ეროვნული უკუ იპოთეკური კრედიტორების ასოციაცია (NRMLA) განმარტება

რა არის საპირისპირო იპოთეკური კრედიტორების ეროვნული ასოციაცია (NRMLA)?

საპირისპირო იპოთეკური კრედიტორების ეროვნული ასოციაცია (NRMLA) არის პროფესიული ორგანიზაცია, რომელიც ემსახურება როგორც საგანმანათლებლო რესურსს და პოლიტიკის ადვოკატს წევრებისთვის საპირისპირო იპოთეკა ინდუსტრია. NRMLA-მ შექმნა Certified Reverse Mortgage Professional (CRMP) აღნიშვნა, რომელიც აღიარებს პროფესიონალებს, რომლებმაც მიაღწიეს გამოცდილების და ტრენინგის საჭირო დონეს.

როგორ მუშაობს NRMLA

NRMLA დაარსდა 1997 წელს, რომლის მიზანი იყო უზრუნველყოს „საგანმანათლებლო რესურსი, პოლიტიკის ადვოკატი და საზოგადოებრივ საქმეთა ცენტრი“ კრედიტორებისთვის და სხვა პროფესიონალებისთვის, რომლებიც მუშაობენ საპირისპირო იპოთეკით.

მის წევრებში შედის კრედიტორები, საპირისპირო იპოთეკა მომსახურეებიადვოკატებს, სათაური კომპანიები და შეფასება ფირმები. ვაშინგტონში დაფუძნებული ჯგუფი აცხადებს პრეტენზიას 240-ზე მეტ წევრ კომპანიაზე, რომლებიც წარმოშობენ და ემსახურებიან ყველა საპირისპირო იპოთეკის 90%-ზე მეტს დაზღვეული. ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) და 100%. საკუთრების საპირისპირო იპოთეკა (ასევე ცნობილია როგორც „ჯუმბო“ იპოთეკა) შეერთებულ შტატებში.

NRMLA-ს ჰყავს რამდენიმე კომიტეტი, რომლებიც ორიენტირებულია კონკრეტულ საკითხებზე საპირისპირო იპოთეკური ინდუსტრიის ფარგლებში, მათ შორის ა მრავალფეროვნების, თანასწორობისა და ინკლუზიის კომიტეტი, განათლების კომიტეტი, ეთიკის კომიტეტი და რისკისა და შესაბამისობის კომიტეტი კომიტეტი.

Განათლება

ასოციაცია ასწავლის როგორც მომხმარებლებს, ასევე პრაქტიკოსებს, სთავაზობს მრავალფეროვან ციფრულ კონტენტს თავის ვებსაიტზე. ეს მოიცავს სამომხმარებლო სახელმძღვანელოების სერიას, რომელიც მიმართულია მსესხებლებისა და ოჯახის წევრებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან გაიგონ, თუ როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა.

გარდა ამისა, სავაჭრო ჯგუფი ავრცელებს ყოველკვირეულ ელექტრონულ ბიულეტენს ინდუსტრიის პროფესიონალებისთვის ე.წ Ყოველკვირეული ანგარიში. ის ასევე აქვეყნებს უკუ იპოთეკა ჟურნალი, რომელიც ხელმისაწვდომია ბეჭდვით და ციფრულ გამოცემებში წელიწადში ექვსჯერ. ჟურნალი მოიცავს მენეჯმენტისა და მარკეტინგის სხვადასხვა თემას, ასევე ინდუსტრიის ტენდენციებსა და მსესხებლების პროფილებს. ბიულეტენი და ჟურნალი თითოეულს აქვს დაახლოებით 2500 ტირაჟი.

პროფესიული სტანდარტები

გარდა ასოციაციის, როგორც აღმზრდელის როლისა უკუიპოთეკის შესახებ, ის ასევე მიზნად ისახავს ინდუსტრიის რეპუტაციის შენარჩუნებას ეთიკისა და პროფესიული პასუხისმგებლობის კოდექსის აღსრულებით. წევრებს მოეთხოვებათ ხელი მოაწერონ ამის ასლს ეთიკის წესები NRMLA-ში გაწევრიანებისას ან მათი წევრობის განახლებისას. წევრებს შეუძლიათ წარადგინონ ეთიკური საჩივარი სხვა წევრის წინააღმდეგ, თუ ისინი შეამჩნევენ შეუსაბამო ქცევას ან საეჭვო რეკლამას, ნათქვამია ჯგუფის ვებსაიტზე.

NRMLA ასევე უზრუნველყოფს უწყვეტი განათლების შესაძლებლობებს კრედიტორებისთვის და სერვისებისთვის და შექმნა Certified Reverse იპოთეკის პროფესიონალური (CRMP) აღნიშვნა, რათა გამოავლინოს პროფესიონალები მინიმალური დონის გამოცდილებით და ინდუსტრიით განათლება.

