80-10-10 모기지 정의
80-10-10 모기지란 무엇입니까?
80-10-10 저당 1차 모기지와 2차 모기지를 동시에 취득하는 대출입니다. 첫 번째 모기지 유치권은 80% 대출 대 가치 비율 (LTV 비율), 이는 주택 비용의 80%를 의미합니다. 두 번째 모기지 유치권은 10%의 가치 대비 대출이 있고 차용인은 10%를 만듭니다. 계약금. 이 방식은 계약금이 20%인 기존 단일 모기지와 대조될 수 있습니다.
80-10-10 모기지는 일종의 피기백 모기지.
주요 내용
- 80-10-10 모기지는 두 가지 모기지로 구성되어 있습니다. 두 번째는 주택 담보 대출로 10%입니다. 나머지 10%는 현금으로 지불합니다.
- 이 유형의 모기지 계획은 개인 모기지 보험(PMI)을 지불하지 않고도 주택의 계약금을 줄여 차용인이 초기 비용으로 더 쉽게 집을 얻을 수 있도록 도와줍니다.
- 그러나 차용자들은 상대적으로 더 많은 월별 모기지 상환액에 직면하게 되며 이자율이 상승할 경우 조정 가능한 대출로 인해 더 많은 지불금을 지불하게 될 수 있습니다.
80-10-10 모기지 이해하기
예비 주택 소유자가 표준 다운페이먼트 20% 미만으로 주택을 구입하는 경우 개인 모기지 보험 (PMI). PMI는 차용인이 대출을 불이행하는 위험으로부터 돈을 빌려주는 금융 기관을 보호하는 보험입니다. 80-10-10 모기지는 차용인이 PMI 지불을 피하기 위해 자주 사용하며, 이는 주택 소유자의 월 페이먼트를 더 많이 만듭니다.
일반적으로 80-10-10 모기지는 집값이 급등할 때 인기가 있습니다. 주택 가격이 저렴해짐에 따라 개인이 현금으로 20% 계약금을 지불하는 것이 어려울 수 있습니다. 피기백 모기지를 통해 구매자는 계약금이 제시하는 것보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
80-10-10 모기지의 첫 번째 모기지는 일반적으로 항상 고정금리 모기지. 두 번째 모기지는 일반적으로 변동금리 모기지, 과 같은 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 한도 (헬록).
80-10-10 모기지의 이점
두 번째 모기지는 신용 카드와 같은 기능을 하지만 주택의 자산이 이를 뒷받침할 것이기 때문에 이율이 더 낮습니다. 따라서 사용할 때만 이자가 발생합니다. 즉, 주택 담보 대출 또는 HELOC의 전체 또는 일부를 상환하고 해당 자금에 대한 이자 지불을 없앨 수 있습니다. 또한 일단 결제되면 HELOC 신용 한도가 유지됩니다. 이 기금은 주택 수리 또는 교육과 같은 기타 비용을 위한 비상 자금으로 사용될 수 있습니다.
80-10-10 대출은 집을 사려고 하지만 아직 기존 집을 팔지 않은 사람들에게 좋은 옵션입니다. 그 시나리오에서 그들은 HELOC를 사용하여 새 주택에 대한 계약금의 일부를 충당할 것입니다. 그들은 오래된 집이 팔릴 때 HELOC를 지불할 것입니다.
헬록 금리 80% 모기지를 통해 얻은 절감액을 어느 정도 상쇄할 수 있는 기존 모기지보다 높습니다. 몇 년 안에 HELOC를 갚을 계획이라면 문제가 되지 않을 수 있습니다.
집값이 오르면 집값과 함께 자산도 함께 늘어납니다. 그러나 주택 시장이 침체되면 위험에 처할 수 있습니다. 수중 당신이 빚진 것보다 가치가 적은 집으로.
80-10-10 모기지의 예
Do 가족은 $300,000에 집을 구입하려고 하고 $30,000의 계약금을 지불해야 합니다. 이는 전체 주택 가치의 10%입니다. 기존의 90% 모기지론에서는 월 모기지 상환금 외에 PMI를 지불해야 합니다. 또한 90% 모기지론은 일반적으로 더 높은 이자율을 수반합니다.
대신 Doe 가족은 240,000달러에 80% 모기지를 받을 수 있으며 가능한 낮은 이자율로 PMI의 필요성을 피할 수 있습니다. 동시에, 그들은 $30,000의 두 번째 10% 모기지를 받을 것입니다. 이것은 아마도 HELOC일 것입니다. 계약금은 여전히 10%이지만 가족은 PMI 비용을 피하고 더 나은 이자율을 받으므로 월별 지불액이 낮아집니다.