ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმა

რა არის ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმა?

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმა მსესხებელს საშუალებას აძლევს მიიღოს ყველა საპირისპირო იპოთეკა სესხის დახურვისას დიდი თანხის სახით. ეს ნიშნავს, რომ არ არის ყოველთვიური გადახდა ან სხვა დამატებითი შემოსავალი მოგვიანებით. ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმას აქვს ერთი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი.

პროცენტი ირიცხება ერთჯერადი თანხის ოდენობაზე და დაფინანსებული დახურვის ხარჯებზე. საჭიროების შემთხვევაში, ხარჯები ასევე მოიცავს წინასწარ იპოთეკურ დაზღვევას (UFMI) პრემია და მიმდინარე ყოველთვიური იპოთეკური დაზღვევა პრემიები. ერთად, ყველა ეს ხარჯები შეადგენენ იმ თანხას, რაც მსესხებელს ეკისრება მაშინ, როდესაც საპირისპირო იპოთეკა ხდება სავალდებულო და გადასახდელი.

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმების გაგება

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმას აქვს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე გეგმებს რეგულირებადი ტარიფები. ეს სცენარი მსესხებლის პირველი იპოთეკის მსგავსია. თუ მსესხებელი ირჩევს რეგულირებად განაკვეთს, საწყისი განაკვეთი უფრო დაბალი იქნება. თუმცა, ოდენობა, რომელსაც ისინი დავალიანებენ, გაურკვეველია. თუ მსესხებელი ირჩევს ა ფიქსირებული განაკვეთით იპოთეკური სესხი, საწყისი განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება, მაგრამ მსესხებელმა წინასწარ იცის მათი სესხის აღების მთლიანი ხარჯები.

ერთჯერადი გადახდის გეგმა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი მსესხებლებისთვის, რომელთაც სჭირდებათ დიდი ხარჯების გადახდა და არ ელიან, რომ მოგვიანებით მეტი ფული სჭირდებათ. სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას პირველი იპოთეკის მაღალი ბალანსის დასაფარად. სახლის მესაკუთრეებს, რომელთაც სურთ მიიღონ რეგულარული ყოველთვიური გადასახადები (ან ვისაც უნდათ სესხის აღების შესაძლებლობა საჭიროებისამებრ) უნდა აირჩიონ სხვა ვარიანტი. ისინი შეიძლება უკეთესი იყოს ვადიანი გადასახადებით, ვადის ანაზღაურებით, ა საკრედიტო ხაზიან საკრედიტო ხაზთან ვადის ან ვადის ანაზღაურების კომბინაცია.

მსესხებლები, რომლებმაც არ გამოავლინეს დიდი თანხის გონივრულად მართვის უნარი, ასევე არიან ერთჯერადი გადახდის გეგმის ცუდი კანდიდატები. უფრო მეტიც, ზოგიერთმა დამნაშავემ, რომელიც ხანდაზმულთა მოტყუებას ცდილობს, გამოიყენა ერთჯერადი გადახდის გეგმა ერთი გარიგებისას დიდი თანხების მოსაპარად.

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი ვარიანტის კიდევ ერთი ნაკლი მოდის რეგულაციიდან, რომელიც განხორციელდა 2013 წელს. სახლის მესაკუთრეს შეუძლია სესხის აღება სესხის პირველ წელს მხოლოდ პირველადი ძირითადი ლიმიტის 60% -ით. ეს ნიშნავს იმას, რომ ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმით გათვალისწინებული მაქსიმალური თანხა უფრო დაბალია, ვიდრე ბევრი სხვა გეგმა.

რასაკვირველია, მსესხებელს შეუძლია პოტენციურად შეცვალოს გადახდის გეგმები მეტი სესხის მისაღებად. თუ სესხის დაწყების შემდეგ საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზარდა, მაშინ მსესხებელმა შეიძლება მიიღოს ნაკლები თანხა ვიდრე მოსალოდნელი იყო გადახდის გეგმის შეცვლა.

