구매 대 이해 샌프란시스코에서 임대

구매 vs. 샌프란시스코에서 임대: 개요

집을 사야 하나 렌트해야 하나? 이것은 정말로 옳고 그른 답이 없는 오래된 논쟁입니다. 그것은 귀하, 귀하의 개인 재정 상황 및 귀하의 개인에 따라 다르기 때문입니다. 장기간 목표. 어떤 사람들에게는 구매가 더 합리적이고 다른 사람들에게는 임대가 가장 적합합니다. 물론 어떤 옵션을 선택하든 거주 지역에 따라 다릅니다. 샌프란시스코는 미국에서 부동산을 임대하거나 소유하기에 가장 바람직한 도시 중 하나로 간주됩니다. 하지만 역시 세입자와 집주인 모두에게 가장 비싼 것 중 하나.

Smart Asset에 따르면 중앙값은 가구 소득 시에서는 $96,265, 개인은 $74,841로 전국 평균인 가구 $61,372보다 높습니다.도시에서 여유롭게 살고 싶다면 집주인, 당신은 $128,600를 벌어야 하고 임대는 $188,000의 수입을 요구할 것입니다. 그리고 둘 다 비싸기 때문에 구매 또는 임대가 가장 합리적인지 알기 어렵습니다. 그러나 샌프란시스코에서는 이 둘 사이에 중요한 차이점이 있습니다. 아래에 주요 내용을 나열했습니다.

샌프란시스코에서 구매

다른 도시와 마찬가지로 주택 소유에는 많은 장점과 단점이 있습니다. 집을 구입함으로써 당신은 부동산에 투자하다 따라서 형평성 구축에 전념하십시오. 주택 소유는 일반적으로 시간이 지남에 따라 주택 가치가 상승하기 때문에 주택 소유자가 미래를 위한 알을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 다음과 같이 고려해야 할 특정 비용이 있습니다. 모기지 지불, 재산세, 유지 관리 비용, 개조 비용 및 유틸리티. 당신이 소유하는 경우 분양 아파트, 월별 유지 관리 비용도 청구됩니다. 여기에는 식비 및 교통비와 같은 기타 비용이 포함되지 않습니다.

샌프란시스코에서 집을 사는 것은 실제로 그렇게 저렴하지 않습니다. 부동산 사이트 질로우(Zillow)에 따르면 샌프란시스코의 주택 중간값은 2020년 9월 기준 약 141만 달러였으며 가격은 2021년 9월까지 5.0%까지 오를 것으로 예상된다.

고정 이자율 모기지가 있는 경우 지불 금액이 월별 비용에 고정되어 있는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 지불하기 위해 매월 얼마를 저축해야 하는지 더 잘 알 수 있습니다. 하지만 의 문제도 있습니다 재산세. 캘리포니아의 실효 재산세율은 0.77%로 전국 평균인 1.08%보다 낮습니다.샌프란시스코의 재산세율은 0.65%로, $927,400의 가치가 있는 주택의 연간 재산세 납부액은 $6,019입니다. 

샌프란시스코에서 임대

임대 전혀 다른 짐승이다. 임대료 지불 세입자가 돈을 버리는 것으로 여겨졌기 때문에 한 번은 다른 사람에게 매달 보내는 것이 낭비로 여겨졌습니다. 그러나 유지 관리를 원하지 않는 사람에게는 더 합리적일 수 있습니다. 수리 또는 기타 비용을 처리할 필요가 없으며 많은 청구서가 임대차 계약에 포함될 수 있습니다. 그리고 임대료는 종종 모기지 지불보다 훨씬 저렴합니다.

추가적인 번거로움이 없음에도 불구하고 샌프란시스코에서 렌탈하는 것이 구매하는 것보다 저렴하지 않습니다. 실제로 이 도시의 침실 2개짜리 아파트 평균 임대료는 약 3,108달러였습니다. 이는 연간 약 38,000달러에 달했습니다.비록 이것은 대부분의 해보다 낮지만, 임차료 여전히 전국 평균보다 거의 $2,000 높은 수준입니다.

절단 확인하다 집세가 재산세, 수리비, 콘도 요금 또는 유틸리티 비용을 지불할 필요가 없을 때 가치가 있을 수 있습니다. 임차권 물, 난방 및 전기 비용이 포함됩니다. 따라서 앞으로 더 나아가 자신의 재산을 위해 저축할 수 있는 약간의 추가 수입이 있을 수 있습니다. 그러나 그것이 당신이 숲에서 나왔다는 것을 의미하지는 않습니다. 임대료는 변동하는 경향이 있습니다. 경제 강화하고 약화시킵니다. 샌프란시스코 집주인 빈 유닛에 대해 선택한 수준에서 임대 금액을 설정할 수 있지만 도시에는 임대료 통제. 이것은 임대주가 점유하고 있는 경우에만 특정 금액만큼 임대료를 인상할 수 있음을 의미합니다. 2020년 3월 1일부터 2월까지 2021년 1월 28일, 시는 집주인이 임대료를 최대 1.8%까지 인상할 수 있도록 허용했습니다.

특별 고려 사항

가격 대비 임대료 비율

NS 가격 대 임대료 비율 임대 또는 구매가 특정 분야에서 재정적으로 더 나은지 여부에 대한 단서를 제공합니다. 부동산 시장. 계산하려면 평균 판매 가격을 비슷한 주택의 평균 연간 임대료로 나눕니다.

NS 시장 일반적으로 비율이 15 미만이면 구매자를 선호하고 비율이 20 이상이면 임차인을 선호하지만 15와 20 사이의 비율은 어느 쪽이든 갈 수 있습니다. 위의 수치를 사용하면 샌프란시스코의 가격 대비 임대료는 37.1($4100만 나누기 $38,000)이 되며 이는 임대가 더 낫다는 의미입니다. 그러나 가격 대 임대료 비율이 좋은 출발점이기는 하지만 전체 내용을 말해주지는 않습니다.

버브하우스

버브하우스 샌프란시스코는 임대 부동산 개념을 채택했습니다. 임대의 유연성과 소유의 장기적인 이점을 결합하여 지역 기반 프로그램을 통해 참가자 또는 Verbees가 나중에 구매할 수 있는 옵션(의무는 아님)이 있는 거주지로 이동합니다. 데이트.

Verbees는 최대 5년 동안 구매 가격과 함께 임대료를 고정합니다. 그런 다음 매월 지불하고 소유권에 대한 형평성을 구축합니다. 이렇게 하면 큰 비용이 필요하지 않습니다. 계약금 재정이 필요할 때. 이 프로그램은 계약금이 저축되지 않았거나 향후 몇 년 내에 고칠 수 있는 작은 신용 문제가 있는 야심 찬 주택 소유자를 위해 고안되었습니다.