იპოთეკის მიღება ამერიკის შეერთებული შტატების მოქალაქეებისთვის

შეერთებულ შტატებში მცხოვრები მრავალი უცხოელი ადამიანისთვის, სახლის ფლობა არის ამერიკული ოცნების ერთ-ერთი ქვაკუთხედი. მაგრამ არსებობს შეხედულება ზოგიერთ არაამერიკელ მოქალაქეს შორის, რომ მათ არ აქვთ საშუალება მიიღონ ა იპოთეკა, რითაც უზარმაზარი ბარიერი შეიქმნა ამ მიზნისთვის. თუმცა, მიხედვით რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), რეზიდენტი უცხოელი მყიდველები - ისინი, ვინც ცხოვრობენ შეერთებულ შტატებში, როგორც ბოლო ემიგრანტები, ან ისინი, ვინც ფლობენ ვიზები პროფესიული, საგანმანათლებლო ან სხვა მიზნებისთვის - რეალურად უფრო სავარაუდოა, რომ იყიდოთ სახლი ა იპოთეკა მათ "საერთაშორისო საქმიანობის პროფილი აშშ -ის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში", რომელიც გამოქვეყნდა 2019 წლის ივლისში, NAR იტყობინება, რომ უცხოელი მყიდველების 67% –მა მიიღო იპოთეკური დაფინანსება აშშ – ს წყაროებიდან.

Რა თქმა უნდა, ყიდულობს სახლს შეუძლია წარმოადგინოს გამოწვევები, თუ თქვენ არ ხართ მოქალაქე. მაგრამ როგორც NAR ანგარიში აჩვენებს, რეალობა ის არის, რომ ბევრი კრედიტორი მზად არის კრედიტი გაუწიოს მოქალაქეებს-თუნდაც მათ, ვისაც საკრედიტო ისტორია არ აქვს შეერთებულ შტატებში. არამოქალაქეებს შეუძლიათ ისარგებლონ სახელმწიფოს მიერ დაზღვეული იპოთეკით, რომელსაც აქვს დაბალი მოთხოვნის უპირატესობა

წინასწარი გადახდები. აქ ჩვენ განვიხილავთ იმას, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ აშშ -ში სახლის სესხის მისაღებად, თუ თქვენ არ ხართ მოქალაქე.

სახლის მფლობელობისა და რეზიდენტურის სტატუსი

ერთი პუნქტი უნდა გახსოვდეთ, რომ სახლის სესხის აღების მოთხოვნები დიდწილად დამოკიდებულია ერთზე რეზიდენციის სტატუსი. მსესხებლების უმეტესობა მიდრეკილია ერთ -ერთ შემდეგ ჯგუფში:

• მუდმივი მაცხოვრებლები ა მწვანე ბარათი (ფორმა I-551)
• არამუდმივი მაცხოვრებლები მოქმედი სამუშაო ვიზით (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 და G1-G4)
• "უცხო ქვეყნის მოქალაქეები", რომელთა ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი არ არის აშშ -ში

საერთოდ, გაცილებით ადვილია სესხის აღება, თუ მიეკუთვნებით პირველ ორ კატეგორიას. ეს იმიტომ, რომ იპოთეკური გიგანტები ფანი მეი და ფრედი მაკი - რომლებიც ყიდულობენ სახლის სესხების უმეტესობას მეორადი ბაზარი- თითქმის იგივე მითითებები აქვს მწვანე ბარათისა და სამუშაო ვიზის მფლობელებს, როგორც სხვას. მთავარი გაფრთხილება ის არის, რომ გამსესხებელმა უნდა შეამოწმოს განმცხადებლის კანონიერი რეზიდენცია.

ამასთან, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები არ შეესაბამება ფანის ან ფრედის სტანდარტებს, ამიტომ კრედიტორებს უნდა შეინარჩუნონ ეს სესხები საკუთარ წიგნებში. იმის გამო, რომ ბანკი უფრო მეტ რისკს იღებს ამ გზით, უფრო სავარაუდოა, რომ მოითხოვოს მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა.

FHA სესხები

გაითვალისწინეთ, რომ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA), რომელსაც აქვს შედარებით დაბალი საკრედიტო ანგარიში მოთხოვნები და მოითხოვს წინასწარ გადახდას, როგორც მინიმუმ 3.5%, არის კიდევ ერთი ვარიანტი არა ამერიკის მოქალაქეებისთვის. ის გთავაზობთ იგივე სესხის პირობებს, როგორც სხვა მყიდველებს, იმ პირობით, რომ მსესხებელი აჩვენებს აშშ -ში მუდმივი რეზიდენტურის მტკიცებულებას.

