რამდენ ხანს შეუძლია შენობის მფლობელს ან მესაკუთრეს გაუფასურდეს საიჯარო ქონების გაუმჯობესება?

საიჯარო ქონების გაუმჯობესება არის ცვლილება, რომელიც ხდება ქირავნობის ქონებაში, რათა მოახდინოს ის მოიჯარის განსაკუთრებული საჭიროებისთვის. იჯარის გაუმჯობესება, როგორიცაა შეღებვა, ტიხრების დაყენება, იატაკის შეცვლა ან მორგებული განათების ჩასმა შეიძლება განხორციელდეს მემამულეებივინ შეიძლება შემოგვთავაზოს ამის გაკეთება გაქირავების ერთეულების გაყიდვისუნარიანობის გასაზრდელად - ან თავად მოიჯარეების მიერ.

მიუხედავად იმისა, რომ სასარგებლოა ეკონომიკური ცხოვრება საიჯარო ქონების უმრავლესობის გაუმჯობესება ხუთიდან 15 წლამდეა შიდა შემოსავლების კოდი ამას მოითხოვს ამორტიზაცია შენობის ეკონომიკური ცხოვრების მანძილზე ასეთი გაუმჯობესება რომ მოხდეს.

საიჯარო ქონების გაუმჯობესებას აქვს ამორტიზაციის განსხვავებული წესი იმისდა მიხედვით, მუშაობთ აშშ – ს საგადასახადო ბაზის ფინანსურ ანგარიშგებასთან თუ აშშ – სთან. საყოველთაოდ აღიარებული საბუღალტრო პრინციპების (GAAP) ფინანსური ანგარიშგება. საგადასახადო მიზნებისათვის, საიჯარო ქონების გაუმჯობესება შესაძლებელია ამორტიზირდეს 15 წლამდე ვადით.

იჯარის მფლობელის გაუმჯობესების გააზრება

საიჯარო ქონების გაუმჯობესება ისინი ასევე ცნობილია როგორც მოიჯარეების გაუმჯობესება ან მშენებლობა და, ძირითადად, კომერციული საკუთრების მესაკუთრეების მიერ. მემამულეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ ეს გაუმჯობესება არსებული ან ახალი მოიჯარეებისთვის. ცვლილებები მორგებულია კონკრეტული დამქირავებლის საჭიროებებზე და მათ საჭიროებებზე. მხოლოდ კონკრეტული დამქირავებლის სივრცის ინტერიერში გაუმჯობესება განიხილება როგორც საიჯარო ქონების გაუმჯობესება.

იჯარის გაუმჯობესება, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ვრცელდება სივრცეში სტრუქტურულ ცვლილებებზე, რაც სარგებელს მოუტანს კონკრეტულ მოიჯარეს. ასე რომ, ერთი დამქირავებლის სივრცეში ცვლილებების შეტანა არ შეიძლება შეფასდეს როგორც მეზობლის იჯარის გაუმჯობესება.

შენობის გარეგნობაში ან მის ლანდშაფტში ცვლილებები ასევე არ ვრცელდება. თუ მეპატრონე ცვლის შენობის სახურავს, განაახლებს ლიფტს ან ასწორებს პარკინგს - არცერთი ეს ცვლილება არ განიხილება როგორც იჯარის გაუმჯობესება, რადგან ისინი არ სარგებლობენ კონკრეტული დამქირავებლისთვის.

Ერთხელ იჯარა მთავრდება, გაუმჯობესება ზოგადად ეკუთვნის მესაკუთრეს, თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული. თუ დამქირავებელს შეუძლია აიღოს ისინი, მათ უნდა ამოიღონ ისინი ქონების დაზიანების გარეშე.

GAAP ფინანსური ანგარიშგება

GAAP ფინანსური ანგარიშგებისათვის გაუმჯობესება იჯარის მფლობელები შეიძლება იყოს კაპიტალიზებული ან გაწეული ხარჯები დამოკიდებულია გაუმჯობესების დოლარში. კომპანიებმა დააწესეს კაპიტალიზაციის ლიმიტი, შიდა საბუღალტრო სტანდარტი განისაზღვრება მენეჯმენტის მიერ, რომელიც ადგენს ბარიერის ოდენობას, რომლის ზემოთ არის ერთეული კაპიტალიზებული და არა ხარჯის.

თუ თანხა არ აღემატება კაპიტალიზაციის ლიმიტს, საიჯარო ქონების გაუმჯობესება იხარჯება იმ პერიოდში, როდესაც ეს მოხდა. თუკი ღირებულება აღემატება კაპიტალიზაციის ლიმიტს, კომპანია ახდენს კაპიტალიზაციას და ამორტიზაციას.

GAAP- ის მიხედვით იჯარის კაპიტალიზებული გაუმჯობესება ამორტიზდება დარჩენილი სასარგებლო მომსახურების ხანგრძლივობის ან იჯარის დარჩენილი ვადის განმავლობაში. სასარგებლო ცხოვრება განისაზღვრება მენეჯმენტის შეფასებების საფუძველზე.

გარდა ამისა, იჯარის დარჩენილი ვადა შეიძლება შეიცავდეს გახანგრძლივებას, სანამ ისინი პროგნოზირებადია და გონივრულად გარანტირებული იქნება. თუ შენობა შემდგომში შეიძინა, იჯარა წყვეტს მოქმედებას და იჯარის გაუმჯობესება იქნება ამორტიზებული შენობის დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლის განმავლობაში.

აშშ საგადასახადო საფუძვლების ფინანსური ანგარიშგება

15-წლიანი წესი ამოქმედდა შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS) 2004 წელს. მანამდე ამორტიზაციის ვადა იყო 39 წელი. 15-წლიანი წესი არ არის მუდმივი და ყოველწლიურად უნდა მოხდეს მისი ავტორიზაცია.

ამორტიზაციის ვადა ფიქსირდება ფაქტობრივი ფაქტის მიუხედავად სასარგებლო ცხოვრება ქირავნობის გაუმჯობესება ან იჯარის დარჩენილი ვადა.