평가는 얼마 동안 유효합니까?

NS 값 매김 집의 가치를 잠시 포착합니다. 기술적으로 평가는 만료되지 않지만 수요, 시장 변동성, 경제 및 기타 요인에 따라 조건이 변경됩니다. 이 때문에 그리고 모기지 대출 기관이 감정 평가를 수락할지 여부를 결정한다는 사실 때문에 유효 기간이 달라질 수 있습니다.

당신이 주택 구매자라면, 당신이 지불하는 감정 평가가 은(는) 가장 최신의 최신 정보를 제공하므로 구매한 주택이 오래된 데이터를 기반으로 과대평가되지 않습니다. 판매자라면, 구매자의 평가에 귀하가 수행한 모든 개선 사항이 반영되기를 원합니다.. 궁극적으로 둘 다 정확성을 원하고 평가가 신선할수록 좋습니다.

90일은 정상입니다

일반적인 상황에서 주택 감정은 2~6개월 동안 유효해야 합니다. 아래에 나열된 예외와 변수가 있으며 구매자가 받는 대출 유형에 따른 특별 요구 사항이 있습니다.

평가의 타당성에 영향을 미치는 한 가지는 비교 판매, 종종 "컴프"라고도 하며, 시장에서 감당할 수 있는 금액을 결정하는 데 도움이 되는 비슷한 크기와 상태의 최근 판매된 주택 가격을 사용합니다. 6개월은 콤프의 외부 시간 프레임으로 간주되어 90일을 더 나은 전체 시간 프레임으로 만듭니다. 

시장 현황

현지 부동산 시장이 변동성이 큰 경우(즉, 수요, 경제 또는 기타 요인으로 인해 가격이 평소보다 빠르게 변동하는 경우) 90일은 감정에 의존하기에는 너무 길 수 있습니다. 뜨겁고 상승하는 시장이나 가격이 급격히 하락하면서 냉각되고 있는 시장에서 대출 기관이 원하는 기간은 30~60일이 될 수 있습니다.

반대로, 시장이 한동안 안정되어 있었다면 대출 기관은 6개월 된 평가에 상당히 만족할 수 있습니다. 대출 기관은 이 기사의 뒷부분에서 설명하는 평가 업데이트 또는 가치 재인증과 같이 상황이 예기치 않게 변경되는 경우 구제책을 가지고 있습니다.



구매자 평가 '규칙'

판매자는 때때로 평가가 마감 프로세스의 속도를 높이거나 구매자의 돈을 절약할 수 있는 판매 포인트가 되기를 희망하여 사전에 평가 비용을 지불합니다. 불행히도 중요한 유일한 평가는 구매자의 대출 기관이 수락할 평가입니다. 감정평가사는 주택 평가의 공정한 제공자이지만 대출 기관을 위해 일합니다. 판매자는 일반적으로 구매자가 누구인지 미리 알지 못하기 때문에 구매자의 대출 기관이 누구인지는 고사하고 구매자가 감정을 처리하도록 하는 것이 가장 좋습니다.

부동산 중개인 Joe Wilen은 몇 가지 예외를 지적합니다. Willen은 "주택 소유자는 비교 대상이 되기 어려운 고유한 부동산이 있는 경우 감정 평가를 주문할 수 있습니다."라고 말합니다. 집주인이 감정을 받을 수 있는 다른 경우에는 다음과 같이 말합니다. 재융자를 위한 것일 수 있습니다 또는 보험 목적으로.

매각되는 부동산의 상태

감정이 이루어진 후 부동산에 발생하는 모든 일은 감정을 변경하거나 무효화할 수 있습니다. 여기에는 가치를 높이는 주요 개선 사항과 피해 또는 홍수나 화재와 같은 자연 재해가 포함될 수 있습니다. 이러한 사항은 새로운 평가 또는 앞서 언급한 구제책, 평가 업데이트 또는 가치 재인증의 원인이 될 수 있습니다.

대출유형별 요건

위에서 언급했듯이 구매자가 찾고 있는 대출 유형은 평가가 유효한 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 일반 대출 가장 덜 제한적이며 대부분의 경우 기존 주택에 대한 감정은 120일 동안 유효하지만 새 주택에 대한 감정은 1년 동안 유효합니다.
• 연방 주택청 융자 평가는 120일 동안 또는 업데이트된 경우 최대 240일 동안 유효합니다. 원래 평가가 120일 미만인 경우에도 케이스 번호 할당이 변경되면 새로운 평가를 주문할 수 있습니다.
• 패니 매(FNMA) 대출 평가는 일반적으로 12개월 동안 유효하지만 4개월 표시에 업데이트가 필요합니다.
• USDA 대출 평가는 120일과 30일의 유예 기간 동안 유효합니다. 마감 시 평가가 150일 이상 경과된 경우 업데이트 또는 새로운 평가가 필요합니다.
• 재향 군인 대출 평가는 최대 6개월 동안 유효하며 대출이 마감되면 자동으로 만료됩니다. VA 차용자는 대출이 종료되면 동일한 평가를 재사용할 수 없습니다. 대출이 마감되기 전에 평가가 만료되면 새로운 평가가 필요합니다.

평가 갱신/연장

평가가 만료되면 새로운 평가가 필요하지 않을 수 있습니다. 대신 대출 기관이 업데이트(새로 고침)를 주문할 수 있습니다. 주된 이유는 원래 감정이 완료된 이후 부동산 가치가 하락하지 않았는지 확인하는 것입니다.

가치의 재인증

"완료 인증"이라고도 하는 원래 감정인의 평가를 인증하기 위해 가치 재인증이 필요할 수 있습니다. 이는 원래 평가에 따라 조건이 지정된 수리 또는 업데이트가 완료되었는지 확인하기 위한 것일 수 있습니다.