ყიდვა შეზღუდული სახლი: როგორ გავაკეთოთ ეს და რისკები

Შემდეგ 2007-2009 წლების იპოთეკური კრიზისი, ამოღებული სახლის ყიდვა რთული წინადადება იყო. უძრავი ქონების გარიგების მონადირეებმა უნდა დაიცვან აუქციონები სასამართლო დარბაზებში ან გადახედონ კანონიერ დოკუმენტებს. ტალღა foreclosures მიერ მოტანილი ქვეწარმავალი დნობა არა მხოლოდ გაიზარდა არსებული ქონების რაოდენობა; ასევე გაადვილა მათი პოვნა და შეძენა. სინამდვილეში, დღეს ეს პროცესი ხშირად მსგავსია ნებისმიერი სხვა სახის სახლის ძიების. შეზღუდული სახლები ხელმისაწვდომია თითქმის ყველა უძრავი ქონების ბაზარზე ქვეყნის მასშტაბით, რაც შესაძლებლობას აძლევს როგორც სახლის მესაკუთრეებს, ასევე ინვესტორებს.

როგორ მოვძებნოთ გამოყოფილი სახლები

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ამოღებული ქონება მასში მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი (MLS) პერიოდული გამოცემები და ვებსაიტები, მეშვეობით უძრავი ქონების ონლაინ ძებნა, ბანკის ოფისები და ვებგვერდები და ადგილობრივი გაზეთები. ადგილობრივ მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისებში, საკუთრების ჩამორთმევის სტატუსი არ შეიძლება იყოს ხაზგასმული თავისთავად; ფაქტი შეიძლება იყოს მხოლოდ ქონების აღწერილობაში.

უფრო პირდაპირი მარშრუტი არის მრავალი ვებსაიტის საშუალებით, რომლებიც ახლა სპეციალიზირებულია სახლებისა და უძრავი ქონების გაყიდვაში, როგორიცაა ფანი მეის HomePath.com. ზოგიერთი საფინანსო ინსტიტუტი, როგორიცაა Bank of America, ასევე გვთავაზობს გვერდებს, რომლებიც გეხმარებათ დაგეხმაროთ მოძებნილი სახლის ძებნაში.

გამსესხებლები სულ უფრო მეტად ყიდიან თავიანთ დაყადაღებულ აქტივებს უძრავი ქონების აგენტების მეშვეობით, ასე რომ ნუ მოგერიდებათ სთხოვოთ უძრავი ქონების ბროკერს ან აგენტს შესაძლებლობები. უძრავი ქონების ზოგიერთი პროფესიონალი სპეციალიზირებულია ყადაღის დადებაში.

ყადაღის დადების სხვადასხვა ეტაპი

განთავსებული სახლის განთავსება დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად არის ზუსტად ის ყადაღის დადების პროცესში. უძრავი ქონება კვლავ შეიძლება იყოს საკუთრების მფლობელის საკუთრებაში (ადრეულ სტადიაზე, როგორიცაა წინასწარი ჩამორთმევა და მოკლე გაყიდვა ქონება), ან ისეთი სუბიექტის მიერ, როგორიცაა ბანკი ან მთავრობა (შემდგომში).

აქ მოცემულია ხუთი სახის ყადაღის დადება და ყიდვის მიდგომები.

1. წინასწარი წინამორბედები

არის ქონება წინასწარი ჩამორთმევა მას შემდეგ, რაც იპოთეკურმა კრედიტორმა შეატყობინა მსესხებლებს, რომ ისინი ნაგულისხმევი არიან, მაგრამ სანამ ქონება აუქციონზე იყიდება გასაყიდად. თუ სახლის მესაკუთრეს შეუძლია გაყიდოს ქონება ამ დროის განმავლობაში, მათ შეუძლიათ თავიდან აიცილონ ყადაღის დადება და მისი უარყოფითი გავლენა საკრედიტო ისტორიაზე და მომავალ პერსპექტივებზე.

