეს მოცემულია ცხრილში E. სახლის იპოთეკური პროცენტი საკმაოდ ხშირად არის ერთჯერადი გამოქვითვა, რომელიც ბევრ გადასახადის გადამხდელს აძლევს საშუალებას, განსაზღვრონ პუნქტი; ამ გამოქვითვის გარეშე, დარჩენილი დაკონკრეტებული გამოქვითვები არ აღემატება სტანდარტულ გამოქვითვას. საშინაო კაპიტალის სესხებიდან მიღებული ინტერესი ასევე კვალიფიცირდება როგორც სახლის იპოთეკური პროცენტი.

ის საგადასახადო შემცირებისა და დასაქმების აქტი 2017 წელს მიღებულმა (TCJA) შეცვალა გამოქვითვა. მან შეამცირა მაქსიმალური იპოთეკური სესხი მთავარი უფლებამოსილია გამოიქვითოს პროცენტი 750,000 აშშ დოლარამდე (1 მილიონი აშშ დოლარიდან) ახალი სესხებისთვის (რაც იმას ნიშნავს, რომ სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოიქვითონ იპოთეკური სესხის 750,000 აშშ დოლარამდე გადახდილი პროცენტი). მაგრამ ასევე თითქმის გაორმაგდა სტანდარტი გამოქვითვებირამაც ბევრი გადასახადის გადამხდელისათვის ზედმეტი ხასიათი გახადა.

შედეგად, უმრავლესობამ მთლიანად უარი თქვა იპოთეკური საპროცენტო გადასახადის შემცირებაზე. TCJA– ს განხორციელებიდან პირველი წლის განმავლობაში, სავარაუდოდ, 135,2 მილიონი გადასახადის გადამხდელი აირჩევდა სტანდარტულ გამოქვითვას.

შედარებისთვის, მოსალოდნელი იყო 20,4 მილიონი, ხოლო მათგან 16,46 მილიონი მოითხოვდა იპოთეკური პროცენტის დაკლებას. შეერთებულ შტატებში 80 მილიონზე მეტი იპოთეკური სესხია, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ სახლის მესაკუთრეთა დიდი უმრავლესობა სარგებელს არ იღებს იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვით.

კვალიფიკაცია სრული იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვაზე

2017 წელს, საგადასახადო შემცირებისა და დასაქმების აქტი (TCJA) ზღუდავდა იმ რაოდენობის ინტერესს, რომელსაც მფლობელები შეძლებდნენ გამოეკლოთ გადასახადებიდან. იმის ნაცვლად, რომ მარტოხელა ან დაქორწინებული შეიტანოს განაცხადი ერთობლივად გადასახადის გადამხდელებმა გამოაკლეს იპოთეკური პროცენტი პირველ 1 მილიონ აშშ დოლარზე (500,000 აშშ დოლარი ქორწინებისთვის ცალკე) მათი იპოთეკური სესხის, მათ შეუძლიათ მხოლოდ პროცენტის გამოქვითვა პირველი $ 750,000 ($ 375,000 ცალკე დაქორწინებული ცალკე გადასახადის გადამხდელებისათვის) მათი იპოთეკა.

თუმცა, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრეს შეუძლია გამოითქვას სესხის მთლიანი პროცენტი, თუ ისინი აკმაყოფილებენ გარკვეულ მოთხოვნებს. გამოქვითვაზე დაშვებული თანხა დამოკიდებულია იპოთეკის თარიღზე, იპოთეკის ოდენობაზე და ამ იპოთეკის შემოსავლების გამოყენების მეთოდზე.

სანამ სახლის მფლობელის იპოთეკა აკმაყოფილებს შემდეგ კრიტერიუმებს მთელი წლის განმავლობაში, ყველა იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა შეიძლება. პაპის ვალი, რაც ნიშნავს იპოთეკურ სესხს აღებული თარიღით შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS) აკმაყოფილებს გამოქვითვას.

ოქტომბრამდე გაცემული იპოთეკა. 13, 1987, არ აქვს შეზღუდვები. ეს ნიშნავს, რომ გადასახადის გადამხდელებს შეუძლიათ გამოაკლონ ნებისმიერი იპოთეკური პროცენტი გადასახადებიდან. იპოთეკა გაიცა ოქტომბერს შორის. 1987 წ. 13, 1987 და 16 დეკემბერი, 2017 და სახლები, რომლებიც გაიყიდა 1 აპრილამდე, 2018 წ. ამ უკანასკნელისთვის გაყიდვის კონტრაქტი შესრულებული უნდა იყოს დეკემბრამდე. 2017 წლის 15, 2018 წლის 1 აპრილამდე.

სპეციალური მოსაზრებები

იპოთეკური სესხებისათვის, რომელიც სახლის მესაკუთრემ ან მათმა მეუღლემ (კვლავ, თუ ერთობლივად შეიტანეს) აიღეს "პაპების დავალიანების" შემდგომ, როგორც სახლის კაპიტალის ვალი (მაგრამ არა როგორც სახლის შეძენის დავალიანება) ჯამში არაუმეტეს 100,000 აშშ დოლარის - ან თუ ცალკე შეიტანეთ და დაქორწინდით 50,000 აშშ დოლარამდე და საგადასახადო წლის განმავლობაში - იპოთეკური პროცენტი შეიძლება გამოითქვას იმ შემთხვევაში, თუ დავალიანება არ აღემატება სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებას გარკვეული პერიოდის შემდეგ მორგება

იპოთეკური პროცენტის დაკლება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მფლობელის იპოთეკა არის უზრუნველყოფილი ვალი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ ხელი მოაწერეს ნდობის, იპოთეკის ან მიწის კონტრაქტი რაც მათ საკუთრებას ხდის კვალიფიცირებული სახლის უსაფრთხოებაზე ვალის გადახდისათვის და სხვა პირობები.

