მიწის იჯარის ვარიანტი განმარტება

რა არის მიწის იჯარის ვარიანტი?

მიწის იჯარის ვარიანტი არის პუნქტი უძრავი ქონების ხელშეკრულებაში, რომელიც ანიჭებს დამქირავებელს ან ლიზინგის მიმღებს უფლებას, მაგრამ არა ვალდებულება, გააგრძელოს თავისი ქონებით სარგებლობა ვადაში მითითებული ვადის მიღმა კონტრაქტი. ჩვეულებრივ, დამქირავებელს ან მოიჯარეს მოეთხოვება გადაიხადოს პრემია ოფციონისთვის, როგორიცაა მცირე თანხა თავდაპირველი კონტრაქტის ყოველ წელს.

ამის სხვა ვადა შეიძლება იყოს იჯარის გაგრძელება.

მიწის იჯარის ვარიანტი არ არის იგივე როგორც იჯარა საკუთრების ხელშეკრულებით, რაც ლიზინგის მიმღებს აძლევს უფლებას შეიძინოს ქონება, ვიდრე უბრალოდ გაახანგრძლივოს იჯარა.

მიწის იჯარის ვარიანტი ასევე არ არის იგივე იჯარის ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც ორივე მხარეს ავალდებულებს ქონების გაყიდვას საკონტაქტო პერიოდის ბოლოს. მიწის იჯარის უფლებით, მხოლოდ მოიჯარეს აქვს უფლება იმოქმედოს ან არ იმოქმედოს.

როგორ მუშაობს მიწის იჯარის ვარიანტი

როგორც ყველა ოფციონური კონტრაქტი, მიწის იჯარის ოფციონი მის მფლობელს საშუალებას აძლევს იმოქმედოს მომავლის ხელსაყრელ საბაზრო პირობებზე. მოიჯარეს შეიძლება სურდეს ვარიანტი მრავალი მიზეზის გამო. თუ მიწის მომავალი საბაზრო ღირებულება გაურკვეველია, ვარიანტი საშუალებას მისცემს მოიჯარეს, გააგრძელოს შედარებით იაფი იჯარა მზარდი ფასების პირობებში. კორპორაციებისთვის, იჯარის პარამეტრები მათ საშუალებას აძლევს ხელახლა შეაფასონ ოპერაციები იჯარით გაცემულ მიწაზე მომავალში, სანამ არ დაიხურება ძალიან გრძელვადიანი კონტრაქტები.

მიწის იჯარის ვარიანტის მაგალითი

თუ მესაკუთრე იჯარით გადასცემს თავის ქონებას მოიჯარეს, ის შეიძლება დათანხმდეს $ 5,000 თვეში 10 წლის ვადით. თუმცა, თუ მოიჯარე მიიჩნევს, რომ უძრავი ქონების ფასები გაიზრდება იმ პერიოდის განმავლობაში და შემდგომ მიიჩნევს, რომ ეს მოხდება მოითხოვენ ქონების გამოყენებას ხელშეკრულების ვადის მიღმა, მათ შეიძლება მოითხოვონ მიწის იჯარის ვარიანტი, რომელიც ჩაწერილია მასში კონტრაქტი. ამგვარად, მათ იციან, რომ ქონება არა მხოლოდ ხელმისაწვდომი იქნება, არამედ იგივე განაკვეთი ეღირება დამატებითი პერიოდის განმავლობაში.

ამ ვარიანტის პრემია ან დამატებითი საფასური შეიძლება იყოს $ 200 თვეში 10-წლიანი პერიოდისათვის, რაც ჯამურ ღირებულებას მიაღწევს $ 5,200-მდე თვეში. თუ მოიჯარე გამოიყენებს ვარიანტს თავდაპირველი 10 წლიანი ვადის ბოლოს, იჯარის გადახდა დარჩება $ 5,000 თვეში.

მოიჯარე თავს არიდებს რისკს კონტრაქტის ხელახალი მოლაპარაკებისა 10 წლის განმავლობაში ან თუნდაც იჯარით გასცეს მსგავსი ქონება.

უძრავი ქონების მფლობელი უარს იტყვის უფრო მეტი თანხის გადასახდელად, მაგრამ იღებს და დამატებით $ 200 თვეში 10 წლის განმავლობაში, ანუ $ 24,000, რაც თეორიულად აღემატება მიმდინარე საბაზრო განაკვეთს.