წინასწარი შენაძენები ჩვეულებრივ ჩამოთვლილია საგრაფო და საქალაქო სასამართლოების შენობებში. გარდა ამისა, ბევრი ონლაინ რესურსი, მათ შორის Foreclosure.com, ჩამოთვლის თვისებებს, რომლებიც წინასწარი აღკვეთის ფაზაშია.

2. მოკლე გაყიდვები

მოკლე გაყიდვები ხდება მაშინ, როდესაც გამსესხებელი მზად არის მიიღოს ქონებაზე ნაკლები ვიდრე იპოთეკური სესხი. მსესხებლებს სულაც არ სჭირდებათ იპოთეკური გადასახადების გადახდა, რათა გამსესხებელმა დათანხმდეს მოკლე გაყიდვას. თუმცა, მათ, როგორც წესი, უნდა დაამტკიცონ რაიმე სახის ფინანსური გაჭირვება, როგორიცაა სამსახურის დაკარგვა, რაც სავარაუდოდ გამოიწვევს ნაგულისხმევობას.

ხშირად განსახილველი რეზიდენციაა წყალქვეშა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ნაკლებია იპოთეკურ ბალანსზე. იმისათვის, რომ კვალიფიცირებული იყოს როგორც მოკლე გაყიდვა, გამსესხებელი უნდა შეთანხმდეს, რომ "გაყიდოს ქონება მოკლედ" იმაზე ნაკლები თანხის მიღებით, ხოლო სახლი გასაყიდად უნდა იყოს ჩამოთვლილი. ეს ქონება ჩვეულებრივ რეკლამირებულია, როგორც მოკლე გაყიდვები "ელოდება ბანკის დამტკიცებას".

მოკლევადიანი გაყიდვის ქონების შეძენა უმეტესწილად იგივეა, რაც ტრადიციული შესყიდვა, მაგრამ კონტრაქტებში ენა განსხვავდება და განმარტავს, რომ პირობები ექვემდებარება გამსესხებლის თანხმობას. მოკლე ვაჭრობის შეთავაზებაზე პასუხის გაცემას შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს ბანკს, ასე რომ, პროცესს შეიძლება გაცილებით მეტი დრო დასჭირდეს, ვიდრე ტრადიციულ შესყიდვას. ბევრი უძრავი ქონების ვებ – გვერდი, მათ შორის ცალკეული ფირმები ან მომსახურების ჩამონათვალი, გთავაზობთ მოკლე გაყიდვის სტატუსის ძიების შესაძლებლობას.

3. შერიფის გაყიდვის აუქციონები

ა შერიფის გაყიდვა აუქციონი ხდება მას შემდეგ, რაც გამსესხებელმა შეატყობინა მსესხებელს ნაგულისხმევი ვადა და მისცა მსესხებლისთვის საშეღავათო პერიოდი იპოთეკური სესხის გადახდისთვის. აუქციონი განკუთვნილია კრედიტორებისათვის, რომ სწრაფად დაფარონ სესხი ნაგულისხმევი ვადით.

ეს აუქციონები ხშირად ხდება ქალაქის სასამართლოს შენობაზე, რომელსაც მართავენ ადგილობრივი სამართალდამცავი ორგანოები. ქონება აუქციონზე გაიცემა ყველაზე მაღალ ტენდერში საჯაროდ გამოცხადებულ ადგილას, თარიღსა და დროს. ეს შენიშვნები შეგიძლიათ ნახოთ ადგილობრივ გაზეთებში და ბევრ ონლაინ ადგილას „შერიფის გაყიდვის აუქციონების“ ძებნით.

4. ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება

ქონება, რომელიც არ იყიდება აუქციონზე, უბრუნდება ბანკს; ანუ ისინი ხდებიან უძრავი ქონების კუთვნილი (REO) თვისებები. მათ ხშირად მართავს დაწესებულების REO განყოფილება. ონლაინ წყაროებს, როგორიცაა RealtyTrac, აქვს ფართო ჩამონათვალი იმ ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონების შესახებ, რომელთა ძებნა შესაძლებელია ქალაქის, შტატის ან ZIP კოდის მიხედვით.

5. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ქონება

ზოგიერთი სახლი შეძენილია ფედერალური მთავრობის გარანტირებული სესხებით ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) ან ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი (VA). როდესაც ეს ქონება ამოღებულია, ისინი იძენს სახელმწიფოს და გაიყიდა ამ ფედერალური სააგენტოს ბროკერების მიერ.

მთავრობის საკუთრებაში არსებული ქონების შესაძენად უნდა დაუკავშირდეს მთავრობის რეგისტრირებულ ბროკერს. მყიდველებს შეუძლიათ შეისწავლონ ვებ – გვერდზე არსებული შესაძლებლობები აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტისთვის (HUD).

რატომ არის იაფი საცხოვრებელი სახლები უფრო იაფი

ამოღებული სახლების ყველაზე დიდი გაყიდვა არის, რა თქმა უნდა, მათი დაფიქსირებული ფასი-ხშირად მნიშვნელოვნად დაბალია იმავე ფართობის სხვა მსგავსი საკუთრებისგან (ცნობილია როგორც "შესადარებელი, ”ან” კომპსი ”, საბროკერო ენაზე). უმეტესობა ყადაღა იყიდება ქვემოთ მნიშვნელოვანი ფასდაკლებით საბაზრო ღირებულება, ზუსტი რაოდენობა განსხვავდება რეგიონიდან რეგიონში. მყიდველებმა ასევე შეიძლება ისარგებლონ დამატებითი დანაზოგით ისეთი შეღავათებით, როგორიცაა შემცირებული გადასახადები, დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ან შეფასების საფასურის აღმოფხვრა და დახურვის გარკვეული ხარჯები.

რა ხდის ამ თვისებებს ასეთ გარიგებას? თუ რეზიდენცია წინასწარი აღების ან მოკლე გაყიდვის ეტაპზეა, მისი მფლობელები ფინანსურ მდგომარეობაში არიან და დრო მათ მხარეს არ არის. მათ უნდა გადმოტვირთონ ქონება და მიიღონ რაც შეუძლიათ, სანამ შეუძლიათ, სანამ არ დაკარგავენ მის მფლობელობას. მოკლედ რომ ვთქვათ, ეს გამყიდველები არ აწარმოებენ მოლაპარაკებებს ძლიერი პოზიციიდან და, მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება სასტიკი ჩანდეს სხვისი უბედურებით სარგებლობა, მყიდველებს შეუძლიათ ისარგებლონ.

მყიდველებს შეუძლიათ კიდევ უფრო მეტი სარგებელი მიიღონ, თუკი ქონება ფაქტობრივად ჩამორთმეულია. შერიფის ოფისი არ არის დაინტერესებული სახლის დაკიდებით და ბანკებს არ სურთ მემამულეების საქმეში ყოფნა. საფინანსო ინსტიტუტებს, როგორც წესი, სურთ სწრაფად გაათავისუფლონ თავიანთი ჩამორთმეული ქონება (გონივრულ ფასად კურსი - მათ უნდა უპასუხონ ინვესტორებს და აუდიტორებს, რომ ისინი ყველანაირად ცდილობდნენ სესხის იმდენივე თანხის დაბრუნებას რაც შეიძლება). კიდევ ერთხელ, მყიდველებს შეუძლიათ ისარგებლონ ამ სიტუაციით.

დაბოლოს, მითვისებული სახლები ჩვეულებრივ იყიდება "როგორც არის" - თუ დაზიანებულია, მფლობელის რემონტი ნაწილი არ არის განტოლების-და, როგორც მეორადი მანქანისა და რთველის ავეჯის მოყვარულებმა იციან, "როგორც არის" ითარგმნება როგორც ფასდაკლება. რასაკვირველია, "როგორც არის" შეიძლება იყოს ორპირი ხმალი, როგორც ქვემოთ განვიხილავთ.

