침해는 무엇을 의미합니까?

잠식이란 무엇입니까?

잠식이라는 용어는 부동산 부동산 소유자가 위반한 경우 재산권 의도적으로 또는 다른 방식으로 이웃의 토지 또는 재산에 건물을 짓거나 확장함으로써 이웃의 침해는 종종 사람이 의도적으로 이웃의 경계를 위반하기로 선택하거나 부동산 소유자가 자신의 경계를 인식하지 못하는 경우 분쟁이 있는 재산 경계를 따라 문제가 됩니다.

침해 이해

부동산 및 토지 조사는 중요한 부분입니다. 주택 소유. 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 자산 가치, 그러나 그들은 또한 재산 경계선과 경계를 설정하는 데 도움이 됩니다. 전문 측량사가 이 설문조사를 완료할 책임이 있습니다. 많은 주택 소유자는 신청할 때 첫 번째 설문 조사를 받습니다. 저당 대출 기관은 대출이 부동산 가치와 일치하는지 확인하도록 요구하기 때문입니다. 부동산 소유자는 특히 누군가가 부동산 경계에 분쟁을 일으키거나 침해할 때 언제든지 설문조사를 완료할 수 있습니다.

침해는 누군가가 설문조사에 설명된 경계를 넘어갈 때 발생합니다. 재산 다른 부동산 소유자의 권리. 다른 사람의 재산을 침범하는 것은 무단 침입과 유사합니다. 주택 소유자는 새 건물을 짓거나 기존 구조물에 추가하거나 두 건물을 구분하는 법적 경계를 넘어 울타리를 확장하는 경우 이웃의 재산을 침해합니다.

일부 부동산 소유주는 고의로 자신의 소유 범위를 넘어 이웃을 잠식합니다. 경계선을 알고 있음에도 불구하고 울타리를 만들거나 집을 증축하는 사람은 의도적으로 그렇게 하는 것입니다. 그러나 대부분의 경우 침해는 의도하지 않은 것입니다. 즉, 부동산 소유자가 법적 경계에 대해 알지 못하거나 잘못된 정보를 가지고 있는 경우입니다. 예를 들어, 재산 소유자는 울타리나 나무 가지가 재산 제한을 넘어서 자라도록 허용하여 의도치 않게 이웃의 재산을 침해할 수 있습니다.

구조적 침해는 부동산 소유자가 보도나 도로와 같은 공공 영역에 구조를 건설하거나 확장할 때 발생합니다. 대부분의 경우 인도와 주택가는 일반적으로 시정부 소유의 공공 재산입니다. 이것은 공공 재산을 침해하는 차도를 건설하거나 조경 구성요소(나무, 덤불, 꽃)를 세우는 건물 소유주가 정부에서 구조물을 제거할 수 있음을 의미합니다. 또한, 부동산 소유자는 다음과 같은 보상을 받을 수 없습니다.

손해 자신의 구조를 파괴함으로써 발생합니다.

특별 고려 사항

부동산 조사는 미터 측정을 포함하여 부동산의 물리적 레이아웃을 개략적으로 설명하기 때문에 조사에 포함된 잘못된 정보는 이웃의 물리적 침입으로 이어질 수 있습니다. 나라. 의도하지 않은 침해 문제는 때때로 양 당사자 간의 간단한 대화로 해결됩니다. 그러나 누군가의 재산권 침해 여부에 대한 의견 불일치가 지속되면 문제를 해결하기 위해 법원에 제출할 수 있습니다.

침해자가 알지 못하는 사이에 침해가 발생할 수 있지만 부동산 소유자는 다음을 수행해야 합니다. 실사 건물을 다른 건물과 구분하는 경계에 가까워질 수 있는 구조물을 세우기 전에 부지 경계선 근처에서 변경을 원하는 부동산 소유자는 이웃과 이야기하거나 토지 조사를 통해 해당 작업이 자신의 재산 경계 내에 속하는지 확인하기를 원할 수 있습니다.

잠식 vs. 지역권

사람들은 종종 잠식을 혼동하기도 합니다. 지역권. 둘 다 부동산 소유자가 이웃의 재산을 확장하는 것을 포함합니다. 침해는 이웃의 재산을 무단으로 사용하는 것이지만 지역권은 양 당사자가 합의합니다. 많은 경우 지역권에 대한 책임이 있는 당사자는 다른 이웃에게 보상합니다. 지역권의 예는 부동산 소유자가 이웃에게 자신의 부동산을 통해 인근 해변에 접근할 수 있는 권한을 명시적으로 부여할 때 볼 수 있습니다.