იპოთეკის განაკვეთები 2002 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალ დონეს უახლოვდება
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - აგვისტო. 17, 2023
ოთხშაბათს მცირე კლებასთან ერთად, 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები მერყეობს მათ ყველაზე მაღალ საშუალოზე ბოლო 21 წლის განმავლობაში. მოძრაობა შერეული იყო სესხის სხვა ტიპებში, უმეტესობა ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებლები ბრტყელი იყო და სამი ძირითადი ARM საშუალო ოდნავ გაიზარდა.
უახლესი 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი არის 7,65%. განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის სესხი ხართ ბაზარზე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.65% | 7.95% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.65% | 7.82% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | 6.77% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.09% | 7.16% |
| 5/6 ARM | 7.42% | 7.57% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანმა საშუალომ ოთხშაბათს დათმო უმნიშვნელო 2 საბაზისო პუნქტი, რაც საშუალოდ 7,65%-მდე დაწია. ეს ინარჩუნებს მას 6 ივლისის 7,70% წყლის მაღალი დონის ქვემოთ, რაც ითვლება მის უმაღლეს საშუალოდ 2002 წლის შემდეგ. ივლისის შუა რიცხვებში, ფლაგმანი საშუალოდ დაეცა 7.17%-მდე, მაგრამ მას შემდეგ ის უფრო მაღალი გახდა.
ოთხშაბათს ასევე დაეცა 15-წლიანი სესხების განაკვეთები, 3 საბაზისო პუნქტით დაეცა მიწაზე 7.09%-მდე. 15 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შემცირდა წინა დღის მაჩვენებლისგან 7.12%, რაც შეფასებულია, როგორც მისი უმაღლესი მაჩვენებელი 2008 წლის შემდეგ.
ჯუმბო 30-წლიანი საშუალოდ აღინიშნა დრო ოთხშაბათის მესამე დღისთვის, რომელიც შენარჩუნებულია 14 წლის მაქსიმუმზე, 6,77%. ამ თვეში უკვე მეხუთედ დაფიქსირდა საშუალო მაჩვენებელი ამ პიკზე.
რამდენიმე სესხის საშუალო მაჩვენებლები გაიზარდა ოთხშაბათს, მათ შორის პროცენტული პუნქტის მერვე ასვლა ჯუმბო 15-წლიანი სესხებისთვის და ნაკლები ზრდა 5/6, 7/6 და 10/6 ARM სესხებისთვის.
რეფინანსირების განაკვეთები ასევე შერეული იყო ოთხშაბათს. 30-წლიანმა რეფიის საშუალომ გამოაკლო 4 საბაზისო ქულა, ხოლო 15-წლიანი რეფი საშუალო დაკარგა 2 ქულა. ჯუმბო 30 წლიანი რეფი მესამე დღე იყო ბრტყელი. 30-წლიანი ახალი შესყიდვისა და რეფიის განაკვეთებს შორის სხვაობა ამჟამად 30 საბაზისო პუნქტია.
2021 წლის აგვისტოში ისტორიული განაკვეთის დაცემის შემდეგ - რამაც 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შესამჩნევად 2,89%-მდე შეამცირა - იპოთეკური განაკვეთები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ძირითადი მატება დაფიქსირდა 2022 წლის ივნისში, 2022 წლის ოქტომბერში, 2023 წლის მაისში და 2023 წლის ივლისში, 30-წლიანი მაჩვენებლების უახლესმა პიკმა საშუალოდ მიაღწია იმას, რაც ითვლება 20 წლის მაქსიმუმამდე. თუმცა, ძნელია ზუსტად იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ ამ მაღალი მაჩვენებლების საპოვნელად, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.65% | -0.02 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.65% | -0.05 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.59% | -0.07 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.60% | -0.02 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.09% | -0.03 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 6.95% | -0.05 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.08% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.65% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.50% | +0.01 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.71% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.42% | +0.04 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.95% | -0.04 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.82% | -0.02 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.83% | -0.02 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.90% | -0.04 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.16% | -0.02 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.09% | -0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.10% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.77% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.61% | -0.01 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.81% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.57% | +0.07 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.