შეზღუდული სახლების ყიდვის რისკები

დაბალ საბაზრო ფასი არის დიდი პლიუსი ყიდვისას სახლის ყიდვისას. მიუხედავად ამისა, ეს თვისებები ასევე ატარებს თავის წილ პრობლემებს.

საკუთრების პრობლემები

მიუხედავად იმისა, რომ მას აქვს საკომპენსაციო ფასდაკლება, როგორც არის მდგომარეობა შეიძლება საკმაოდ მძიმე იყოს. თუ სახლი ჯერ კიდევ მეპატრონეების მიერ არის დაკავებული, ის შეიძლება ცუდად იყოს მოვლილი - თუ ხალხი ვერ შეძლებს ამის გაკეთებას იპოთეკური გადასახადები, ისინი შეიძლება ჩამორჩნენ რეგულარული მომსახურების გადახდასაც, რომ აღარაფერი ვთქვათ ძირითადზე რემონტი. გარდა ამისა, ზოგიერთი ადამიანი, ვინც ემუქრება ან იძულებული ხდება მოახდინოს განკარგვის უფლება, გამწარებულია და ისინი იმედგაცრუებებს საკუთარ სახლში ატარებენ, სანამ ბანკი არ დაიბრუნებს. ეს ხშირად გულისხმობს ტექნიკისა და მოწყობილობების ამოღებას და ზოგჯერ განზრახ ვანდალიზმსაც კი.

ფარული ხარჯები

გაუთვალისწინებელ სარემონტო და სარემონტო სამუშაოებთან ერთად, ისეთი დანაშაულები, როგორიცაა უკან გადასახადები და გირავნობა- რომელ აუქციონს ხშირად აქვს თანდართული შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS) ან სახელმწიფო ან სხვა კრედიტორები - შეუძლია დამატებით ხარჯები შემატოს სხვაგვარად სასურველ სახლს. რაც უნდა იყოს დავალიანებული, მთავრობა ჯერ უნდა იყოს გადახდილი და დასახლებული სანამ ყიდვის პროცესი წინ წავა. ეს ძირითადად ეხება აუქციონზე გასულ ქონებას; ბანკი ყოველთვის გადაიხდის ქონებაზე მიმაგრებულ ნებისმიერ ვალდებულებას, სანამ იგი გადაყიდის სხვა მხარეს.

ნელი პროცესი

წინა გართულებები ხშირად ნიშნავს უამრავ საბუთს. როგორც წესი, foreclosures იქნება მთელი რიგი დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც უნდა დასრულდეს მოსამზადებლად დახურვა, რაც ყოველთვის ასე დროული არ არის. თუ ეს მოკლე გაყიდვის სიტუაციაა, მესაკუთრის გამსესხებელმა უნდა დაამტკიცოს გარიგება და ამას შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, როგორც ადრე აღვნიშნეთ. სახლში აღმოჩენილმა სერიოზულმა დაზიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს ქვედა სახლი შეფასება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მყიდველის სესხის უზრუნველყოფის უნარზე. ზოგიერთი კრედიტორი არ გასცემს სესხს დოლარის გარკვეულ ოდენობაზე ქვემოთ, რადგან მცირე სესხზე მოგების პოტენციალი არ ღირს რისკზე.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ფიქრობთ, რომ ბანკს დიდი სურვილი ექნება განტვირთოს დაკავებული საცხოვრებელი ადგილი, ბანკსა და სხვა მონაწილე მხარეებს შორის რეაგირების დრო ასევე შეიძლება იყოს ნელი REO თვისებებით. დროის ხანგრძლივობა, რაც საჭიროა თქვენს სატენდერო წინადადებაზე პასუხის მისაღებად, შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს; თუ ბანკი, რომელიც ფლობს თქვენს ქონებას, გადატვირთულია ყადაღის დადებას, შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს თქვენი მოთხოვნის დამუშავებას.