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმის უპირატესობები

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმის უდიდესი უპირატესობა არის დიდი თანხის ერთდროულად მიღების შესაძლებლობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, ადამიანებს სჭირდებათ ფული სამედიცინო ხარჯებისთვის ან სხვა გადაუდებელი დახმარებისთვის. თუმცა, შესაძლოა უკეთესი იყოს ა ერთჯერადი საპირისპირო იპოთეკა თუ მსესხებლებს სჭირდებათ სახსრები თავად ქონებისათვის. სახლის ფართომასშტაბიანი რემონტი ან რემოდელირება კრედიტორების ინტერესებშია, ამიტომ უკეთესი ტარიფები და პირობები შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი.

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმის მეორე უპირატესობა არის ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის ჩაკეტვა. როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, როგორც ეს 2020 წელს იყო, ხშირად აზრი აქვს, სადაც შესაძლებელია, ფიქსირებული განაკვეთით. როგორც წესი, საპროცენტო განაკვეთები საკმაოდ ნელა მოძრაობს ხანგრძლივ ციკლზე.

განაკვეთები შეერთებულ შტატებში ძირითადად შემცირდა 1920-1940 წლებში, სანამ ზოგადად მოიმატებდა 1940-1980 წლებში. 1980 წლის შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ შემცირდა, მაგრამ მათ მიაღწიეს ისეთ დაბალ დონეს, რომ მომავალი ზრდა უფრო სავარაუდო ჩანდა.

ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის გეგმების კრიტიკა

ალბათ, ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადასახადების ყველაზე დიდი ნაკლი ის არის, რომ ამდენი ფულის გარშემო შეიძლება გამოიწვიოს ნარჩენები, თაღლითობა და ბოროტად გამოყენება. ეს განსაკუთრებით ეხება მაშინ, როდესაც ხალხს არასოდეს ჰქონია ამდენი ნაღდი ფული. განვიხილოთ წყვილი, რომელმაც თავისი დანაზოგი ჩადო სახლში, რომელიც ახლა $ 300,000 ღირს. 60% -იანი ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადახდის შემთხვევაში, მათ ექნებათ 180,000 აშშ დოლარი ნაღდი ანგარიშსწორებით (მინუს დახურვა და სხვა ხარჯები). ეს შეიძლება ბევრად მეტი იყოს, ვიდრე მათ სჩვევიათ.

ფულის გაფლანგვის ცდუნება ალბათ ყველაზე მცირე საკითხია ერთჯერადი ერთჯერადი გადასახადებით. პენსიონერებს შეუძლიათ დაზოგონ შვებულებისა და სხვა ფუფუნების ხარჯზე. მეორეს მხრივ, ადამიანებს შეიძლება უბრალოდ სურთ ისარგებლონ თავიანთი ფულით, სანამ მათ ჯერ კიდევ შეუძლიათ. ა ვადის გადახდის გეგმა შეიძლება უკეთესი იყოს მათთვის, ვინც წუხელ ფულს არ ამოწურავს.

საპირისპირო იპოთეკური თაღლითობა და თაღლითობის სხვა ფორმები შეიძლება ბევრად უფრო სერიოზული იყოს. ვადიანი გადახდის გეგმები ნაკლებად დაუცველია თაღლითობის გამო, რადგან ისინი ანაზღაურებენ გადასახადებს. ეს აძლევს მსხვერპლს უფრო მეტ დროს დაკავების მიზნით და ნაკლები ზიანი ხდება.

დაბოლოს, ერთჯერადი გადახდის ერთჯერადი გადასახადები უხსნის ხანდაზმულებს, რომ ბოროტად გამოიყენონ მეგობრებისა და ნათესავების გულუხვობა. სესხებზე მოთხოვნა და საჩუქრების მოლოდინიც კი, სავარაუდოდ, გაიზრდება, როდესაც არსებული ფულადი სახსრები მკვეთრად გაიზრდება.