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის მაგალითები

2017 წლის საგადასახადო შემცირებისა და დასაქმების შესახებ კანონის თანახმად, იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის იპოთეკური შეზღუდვები შემცირდა. იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის ცვლილების გარდა, რა შეიძლება შევიდეს როგორც შეიცვალა დეტალური გამოქვითვა, ბევრს არ აძლევენ იმის მოთხოვნას, რასაც ისინი ადრე აცხადებდნენ. ამ ცვლილებების მიუხედავად, იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა მაინც შეიძლება ღირებული იყოს ზოგიერთი გადამხდელისთვის.

როდესაც იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა მომგებიანია

მაგალითად, განვიხილოთ დაქორწინებული წყვილი 24% -იანი საშემოსავლო გადასახადის ჯგუფში, რომელმაც გადაიხადა 20,500 აშშ დოლარი იპოთეკური პროცენტით წინა წელს. ამ საგადასახადო წელს, მათ აინტერესებთ, გამოიტანს თუ არა გამოქვითვა უფრო დიდ გადასახადს, ვიდრე $ 25,100 სტანდარტული გამოქვითვა. თუ მათი დაკონკრეტებული გამოქვითვები აღემატება სტანდარტულ გამოქვითვას, ისინი მიიღებენ უფრო დიდ საგადასახადო შეღავათს.

მას შემდეგ, რაც შეავსებენ კვალიფიციურ გამოხმაურებებს, მათ შორის იპოთეკურ პროცენტს, ისინი მიაღწევენ $ 32,750 დოლარს, რომლის გამოქვითვაც შესაძლებელია. ვინაიდან ეს აღემატება სტანდარტულ გამოქვითვას, ის უფრო დიდ სარგებელს გვთავაზობს: $ 7,860 ($ 32,750 x 24%) vs. $ 6,024 ($ 25,100 x 24%).

როდესაც იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა არ არის მომგებიანი

ერთი და იგივე გადასახადის გადამხდელი იმავე 24% -იან საგადასახადო ფრჩხილში ასევე ფიქრობს, გამოიწვევს თუ არა გადასახადების დაკონკრეტებას დაბალი საგადასახადო ვალდებულება. გადასახადის გადამხდელმა გადაიხადა 9,700 აშშ დოლარი იპოთეკური პროცენტით წინა წელს და მხოლოდ 1,500 აშშ დოლარი აქვს გამოქვითვები, რომლებიც დაკონკრეტებულია. სტანდარტული გამოქვითვა ერთი გადასახადის გადამხდელისთვის 2021 წლისთვის არის 12,550 აშშ დოლარი. ვინაიდან მთლიანი დაკონკრეტებული გამოქვითვები (11,200 აშშ დოლარი) სტანდარტულ გამოქვითვაზე ოდნავ ნაკლებია, ის არ სარგებელს მოუტანს გადასახადის გადამხდელს საგადასახადო წლის პუნქტირება.

არსებითად, სახლის მესაკუთრე არ იღებს სარგებელს გადახდილი პროცენტისთვის და იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა უკითხავად რჩება.

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის შესახებ ხშირად დასმული კითხვები

შეგიძლიათ გამოაკლოთ ქონების გადასახადი და იპოთეკური პროცენტი?

სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც ასახელებენ გადასახადებს და აკმაყოფილებენ იპოთეკური პროცენტის გამოკლების კვალიფიკაციას, შეუძლიათ თავიანთი გადასახადებიდან გამოაკლონ ქონების გადასახადები და იპოთეკური პროცენტები.

შეუძლიათ თუ არა ქონების თანამფლობელებს დაექვემდებარონ იპოთეკური სესხი?

ქონების თანამფლობლებს შეუძლიათ იპოთეკური პროცენტის დაკლება იმდენად, რამდენადაც ისინი ფლობენ სახლს.მაგალითად, თუ ორი ადამიანი თანაბრად ფლობს სახლს, თითოეულ მათგანს შეუძლია გამოაკლოს იპოთეკური პროცენტის 50% –მდე გადასახადებიდან, რაც ექვემდებარება იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვას.

რა ღირს იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა მთავრობას?

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა აშშ -ს მთავრობას წელიწადში დაახლოებით 70 მილიარდი დოლარი უჯდება.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა თქვენი სახლის რეფინანსირების შემდეგ?

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა შეიძლება განხორციელდეს სახლის რეფინანსირების შემდეგ, თუ რეფინანსირება პირველადი ან მეორეხარისხოვან საცხოვრებელზეა.იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა შესაძლებელია, თუ ფული გამოყენებული იქნა სახლის კაპიტალური კეთილმოწყობისთვის - გაუმჯობესება, რომელიც ზრდის სახლის ღირებულებას.

დედააზრი

იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა საშუალებას აძლევს სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც განსაზღვრავენ გადასახადებს, მოითხოვონ საგადასახადო გამოქვითვა მათ იპოთეკურ სესხზე გადახდილი პროცენტისათვის. 2017 წლის საგადასახადო შემცირებისა და დასაქმების შესახებ კანონის თანახმად, ლიმიტები $ 1 მილიონიდან $ 750,000 -მდე შემცირდა, რაც ნიშნავს იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა ახლა შეიძლება მოითხოვოს იპოთეკის პირველ 750,000 აშშ დოლარზე, ვიდრე პირველ 1 დოლარზე მილიონი. თუმცა, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე სარგებლობს ბაბუის პუნქტებით, რომლებიც ათავისუფლებს მათ ახალი წესებისგან.