როგორ მოვძებნოთ იპოთეკური ბროკერი

როდესაც ყიდულობთ ან აფინანსებთ სახლს და გჭირდებათ იპოთეკის აღება, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი. შეგიძლიათ იყიდოთ და მიმართოთ პირდაპირ თქვენს მიერ არჩეულ კრედიტორს. ან, შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკის ბროკერს, რომელიც იმუშავებს თქვენთან ერთად კრედიტორის მოსაძებნად და დაგეხმარებათ განაცხადის პროცესში. თუ ამის გაკეთება მოგწონთ, აი, როგორ უნდა იპოვოთ იპოთეკური ბროკერი.

რა არის იპოთეკური ბროკერი?

ა იპოთეკური საბროკერო არის ლიცენზირებული პროფესიონალი, რომელსაც შეუძლია იმუშაოს მრავალ კრედიტორთან, რათა მოიძიოს, ყოველ შემთხვევაში, თეორიულად, საუკეთესო იპოთეკური სესხი მათი კლიენტისთვის. ამის საპირისპიროდ, ა

იპოთეკური სესხის ოფიცერი მუშაობს კონკრეტულ კრედიტორზე, როგორიცაა ბანკი, და შეუძლია მხოლოდ ამ კრედიტორის იპოთეკური პროდუქტების რეკომენდაცია. იპოთეკური ბროკერი არ უნდა აგვერიოს ა იპოთეკური ბანკირი, რომელიც საკუთარი სახსრებით ხურავს და აფინანსებს იპოთეკას.

რატომ გამოვიყენოთ იპოთეკური ბროკერი?

იპოთეკური ბროკერის გამოყენების უპირატესობა არის ის, რომ მათ აქვთ ურთიერთობა მრავალ კრედიტორთან და უნდა შეგეძლოთ თქვენი საჭიროებისთვის საუკეთესო და/ან ნაკლებად ძვირადღირებულ კრედიტორთან. ბროკერი შეიძლება იყოს განსაკუთრებით სასარგებლო, თუ, მაგალითად, გქონდათ საკრედიტო წარსულში არსებული სირთულეები და გჭირდებათ კრედიტორი, რომელიც ემორჩილება თქვენს სიტუაციაში მსესხებლებთან მუშაობას. იპოთეკური ბროკერები ასევე დაგეხმარებიან საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებასა და თქვენი შევსებაში იპოთეკის განაცხადი, რაც ხშირად თავის ტკივილია, განსაკუთრებით პირველად მსესხებლებისთვის.

როგორ მოვძებნოთ კარგი იპოთეკური ბროკერი

იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, სავარაუდოდ გყავთ მინიმუმ რამდენიმე, და შესაძლოა ბევრი, იპოთეკური ბროკერი. აი, როგორ უნდა ვიწრო ველი.

ჰკითხეთ ადგილობრივად

თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, თუ იყენებთ მას, უნდა შეეძლოს თქვენს რეგიონში ერთი ან მეტი იპოთეკური ბროკერის რეკომენდაცია. მეგობრები და მეზობლები, რომლებმაც ცოტა ხნის წინ გამოიყენეს ბროკერი, ასევე შეიძლება იყვნენ რეფერალის კარგი წყაროები.

ონლაინ ძიება

თუ თქვენ ახალი ხართ ამ რეგიონში და არ გაქვთ ადგილობრივი კონტაქტები, შეგიძლიათ მოძებნოთ იპოთეკური ბროკერი ინტერნეტით. არსებობს მრავალი ვებსაიტი, რომელიც გვთავაზობს "საუკეთესო" ადგილობრივი ბროკერების სიებს, თუმცა მათი შერჩევის კრიტერიუმები ყოველთვის არ არის ნათელი. ერთ-ერთი ცნობილი საიტია FindAMortgageBroker.com, რომელიც გვაფრთხილებს: „იპოთეკური ბროკერის სია ამ საიტზე არ წარმოადგენს დადასტურებას ან რეკომენდაციას“.

ონლაინ მიმოხილვის საიტებზე, როგორიცაა Yelp, ასევე ჩამოთვლილია ადგილობრივი იპოთეკური ბროკერები, რომლებსაც ხშირად ახლავს წარსული მომხმარებლების სასარგებლო კომენტარები.

