იპოთეკური ელექტრონული რეგისტრაციის სისტემა - MERS განმარტება

რა არის იპოთეკური ელექტრონული რეგისტრაციის სისტემა - MERS?

იპოთეკური ელექტრონული რეგისტრაციის სისტემა (MERS) არის იპოთეკური საბანკო ინდუსტრიის მიერ შექმნილი მონაცემთა ბაზა. იპოთეკის კონფიდენციალური ელექტრონული რეესტრი წარმოიშვა შეერთებულ შტატებში, ის თვალყურს ადევნებს სესხების მომსახურების უფლების გადაცემას და ცვლილებებს. იგი გამოიყენება უძრავი ქონების ფინანსური ინდუსტრიის მიერ საცხოვრებელი და კომერციული იპოთეკური სესხების სავაჭრო ვაჭრობისთვის.

MERS, რომელიც ასევე ეხება კერძო კომპანიას, რომელიც მართავს მონაცემთა ბაზას, ამტკიცებს მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმოები, როგორიცაა ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია (ფანი მეი), ფედერალური სახლის სესხის იპოთეკური კორპორაცია (ფრედი მაკი)და მთავრობის ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია (ჯინი მეი)ისეთ სამთავრობო უწყებებთან ერთად, როგორიცაა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) და ვეტერანთა ადმინისტრაციის დეპარტამენტი (VA), რომლებიც ჩართულნი არიან საბინაო სესხებში. კალიფორნიისა და იუტას საბინაო საფინანსო სააგენტოები და უოლ სტრიტის ყველა ძირითადი სააგენტო ასევე იყენებენ მას.

იპოთეკური ელექტრონული რეგისტრაციის სისტემის გაგება - MERS

ყოველ ჯერზე, როდესაც იპოთეკა გაიყიდება ერთი ბანკიდან მეორეზე, დავალება - დოკუმენტი, რომელიც აჩვენებს, რომ იპოთეკა გადაცემულია - თეორიულად, მომზადებულია და ჩაწერილია ქვეყნის მიწის ჩანაწერებში. დავალება ახალ ბანკში გადასცემს ყველა იმ პროცენტს, რაც თავდაპირველ კრედიტორს ჰქონდა იპოთეკით.

სესხის გადარიცხვების ელექტრონულად თვალყურის დევნებით, MERS გამორიცხავს კრედიტორების გრძელვადიან პრაქტიკას უნდა ჩაწეროს დავალება ქვეყნის ჩამწერთან ყოველ ჯერზე, როდესაც სესხი გაიყიდება ერთი ბანკიდან სხვა

MERS სისტემას იყენებენ იპოთეკური დამფუძნებლები, მომსახურეები, საწყობის კრედიტორები, საბითუმო კრედიტორები, საცალო კრედიტორები, დოკუმენტების დამცველები, ანგარიშსწორების აგენტები, სათაური კომპანიები, მზღვეველები, ინვესტორები, ქვეყნის ჩამწერები და მომხმარებლები. ქვეყნის და მარეგულირებელი ოფიციალური პირები და სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ MERS– ზე წვდომა უფასოდ. სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოიძიონ ინფორმაცია საკუთარი იპოთეკური სესხების შესახებ, რომლებიც რეგისტრირებულია სისტემაში.

ელექტრონული თვალთვალის გამოსაყენებლად, იპოთეკის მომსახურე მას ანიჭებს იპოთეკური საიდენტიფიკაციო ნომრით (MIN) და შემდეგ აღრიცხავს სესხს MERS მონაცემთა ბაზაში. ზოგჯერ, MERS თავად არის მითითებული როგორც იპოთეკარი, როგორც თავდაპირველი კრედიტორი ოფიციალურად იწოდება იპოთეკის დოკუმენტებში; ასეთი სესხი ცნობილია როგორც ორიგინალური იპოთეკური სესხი. იქიდან, გამყიდველს შეუძლია შექმნას იპოთეკა MERS– ით, როგორც კრედიტორის ნომინანტი (ასევე მითითებულია როგორც ბენეფიციარი), და შემდეგ მიანიჭეთ ან ჩაწერეთ სესხის დავალება MERS– ის ქვეყნის მიწაზე ჩანაწერი. ეს MERS გახდის რეკორდის იპოთეკარს.

თუ კრედიტორი ყიდის სესხს, MERS განაახლებს მის ინფორმაციას იპოთეკასთან დაკავშირებით. იპოთეკის მომსახურე პირს შეუძლია წაშალოს იგი MERS მონაცემთა ბაზიდან მისი დეაქტივაციის მოთხოვნის გაგზავნით. MERS, თავის მხრივ, შეატყობინებს ფანი მეის. თუ იპოთეკის სერვისს სურს MERS– ში მათი წევრობის მთლიანად დასრულება, მან ასევე უნდა შეატყობინოს ფანი მეეს რაც შეიძლება მალე.

იპოთეკური ელექტრონული რეგისტრაციის სისტემის დადებითი და უარყოფითი მხარეები - MERS

როგორც იპოთეკური დოკუმენტების ელექტრონული, ერთჯერადი საიტი-ნდობის საქმეები
და თამასუქები - MERS მნიშვნელოვნად ამარტივებს იპოთეკის პროცესს. MERS– ს შეუძლია გარკვეულწილად იმოქმედოს როგორც ხარჯების დაზოგვის ღონისძიება, რადგან მოქმედებით
როგორც იპოთეკარი, ის ამცირებს ა -ს გადაცემის ჩაწერის ხარჯს
იპოთეკური სესხი ერთი კრედიტორისგან მეორეზე. მიწის ჩანაწერებში MERS- ის სახელით (როგორც ნომინანტი) სესხის დაზოგვა დროსა და ხარჯების ჩაწერას, რადგან მრავალჯერადი დავალება არ არის საჭირო ყოველ ჯერზე, როდესაც სესხი იცვლის ხელებს.

თუმცა მონაცემთა ბაზამ გარკვეული კრიტიკა გამოიწვია. დროს 2008 წლის საბინაო კრიზისისისტემა ზოგჯერ ართულებდა იმის გარკვევას, თუ ვინ ფლობდა რეალურად იპოთეკას. ამან სახლის მფლობელებისთვის გამოწვევა შექმნა ყადაღის დადება ან მათი სესხებიდან გათავისუფლება, რადგან მათ უნდა იცოდნენ, ვინ ფლობდა მათ იპოთეკას, რათა შემუშავებულიყო რაიმე სახის სამკურნალო საშუალება.