소유자 등가 임대료(OER)

소유자 등가 임대료(OER)란 무엇입니까?

소유자 등가 임대료(OER)는 임차료 현재 소유하고 있는 집을 임대 부동산으로 대체하기 위해 지불해야 하는 금액입니다. 이 값을 임대 등가물이라고도 합니다. 즉, OER은 부동산 소유의 월별 비용(예: 모기지, 세금 등)에 해당하는 월 임대료를 계산합니다.

소유자의 등가 임대료 이해

소유자의 등가 임대료는 주택 소유자가 뒤따르고 추적하는 통계입니다. 노동통계국. 일반적으로 소유자의 등가 임대료는 주택 소유자에게 다음과 같은 질문을 하는 설문조사를 통해 얻습니다. 누군가가 오늘 당신의 집을 빌린다면, 가구가 없는 상태에서 월세에 얼마를 빌릴 것이라고 생각합니까? 유용?"

OER은 의 변화에 ​​대한 게이지를 제공하는 일반적으로 인용되는 측정입니다. 부동산 시장 가치. OER이 높으면 집을 빌리는 것보다 사는 것이 더 가치가 있을 수 있습니다. 반면에 OER이 낮으면 임대가 더 나은 전망일 수 있습니다.

소유자의 등가 임대료는 일반적으로 소비자 물가 지수의 움직임에 따라 변경됩니다. 전체 소유자의 등가 임대료는 2014년부터 2020년까지 매년 약 3%의 비율로 꾸준히 증가하고 있습니다.

OER 평가

주택 및 쉼터를 평가할 때 기본 거주지의 소유자의 등가 임대료는 쉼터 범주의 세 가지 구성 요소 중 하나입니다. 소비자 물가 지수(CPI), 재화와 서비스의 시장 바구니에 대해 소비자가 지불하는 가격의 시간 경과에 따른 평균 변화를 측정합니다. 계산에는 임대 가치, 소유자의 등가 임대료 및 집에서 떨어진 숙박 시설이 고려됩니다. 이 세 가지 구성 요소는 보호소의 총 가치를 변화시키는 동인입니다. 종합적으로, 이러한 구성 요소는 부동산 시장 환경 전반에 영향을 받을 뿐만 아니라 현행 금리, 재산세, 저당 제품 및 보험.

예를 들어, 2020년 12월에 대피소 구성 요소는 소비자 물가 지수 매월 0.10% 증가하고 연간 1.8% 증가를 보고했습니다. 대피소 가격은 CPI 전반에 걸쳐 가장 낮은 상승률을 보였고 에너지와 특히 연료유가 가장 큰 영향을 미쳤습니다. 2020년 12월 전 품목에 걸친 CPI의 평균 상승률은 1.5%였습니다.

노동 통계국은 CPI의 구성 요소 역할을 할 뿐만 아니라 월별 소유자의 등가 임대료 변동에 대한 데이터도 제공합니다.이 소유자의 등가 임대료는 노동 통계국에서 암묵적 임대료의 변경, 이는 주택 소유자가 임대료를 지불하기 위해 지불하거나 경쟁에서 집을 임대하여 얻을 수 있는 금액입니다. 시장.