ცნობილია, რომ მნიშვნელოვანი ბანკების ჩამორჩენილ ბანკებს შეთავაზებაზე პასუხის გასაცემად 90 დღე სჭირდება. თუ თქვენ აპირებთ შესყიდვის დაფინანსებას, გონივრული იქნება დროის დახარჯვა მოპოვებაზე წინასწარი დამტკიცება იპოთეკისთვის.

კონკურსი

როგორც ნებისმიერ ბაზარზე, ყოველთვის, როდესაც იქნება შესაძლებლობა მიიღოთ რაიმე ფასდაკლებით მიმდინარე კურსით, მოთხოვნა გაიზრდება. ასე გაიზარდა ინტერესი და კონკურენცია - არა მხოლოდ პოტენციური მობინადრეებისგან, არამედ ინვესტორებისა და პროფესიონალური სახლისგან ფლიპერები- გარდაუვალია, როდესაც საქმე ეხება ღირსეულ ჩამორთმეულ საკუთრებას.

ძალიან ხშირად გამოძალული სახლის ფასი მიმზიდველად დაბალია, ვიდრე მიმდებარე სხვა სახლები. როდესაც სიტყვა გადის, უამრავი შემოთავაზება შეიძლება სწრაფად შემოვიდეს და ა სატენდერო ომი მოდის. ასე რომ, რაც გარიგება იყო, შეიძლება სწრაფად გახდეს ძვირადღირებული ქონება.

ყადაღადადებული სახლების მომავალმა მყიდველებმა შეიძლება გონივრულად წარმოადგინონ სატენდერო წინადადებები ერთდროულად რამდენიმე ქონებაზე, რადგან კონკურენტ მყიდველებს შეუძლიათ უზრუნველყონ ქონება უფრო მაღალი შეთავაზებით ან ნაღდი ანგარიშსწორებით. ამასთან, ნუ იმედგაცრუებთ, თუ ვინმემ თქვენი შეთავაზება გაითვალისწინა კონკრეტულ ქონებაზე; სამაგიეროდ, პერიოდულად გადაამოწმეთ, გამოჩნდება თუ არა ის კვლავ ბანკის ინვენტარში. ყადაღის გარიგებები საკმაოდ ხშირად იშლება.

ყიდვა შეზღუდული სახლი

თუ ყიდულობთ ბანკიდან, თქვენ უნდა გაზარდოთ თქვენი გარიგების უნარი და დაიწყოთ პროცესი დაბალი ქონების შემოთავაზებით თქვენთვის სასურველ ქონებაზე. ბანკები, რომლებმაც დააგროვეს ჩამორთმეული ქონების მნიშვნელოვანი მარაგი, უფრო მეტად იქნებიან მოლაპარაკება ფასზე. რაც უფრო დიდხანს ფლობს ბანკი ქონებას, მით უფრო დიდია შანსი, რომ ის სერიოზულად განიხილავს დაბალ შეთავაზებებს. თქვენ ალბათ უნდა გააკეთოთ თქვენი საწყისი წინადადება იმ ფასად, რომელიც არის მინიმუმ 20% დაბალი დღევანდელ ბაზარზე ფასი - ალბათ უფრო მეტიც, თუ ქონება, რომელზეც თქვენ აცხადებთ ტენდერს, მდებარეობს იმ უბანში, სადაც მაღალი სიხშირეა foreclosures.

თუ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქონება და ნებისმიერი საჭირო რემონტი ნაღდი ანგარიშსწორებით, თქვენ შესაშურ მდგომარეობაში ხართ. ამიტომაც ზოგიერთი მყიდველი გადაწყვეტს შეუერთდეს გარე ინვესტორებს, რომლებიც შეძლებენ მათ დახმარებას და გაუზიარონ მოგება, როდესაც სახლი გაყიდვების ბლოკზე კიდევ ერთხელ გადავა. სინამდვილეში, ფულადი გარიგებები წარმოადგენს REO გაყიდვების მნიშვნელოვან ნაწილს.

