დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
იპოთეკის განაკვეთებმა დიდი კლება დაფიქსირდა ხუთშაბათს, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი პროცენტული პუნქტის ორ მეათედზე მეტს დაეცა და დაეცა მის ყველაზე დაბალ დონეზე ბოლო სამი კვირის განმავლობაში. ეს ხდება 6%-იან დიაპაზონში ხელახლა შესვლის შემდეგ კვირის დასაწყისში.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალოები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.80% | 5.98% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.67% | 6.03% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | 5.15% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.97% | 5.25% |
| 5/1 ARM | 4.47% | 4.74% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანი სესხების განაკვეთები მკვეთრად დაეცა 6%-იან ზღურბლზე ხუთშაბათს, 21 საბაზისო პუნქტით შემცირებით, რამაც საშუალო მაჩვენებელი 5.80%-მდე შეამცირა, რაც ყველაზე დაბალი დონეა 9 ივნისის შემდეგ. ორი კვირის წინ, ფლაგმანურმა საშუალო მაჩვენებელმა 14-წლიანი პიკი დაფიქსირდა 6,38%.
15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი კიდევ უფრო მკვეთრად დაეცა ხუთშაბათს, დაეცა 5%-იან ზღურბლს ქვემოთ. პროცენტული პუნქტის სამი მეათედი კლებამ 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი 4,97%-მდე აიყვანა. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ ორი კვირის წინ, როდესაც მათ მიაღწიეს 5.41%-ს.
იმავდროულად, Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ხუთშაბათს 12 საბაზისო პუნქტით დაეცა და 5,07%-მდე დაეცა. ნებისმიერი Jumbo 30-წლიანი საშუალო 5%-ზე მეტი მაინც შესამჩნევია, რადგან საშუალო მანამდე არ გადააჭარბა ამ ზღვარს ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.
გასულ ზაფხულს საპროცენტო განაკვეთების მნიშვნელოვანი დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები ცაში გაიზარდა მაისის დასაწყისში, მაგრამ შემდეგ შემცირდა ამ თვის დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში. შემდეგ ივნისმა 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 2,91 პროცენტული პუნქტით ამაღლდა 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.
იმავდროულად, 15-წლიანი და ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები ამჟამად 2.76 და 2.01 პროცენტული პუნქტით მეტია, შესაბამისად, 2021 წლის ზაფხულის ხეობებთან შედარებით.
რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებლები ანალოგიურად გაიზარდა ხუთშაბათს, 30 წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 31 საბაზისო პუნქტით დაეცა. 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი კარგავს 26 ქულას, ხოლო Jumbo 30 წლიანი რეფიის განაკვეთები პროცენტის მერვედ ეცემა წერტილი. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-დან 36 ქულით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.80% | -0.21 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.67% | -0.39 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.66% | -0.44 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | -0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.52% | -0.33 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.97% | -0.30 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.94% | -0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.00% | -0.37 |
| 10/1 ARM | 4.89% | -0.14 |
| 10/6 ARM | 5.77% | -0.09 |
| 7/1 ARM | 4.77% | -0.12 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.33% | -0.11 |
| 7/6 ARM | 5.79% | -0.19 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.74% | -0.12 |
| 5/1 ARM | 4.47% | -0.12 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.26% | -0.16 |
| 5/6 ARM | 5.66% | -0.10 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.73% | -0.13 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.98% | -0.31 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.03% | -0.27 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.26% | -0.08 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | -0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.80% | -0.35 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.25% | -0.26 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.02% | -0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.34% | -0.24 |
| 10/1 ARM | 5.19% | -0.13 |
| 10/6 ARM | 5.93% | -0.20 |
| 7/1 ARM | 5.04% | -0.14 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.56% | -0.11 |
| 7/6 ARM | 6.01% | -0.17 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.92% | -0.12 |
| 5/1 ARM | 4.74% | -0.13 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.53% | -0.14 |
| 5/6 ARM | 5.87% | -0.18 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.81% | -0.12 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