შეამოწმეთ ისინი

მიუხედავად იმისა, რომ ჩრდილოვანი ან არაკომპეტენტური იპოთეკური ბროკერები ეჭვგარეშეა, არსებობენ, სახელმწიფო და ფედერალური კანონი უზრუნველყოფს გარკვეულ დაცვას. იპოთეკური ბროკერები რეგულირდება 2008 წლის SAFE იპოთეკური ლიცენზირების აქტით, რომელიც ადგენს სტანდარტებს სახელმწიფო ლიცენზირებული იპოთეკური სესხის შემქმნელების ლიცენზირებისა და რეგისტრაციისათვის. სხვა მოთხოვნებთან ერთად, იპოთეკის ბროკერებმა უნდა გაიარონ გარკვეული კურსები, გაიარონ წერილობითი ტესტი და წარუდგინონ FBI-ს ფონური შემოწმება. შტატებს ასევე შეუძლიათ დააწესონ უფრო მკაცრი მოთხოვნები, ვიდრე ფედერალური კანონი ითვალისწინებს.

იმის გასარკვევად, არის თუ არა იპოთეკური ბროკერი უფლებამოსილი განახორციელოს ბიზნესი თქვენს შტატში, შეგიძლიათ შეაერთოთ მისი სახელი ეროვნული მრავალსახელმწიფოებრივი ლიცენზირების სისტემის უფასო ონლაინ ინსტრუმენტში. მომხმარებელთა წვდომა. ის ასევე გეტყვით, იყო თუ არა რაიმე დისციპლინური პასუხისმგებლობა ამ ბროკერის მიმართ.

Better Business Bureau-ს ასევე აქვს იპოთეკური ბროკერების დიდი ჩამონათვალი, რომლებიც შეგიძლიათ მოძებნოთ მდებარეობის მიხედვით, მათ შორის, მათი BBB წერილობითი რეიტინგების ჩათვლით, სადაც ეს შესაძლებელია.

მაღაზია გარშემო

გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ იყიდოთ იპოთეკური ბროკერი, ისევე როგორც იპოთეკის შემთხვევაში. თუ არ ხართ კომფორტული პირველი ინტერვიუში, სცადეთ მეორე.

კითხვები, რომელთა დასმა გსურთ, მოიცავს:

• რამდენ კრედიტორთან მუშაობთ?
• გქონიათ კლიენტები მსგავსი იპოთეკური საჭიროებით?
• რამდენად გჯერა, რომ შეგიძლია ჩემი გადარჩენა?
• რას იხდით და ვინ იხდის?
• როგორია თქვენი ჩვეული პროცესი და რა დრო სჭირდება მას ჩვეულებრივ?

მაშინაც კი, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ წასვლა გარკვეულ იპოთეკურ ბროკერთან, თქვენთვის სასარგებლოა რამდენიმე იპოთეკის მონახულება. ვებსაიტებზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ ნებისმიერი საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც თქვენი ბროკერი გამოვა, კონკურენტუნარიანია მიმდინარე ბაზარი.

რას იხდიან იპოთეკური ბროკერები?

იპოთეკური ბროკერები იხდიან მსესხებელს ან გამსესხებელს. კანონით, მათ ორივეს ვერ გადაუხდიან. მათ ასევე მოეთხოვებათ წინასწარ გაამჟღავნონ საფასური.

როგორც წესი, ბროკერი გააკეთებს მიიღეთ სესხის თანხის დაახლოებით 1%-დან 2%-მდე. ასე რომ, მაგალითად, 300,000 აშშ დოლარის იპოთეკაზე, მათ შეუძლიათ გამოიმუშავონ 3000-დან 6000 დოლარამდე. თუ თქვენ ახორციელებთ გადასახადს, საკომისიო, როგორც წესი, გადახდილი იქნება დახურვისას, ან შეიძლება გადაირიცხოს თქვენს სესხში.

ფედერალური დოდ-ფრენკის აქტი 2010 წელს დააწესა რიგი ახალი წესები იპოთეკური ბროკერებისთვის, რათა დაეცვა მომხმარებლები მტაცებლური პრაქტიკისგან. ერთ-ერთი მათგანია ის, რომ კრედიტორები ვერ აკავშირებენ ბროკერის კომპენსაციას სესხის საპროცენტო განაკვეთთან. ეს წესი მიზნად ისახავდა იპოთეკის ბროკერებს კლიენტების მაღალპროცენტიან სესხებზე არ აეყვანათ, როგორც ეს ზოგჯერ ხდებოდა წარსულში.

ქვედა ხაზი

თუ ახალ იპოთეკას ყიდულობთ, იპოთეკის ბროკერს შეუძლია დაზოგოს დრო და ფული. მისი პოვნის საუკეთესო გზა არის ადგილობრივად რეკომენდაციების მოთხოვნა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ ბროკერი ინტერნეტში, ასევე შეამოწმოთ, იყო თუ არა მათ მიმართ რაიმე დისციპლინური პასუხისმგებლობა.