총 부채 상환 비율(GDS) 정의

총 부채 상환 비율이란 무엇입니까?

총 부채 상환액(GDS) 비율은 부채 상환 금융 기관이 소득과 비교하여 차용인이 지불하는 주택 부채의 비율을 평가하는 데 사용하는 측정값입니다. 총 부채 상환 비율은 차용인에게 모기지 대출 자격을 부여하고 제공되는 원금 금액을 결정하는 데 사용되는 여러 지표 중 하나입니다.

총 부채 상환 비율은 다음이라고도 할 수 있습니다. 주택 비용 비율 아니면 그 프런트 엔드 비율. 일반적으로 차용인은 총 부채 상환 비율이 28% 이하가 되도록 노력해야 합니다.

GDS 비율이 작동하는 방식

총 부채 상환 비율은 일반적으로 차용인의 모든 월별 주택 비용을 종합적으로 측정한 것입니다. 연 단위로 계산할 수도 있습니다. 차용인의 현재 월 모기지 지불액이 주요 비용입니다. 기타 비용에는 월별 재산세 지불, 월별 주택 보험 지불 및 공과금이 포함될 수도 있습니다.

총 월 지출을 총 월 소득으로 나누어 비율을 계산합니다. 로 경험 법칙 대출 기관은 일반적으로 28% 이하의 총 부채 상환 비율을 요구합니다. 대출 기관은 또한 GDS 비율을 사용하여 차용인이 차용할 수 있는 금액을 결정합니다.

대출 기관은 일반적으로 대출자에게 약 28%의 GDS를 초래하는 모기지 지불로 모기지 신용을 연장합니다.

총 부채 상환 비율의 예

예를 들어, 월 모기지 상환액이 $1,000이고 연간 재산세 $3,000를 납부하고 총 가족 소득이 $45,000인 기혼 법대생 두 명이 있다고 가정해 보겠습니다. 이것은 33%의 GDS 비율을 줄 것입니다. 28%의 벤치마크에 따르면 이 부부는 허용할 수 없는 금액의 부채를 안고 있는 것으로 보이며 승인되지 않을 것입니다. 저당 그들의 현재 상황을 감안할 때 대출.

특별 고려 사항

GDS 비율은 인수 대출을 위한 과정. 차용인의 총 부채 상환 비율과 신용 보고서도 중요한 구성 요소입니다.

차용인의 신용 보고서는 엄격한 조회를 통해 얻어지고 차용인의 신용 점수와 신용 기록을 대출 기관에 제공합니다. 많은 대출 기관은 대출 고려 사항에 대한 특정 신용 점수 요구 사항을 충족하도록 차용인을 요구합니다.

차용인의 총채무상환비율 승인을 위한 자격 프로세스의 한 요소이기도 합니다. 총부채상환율은 총상환율과 유사하지만 주택에만 국한되지 않고 차용인의 모든 부채를 포함합니다. 총채무상환비율은 차용인의 월간 부채를 모두 합산하여 월수입으로 나누어 비율을 계산합니다.