დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
იპოთეკის განაკვეთები მეორე დღეა გაიზარდა, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი დაბრუნდა 6%-მდე მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას დიდი ვარდნა დაეცა ამ ზღურბლზე დაბლა. ფლაგმანურმა საშუალომ დაიკავა შესამჩნევი 6% დიაპაზონი 13 ივნისიდან 22 ივნისამდე, მაღალი წყლის მაჩვენებელი, რომელიც აქამდე არ ყოფილა 2008 წლის შემდეგ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალოები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.94% | 6.21% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.88% | 6.31% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | 5.15% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.21% | 5.46% |
| 5/1 ARM | 4.58% | 4.86% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
ტარიფები კვლავ გაიზარდა ორშაბათს, იპოთეკური სესხების უმეტესობა მეორე დღეს გაიზარდა. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ექვსი საბაზისო პუნქტით გაიზარდა 5,94%-მდე. ორ კვირაზე ნაკლები ხნის წინ, საშუალო მაჩვენებელი 6,38%-მდე მიაღწია, მას შემდეგ რაც მანამდე თითქმის 14 წლის განმავლობაში არ არღვევდა 6%-ს.
15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს მინიმალურად გაიზარდა და მიწას მხოლოდ ორი ქულა დაუმატა 5,21%. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა გასულ კვირას მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ, როდესაც ისინი საშუალოდ 5.41%-ს შეადგენდნენ.
Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები კიდევ ერთი დღისთვის აღინიშნა და 5,07% შენარჩუნდა. აღსანიშნავია ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები, რომლებიც 5%-ზე მაღლა დგას, რადგან საშუალო მაჩვენებელი ადრე არ აღემატებოდა ამ ზღვარს 2011 წლიდან.
გასულ ზაფხულს საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელოვანი დაცემის შემდეგ, იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებლები ცაში გაიზარდა მაისის დასაწყისში, მაგრამ შემდეგ შემცირდა თვის დარჩენილი ნაწილისთვის. ახლა ივნისმა 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,05 პროცენტული პუნქტით აჭარბა 2021 წლის აგვისტოს დაბალ ნიშნულს, 2,89%-ს.
იმავდროულად, 15-წლიანი და ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები ამჟამად 3.00 და 2.01 პროცენტული პუნქტით მეტია, შესაბამისად, 2021 წლის ზაფხულის ხეობებთან შედარებით.
რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებლები ძალიან ანალოგიურად მოძრაობდა ორშაბათს, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა შვიდი საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი საშუალომ დაამატა სამი ქულა, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები უცვლელი დარჩა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-43 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.94% | +0.06 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.88% | +0.03 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.99% | +0.09 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.80% | +0.09 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.21% | +0.02 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.21% | +0.05 |
| 10/1 ARM | 5.01% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 5.92% | +0.11 |
| 7/1 ARM | 4.88% | +0.03 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.43% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 5.99% | +0.27 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.86% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.58% | +0.04 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.40% | +0.02 |
| 5/6 ARM | 5.77% | +0.17 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.73% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.21% | +0.07 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.31% | არანაირი ცვლილება |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.24% | -0.09 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 6.05% | +0.07 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.46% | +0.03 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.49% | -0.01 |
| 10/1 ARM | 5.30% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 6.17% | +0.18 |
| 7/1 ARM | 5.16% | +0.04 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.67% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 6.15% | +0.15 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 5.04% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.86% | +0.04 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.65% | +0.03 |
| 5/6 ARM | 6.10% | +0.32 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.81% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.