საჯარო პოლიტიკა

NRMLA-ს კიდევ ერთი როლი არის მთავრობის პოლიტიკის ადვოკატირება მისი წევრების სახელით. პოტენციურ ფედერალურ კანონპროექტებსა და რეგულაციების აწონ-დაწონვის გარდა, ასოციაცია აკონტროლებს კანონმდებლობას სახელმწიფო დონეზე, რომელიც დაკავშირებულია საპირისპირო იპოთეკებთან.

სერთიფიცირებული უკუ იპოთეკის პროფესიონალი (CRMP)

NRMLA-მ შექმნა CRMP აღნიშვნა კრედიტორებისთვის და ინდუსტრიის სხვა პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც აქვთ მინიმალური დონის გამოცდილება და განათლება. ორგანიზაციის ცნობით, „პიროვნებებმა, რომლებიც იღებენ CRMP-ს, აჩვენეს თავიანთი ცოდნა და კომპეტენცია საპირისპირო იპოთეკურ დაკრედიტებაში და ეძღვნება ეთიკური და პროფესიული მაღალი სტანდარტების დაცვას პრაქტიკა“.

CRMP სერთიფიკატის მისაღებად მოთხოვნები მოიცავს:

• გქონდეთ მინიმუმ სამი წლიანი გამოცდილება საპირისპირო იპოთეკაში სესხის წარმოშობა ან პირადად დახურეს მინიმუმ 50 საპირისპირო იპოთეკა
• მინიმუმ სამი წლიანი გამოცდილება ანდერრაიტინგი, დამუშავება, ოპერაციები, სწავლება, სათაური და დახურვა მომსახურება, შეფასება, კონსულტაცია, საბითუმო გაყიდვები ან სესხის მომსახურება, თუ ისინი არ წარმოადგენენ სესხებს
  
• უწყვეტი განათლების 12 კრედიტის შევსება NRMLA კონფერენციებზე დასწრებით ან დამოუკიდებელი სერტიფიკაციის კომიტეტის (ICC) მიერ დამტკიცებული ონლაინ კურსების დასრულებით.
  
• სარეკომენდაციო წერილის გაგზავნა, რომელიც დაწერილია უფროსი მენეჯერის ან დარგის კოლეგის მიერ უფროს მენეჯმენტში
• ორსაათიანი ეთიკის სემინარის დასრულება
• ქონდეს იპოთეკური სესხის მოქმედი ლიცენზია (ასეთის არსებობის შემთხვევაში)
• ფონის შემოწმების დასრულება

საპირისპირო იპოთეკური ინდუსტრია

საპირისპირო იპოთეკა არის სესხის ტიპი, რომელიც საშუალებას აძლევს ხანდაზმულ ადამიანებს სესხის აღება აიღონ მათგან სახლის კაპიტალი ერთჯერადი გადახდის სახით, რეგულარული ყოველთვიური გადასახადები ან საკრედიტო ხაზი რომ მათ შეუძლიათ დახატონ საჭიროებისამებრ. სახლის სათაური რჩება მსესხებლის სახელზე და - განსხვავებით ტრადიციული იპოთეკისგან და სახლის კაპიტალის სესხები— ვალი არ დაბრუნდება მანამ, სანამ მსესხებელი არ გაყიდის სახლს, არ გადავა ან არ მოკვდება. სესხს დროთა განმავლობაში ემატება პროცენტი და საკომისიო. აქედან გამომდინარე, ბალანსი იზრდება და არა ქვევით. ამ იპოთეკის პროცენტი ვერ გამოიქვითება თქვენს საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციაში, სანამ ის არ გადაიხდება.

საპირისპირო იპოთეკის ერთ-ერთი გავრცელებული ტიპია FHA-ს დაზღვეული პროდუქტი, რომელსაც ე.წ სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა (HECM). ეს ხელმისაწვდომია 62 წლის და უფროსი ასაკის სახლის მფლობელებისთვის და იყიდება FHA-ს მიერ დამტკიცებული კრედიტორების მეშვეობით. NRMLA-ს თანახმად, იყო 49,207 HECM სესხი, რომელიც წარმოიშვა 2021 წელს, რაც მნიშვნელოვნად შემცირდა 2009 წლის 114,692 პიკისგან.

სხვა ვერსიებში შედის საკუთრების საპირისპირო იპოთეკა, რომელიც არ არის ფედერალურად დაზღვეული. უფრო მაღალი ფასის მქონე სახლებისთვის, ეს ხშირად იძლევა უფრო დიდ სესხს, ვიდრე HECM.

და ბოლოს, ზოგიერთი სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლება გვთავაზობს ერთი დანიშნულების უკუ იპოთეკა, რომელსაც შეუძლია გამოიყენება მხოლოდ ემიტენტის მიერ განსაზღვრული კონკრეტული საჭიროებისთვის. მაგალითად, თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახლის რემონტისთვის ან ანაზღაურებისთვის ქონების გადასახადი. ერთი დანიშნულების სესხები, როგორც წესი, ყველაზე ნაკლებად ძვირია სამი ტიპისგან.