თუ თქვენ ხართ მუდმივი რეზიდენტი, რომელიც ეძებს FHA იპოთეკას, თქვენ უნდა გამოიყენოთ სახლი, როგორც პირველადი საცხოვრებელი და მიაწოდოთ მოქმედი Სოციალური დაცვის ნომერი და დასაქმების ავტორიზაციის დოკუმენტი. ეს ნიშნავს, რომ სააგენტო არ ვრცელდება იპოთეკურ სესხებზე არარეზიდენტები უბრალოდ ვგეგმავ სახლის გამოყენებას პერიოდულად.

დოკუმენტაციის დაბრკოლებები

მთავარი დაბრკოლება ნებისმიერი იპოთეკური სესხის მისაღებად არის დამსაქმებლისთვის იმის დამტკიცება, რომ თქვენ შეესაბამება მას რისკის პროფილი. ეს ნიშნავს, რომ მოგაწოდოთ თქვენი დასაქმების ისტორია, საკრედიტო ისტორია და შემოსავლის მტკიცებულება. აშშ -ს მოქალაქეებისთვის ეს არის შედარებით პირდაპირი პროცესი, რადგან უმეტესობას აქვს საკრედიტო ბილიკი შეერთებულ შტატებში და ჩამორჩენილი W-2 ფორმები და საგადასახადო დეკლარაცია, რომელიც აჩვენებს მათ შემოსავალს წლების განმავლობაში.

მაგრამ საქმე ცოტა რთულადაა მათთვის, ვინც ამდენი ხანი არ ყოფილა ქვეყანაში ან უმეტესად არ ცხოვრობს აშშ -ში. მაგალითად, როგორ დაამტკიცებ შენს კრედიტუნარიანობა თუ არ გაქვთ ა საკრედიტო ანგარიში სამი ძირითადი ბიუროდან: Equifax, TransUnion და Experian?

თქვენ გაქვთ აშკარა უპირატესობა, თუ გაქვთ არსებული ურთიერთობა საერთაშორისო ბანკთან ფილიალებში აშშ – ში უკვე ექნება ჩანაწერი თქვენი ფინანსების შესახებ, ასე რომ შეიძლება იყოს უფრო დიდი სურვილით დადონ თქვენზე, თუნდაც ამერიკული კრედიტის გარეშე ანგარიში. საბედნიეროდ, იპოთეკურ ინდუსტრიაში დომინირებს დიდი, გლობალური ბანკები, ამიტომ დიდი შანსია, რომ წარსულში გქონდეთ ანგარიშები ერთ -ერთ მათგანზე.

ასევე, ზოგიერთმა გამსესხებელმა შეიძლება მოინდომოს შეუკვეთოს საერთაშორისო საკრედიტო ანგარიშები, როგორც შემცვლელი აშშ – ს სამი ძირითადი სააგენტოსთვის. საკრედიტო ბიუროები. თუმცა, ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული პროცესი და ის, რაც ზოგადად ხელმისაწვდომია მხოლოდ კანადის, გაერთიანებული სამეფოს და ირლანდიის მაცხოვრებლებისთვის.

კრედიტორები გასათვალისწინებელია

ზოგიერთი გამსესხებელი აიძულებს მსესხებლებს სესხის ასაღებად გაიარონ სხვაზე მეტი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ ბევრი თავის ტკივილი იმ იდენტიფიცირებით, რომლებიც ხშირად მუშაობენ აშშ-ს არა მოქალაქეებთან. თუ თქვენ გქონდათ ბიზნესი საერთაშორისო ბანკთან, რომელიც აქ მუშაობს, ეს ალბათ ადგილია დასაწყებად.

საკრედიტო კავშირები სხვა ალტერნატივაა. ეს არაკომერციული ფინანსური მომსახურების მიმწოდებლები გვთავაზობენ უაღრესად კონკურენტულ ტარიფებს და მათი ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე, შეიძლება ჰქონდეთ სპეციალური სესხის პროგრამები მწვანე ბარათისა და ვიზის მფლობელებისთვის.

დედააზრი

ბევრი ბანკი და იპოთეკური კომპანიები შესთავაზეთ ჩვეულებრივი და FHA სახლის სესხები არა-ამერიკის მოქალაქეებს, იმ პირობით, რომ მათ შეუძლიათ გადაამოწმონ თავიანთი რეზიდენციის სტატუსი, სამუშაო ისტორია და ფინანსური გამოცდილება. კრედიტორები, რომლებიც მუშაობენ ამ მოსახლეობასთან, უფრო მოქნილნი არიან თქვენთვის საჭირო დოკუმენტაციით.