დაფინანსებული ვარიანტები დახურული სახლებისთვის

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იპოთეკა REO ქონების შესაძენად, თუმცა კერძო გამსესხებლებს სარისკო აქვთ განკარგვის ხელშეკრულებების დაფინანსება. ამასთან, მთავრობის მიერ დაფინანსებული დაფინანსების რამდენიმე ვარიანტი ხელმისაწვდომია მათთვის, ვინც კვალიფიცირდება: 203 (ლ) სესხი ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციიდან (FHA), ფანი მეის HomePath ReadyBuyer პროგრამიდან და HomeSteps პროგრამიდან ფრედი მაკის საშუალებით.

203 (ლ) სესხი

FHA– მ შეიმუშავა თავისი 203 (ლ) სესხი, რათა დაეხმაროს ბანკების პრობლემების მოგვარებაში, რომლებიც სხვაგვარად გაურბოდნენ მაღალი რისკის REO შესყიდვებს. მსესხებლების დარიცხვით ა იპოთეკური დაზღვევა პრემია, FHA– ს შეუძლია უზრუნველყოს პროგრამის მონაწილე კერძო კრედიტორების მიერ გაცემული სესხები.

მსესხებლებისთვის ერთ -ერთი დიდი უპირატესობაა სახლის შეძენის დაფინანსების შესაძლებლობა, დამატებით ნებისმიერი საჭირო რემონტი, ერთ იპოთეკაში. უფრო ძირითადი ვერსია, გამარტივებული 203 (ლ) სესხი, განკუთვნილია შეზღუდული რემონტისთვის, რომელიც არ საჭიროებს საინჟინრო ან არქიტექტურულ გეგმებს. ინდივიდებს შეუძლიათ სესხის აღება სახლის გაყიდვის ფასზე 35,000 აშშ დოლარამდე, რათა დაფარონ ძირითადი საშუალებები, როგორიცაა ახალი ტექნიკა, საცობები და ფანჯრები.

უფრო ვრცელი შესწორებებით - როგორიცაა დამატების მშენებლობა ან სტრუქტურული დაზიანების მოვლა - ტრადიციული 203 (ლ) სესხი ჩვეულებრივ საუკეთესო ვარიანტია. გამარტივებული ვარიანტისგან განსხვავებით, სახლის მესაკუთრეებმა უნდა გამოიტანონ მინიმუმ $ 5,000; მაქსიმალური თანხა დაფუძნებულია FHA ლიმიტებზე თითოეული ქვეყნისთვის. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დამოუკიდებელი კონსულტანტისთვის, რომ შეამოწმოს ქონება და შეამოწმოს, რომ სამუშაო აკმაყოფილებს პროგრამის მითითებებს.

ამ სესხების დამატებითი მინუსი არის ფასი. იპოთეკური დაზღვევის გადახდის გარდა, მსესხებლები, როგორც წესი, იხდიან საპროცენტო განაკვეთებს, რომლებიც პროცენტული პუნქტით მეტს აღემატება ჩვეულებრივი სესხები. მათ ასევე შეიძლება დასჭირდეს ერთიდან ორზე მეტი ჩანგალი ქულები- წინასწარი გადასახადი, რომელთაგან თითოეული არის ძირითადი თანხის 1%.

HomePath ReadyBuyer

HomePath ReadyBuyer პროგრამა, რომელიც შემოთავაზებულია ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაციის (FNMA)-ან ფანი მეის, როგორც ის სიყვარულით არის ცნობილი-განკუთვნილია პირველად მყიდველებისთვის. სავალდებულო სახლის შესყიდვის საგანმანათლებლო კურსის დასრულების შემდეგ, რომელიც ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში, მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღეთ 3% –მდე დახურვის ხარჯებში ფანის საკუთრებაში არსებული ყადაღადადებული ქონების შესყიდვაში მეი.

