რა უძრავი ქონების დოკუმენტებია საჭირო ჩაწერისთვის?
როგორ მუშაობს უძრავი ქონების ჩანაწერების ჩაწერა?
ისევე, როგორც ნებისმიერ გარიგებაში, ქაღალდის ოფიციალური კვალი და ნებისმიერი გაყიდვის ან საკუთრების შეცვლის ჩანაწერი არის მოცემული ქონების ან შესყიდვის ისტორიის გადამოწმების მნიშვნელოვანი ნაწილი. აღრიცხვა - დოკუმენტის ოფიციალური ქვეყნის ჩანაწერებში ჩადების აქტი - არის მნიშვნელოვანი პროცესი, რომელიც უზრუნველყოფს საკუთრების კვალითა კვალს. არსებობს 100 – ზე მეტი სახის დოკუმენტი, რომელთა ჩაწერა შესაძლებელია, რაც დამოკიდებულია ქონების ტიპზე და უძრავი ქონების გარიგების ტიპზე. ყველაზე გავრცელებული დოკუმენტები დაკავშირებულია იპოთეკასთან, საქმეები, სერვიტუტები, ყადაღის დადება, ესტოპელესი, იჯარა, ლიცენზია და საფასური, სხვა სახის დოკუმენტებთან ერთად.
უძრავი ქონების უმნიშვნელოვანეს დოკუმენტებში მოცემულია საკუთრების უფლება, დატვირთვა და გირავნობის პრიორიტეტი. ისინი გამოიყენება უძრავი ქონების სათანადო ოპერაციების შესანარჩუნებლად.
ძირითადი Takeaways
- ჩანაწერი არის დოკუმენტი ოფიციალური ქვეყნის ჩანაწერებში, განსაკუთრებით უძრავი ქონებისა და ქონებრივი გარიგებებისათვის, რომელიც უზრუნველყოფს სათაურის მიკვლევად ჯაჭვს.
- ჩაწერილი დოკუმენტები არ ადგენს ვინ ფლობს ქონებას. უფრო მეტიც, ეს საჯარო ჩანაწერები რეალურად გამოიყენება, რათა დაეხმაროს მხარეებს შორის დავის გადაწყვეტაში საკუთრების კონკურენტულ მოთხოვნებთან დაკავშირებით.
- იმის გასაგებად, თუ რომელი დოკუმენტებია ჩაწერილი ან უნდა იყოს ჩაწერილი, შეამოწმეთ თქვენი შტატისა და საგრაფოს ჩაწერის განყოფილება.
უძრავი ქონების აღრიცხვის სისტემები
სინამდვილეში, ჩაწერის სისტემები განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით და დადგენილია ინდივიდუალური სახელმწიფო დებულებებით. ყველა სახელმწიფო არ იყენებს ინსტრუმენტის ჩაწერის პროცესს სათაურის დასადგენად; ზოგი სახელმწიფო იყენებს მიწის რეგისტრაციის სისტემებს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ადგილობრივი ქვეყნის ან სახელმწიფოს პასუხისმგებლობაა დარწმუნდეს, რომ ეს ოფიციალური დოკუმენტები შეინახება ფაილში.
ჩაწერილი დოკუმენტები არ ადგენს ვინ ფლობს ქონებას-ეს არის ა ფუნქციის ნაცვლად სათაური რომელიც ადგენს აქტივის კანონიერ მფლობელს. უფრო სწორად, ჩაწერილი დოკუმენტები ხდება საჯაროდ გამოსაყენებელი, რათა დაეხმაროს მხარეებს შორის დავის მოგვარებაში, რომელთაც აქვთ უძრავი ქონების კონკურენტი მოთხოვნები. მაგალითად, თუ ორი განსხვავებული მომჩივანი ერთმანეთს ეწინააღმდეგება ქონება ქონებაზე, ჩაწერის თარიღი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საკუთრების ვადების დასადგენად. უმეტეს შემთხვევაში, ეს საჯარო ჩანაწერები იძლევა სიცხადეს და, როგორც წესი, უახლესი აქტის მფლობელი ჩაითვლება კანონიერ მფლობელად. თუ რაიმე პრობლემა არსებობს, გონივრული იქნება მოიძიოთ იურიდიული კონსულტაცია.
იპოთეკის შემთხვევაში გირავნობასასამართლოები იყენებენ ჩაწერის თარიღს, რათა დადგინდეს პრიორიტეტი რისთვისაც გირავნობამ უნდა მიიღოს გადახდა.
იმის გასაგებად, თუ რომელი დოკუმენტებია ჩაწერილი ან უნდა იყოს ჩაწერილი, შეამოწმეთ თქვენი შტატისა და საგრაფოს ჩაწერის განყოფილება. ზოგიერთმა სახელმწიფომ ასევე მიიღო ჩანაწერების აქტები, რომლებიც არის დებულებები, რომლებიც ადგენენ როგორ ინახება ოფიციალური ჩანაწერები.
საბოლოო ჯამში, ჩანაწერები აწვდიან ინფორმაციას როგორც მთავრობის, ასევე მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის უძრავი ქონების ქონება.
თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთრების ჩანაწერების საკუთარი სისტემა და მასთან დაკავშირებული სხვადასხვა მოთხოვნები.
უძრავი ქონების აღრიცხვის მოთხოვნების მაგალითები
ვინაიდან თითოეულ სახელმწიფოს და ქვეყანას აქვს საკუთარი კანონები იმის შესახებ, თუ რა უნდა ჩაიწეროს, არსებობს მცირედი ცვალებადობა მოთხოვნების ჩაწერაში. Მაგალითად, ლოს -ანჯელესის საგრაფოსთვის, ყველა "კურიერის მომსახურება, მესამე მხარის წარმომადგენლები, ადვოკატი და მესინჯერები უნდა ჩამოშორდნენ ჩანაწერებს, რომლებიც წარდგენილია სიგელები, ნდობის სიგელი, იჯარა და ნაგულისხმევი შეტყობინება".