ეს მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმო გთავაზობთ სხვა შესვენებებს; სახლის მყიდველებს შეიძლება დაგჭირდეთ მხოლოდ 500 დოლარის ჩადება სერიოზული ფულიმაგალითად, და კერძო იპოთეკური დაზღვევა შეიძლება გაუქმდეს მას შემდეგ, რაც თქვენი კაპიტალი სახლში მიაღწევს 20%-ს.

მთავარი ნაბიჯები

ფრედი მაკი უზრუნველყოფს ლიკვიდურობას იპოთეკურ ბაზარს ბანკებისგან სესხების ყიდვით, მათი გაერთიანებითა და ინვესტორებისთვის გაყიდვით. ფასიანი ქაღალდები. HomeSteps– ით ორგანიზაცია - თავისი კერძო სესხის გამცემი პარტნიორების მეშვეობით - გთავაზობთ სპეციალურ დაფინანსებას მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს მხოლოდ მისი საკუთრებაში არსებული ქონება. HomeSteps ამჟამად ხელმისაწვდომია მხოლოდ შემდეგ შტატებში:

• ალაბამა
• ფლორიდა
• საქართველო
• ილინოისი
• კენტუკი
• ჩრდილოეთ კაროლინას
• სამხრეთ კაროლინა
• ტენესი
• ტეხასი
• ვირჯინია

თუ თქვენ შემთხვევით ცხოვრობთ რომელიმე ამ შტატში, HomeSteps– ს აქვს მნიშვნელოვანი სარგებელი. მათ შორის მთავარი ის არის, რომ თქვენ არ უნდა იყიდოთ იპოთეკური დაზღვევა, რაც გამოარჩევს მას 203 (ლ) სესხისგან. მხოლოდ ამას შეუძლია დაზოგოს მყიდველები ასობით თუ არა ათასობით დოლარი იპოთეკის მსვლელობისას. გარდა ამისა, HomeSteps იპოთეკას არ სჭირდება შეფასება წარმოშობა, რაც შეიძლება იყოს ძირითადი დაბრკოლება მათთვის, ვინც ეძებს ჩვეულებრივ სესხს. მყიდველებს შეუძლიათ HomeSteps ვებსაიტზე იპოვონ ერთი ოჯახის, კონდო და მრავალშვილიანი ქონების სია.

დედააზრი

გარეგნულად, ამოღებული სახლები შეიძლება საშინლად მიმზიდველად გამოიყურებოდეს. ამასთან, ხარჯები შეიძლება იყოს ძალიან არაპროგნოზირებადი და ძირითადი ზიანი შეიძლება ქონებას არასასურველი გახადოს. ყიდვის პროცესი ხშირად დუნეა, რამაც შეიძლება ზოგიერთს მეორე აზრები გაუღვივოს, ხოლო დაკავებული ქონების მიმზიდველმა მოთხოვნილებამ შესაძლოა სხვა იმედისმომცემი მყიდველები აიცილოს.

ამ ყველაფრის გათვალისწინებით, ამოღებული სახლები შეიძლება წარმოუდგენელი გარიგებები იყოს. მყიდველებს აქვთ უნიკალური შესაძლებლობა გადაიხადონ საბაზრო ღირებულების ქვემოთ სახლები, რომლებიც მათთვის მიუწვდომელი იქნებოდა ნორმალურ პირობებში. თუ შემნახველი მხარეა შემნახველი, ეს აუმჯობესებს მყიდველის გააზრების ალბათობას დაფასება მათი აქტივი, ისევე როგორც ინვესტიციის მოგება მომავალში გაყიდვის შემთხვევაში. თუ პასუხისმგებლობით არის დაკისრებული, შეძენილი სახლის შეძენა მყიდველს საშუალებას მისცემს მრავალი წლის განმავლობაში მიიღოს მრავალი სხვა სარგებელი.