퇴거란?

퇴거란?

퇴거는 민사 절차입니다. 주인 법적으로 제거할 수 있습니다 거주자 그들의 임대 재산에서. 퇴거는 임차인이 임대료 지불을 중단할 때, 임대 계약 조건을 위반할 때 또는 법이 허용하는 기타 상황에서 발생할 수 있습니다.

미국의 퇴거는 개별 주와 특정 지방 자치 단체에서 관리합니다. 집주인은 퇴거 사유와 퇴거 절차가 시작되기 전 일수를 명시한 통지서와 함께 퇴거 예정임을 세입자에게 알려야 합니다.

퇴거 작동 방식

임대 부동산 및 관련된 모든 당사자 임차권 계약에는 집주인-세입자 법률이 적용됩니다. 집주인은 정당한 이유 없이 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 이유는 임대료 미납, 손해, 불법 활동, 임대 조건 위반 또는 집주인이 해당 부동산을 점유하기를 원하는 경우입니다. Princeton University의 Eviction Lab의 연구에 따르면 미납 임대료가 퇴거의 가장 일반적인 이유입니다. 일부 주에서는 부동산 소유자가 퇴거할 수 있도록 허용합니다. 마음대로 세입자 그들이 아무 잘못도 하지 않았는데도. 이러한 세입자는 무과실 퇴거를 허용하는 주에서 보호될 수 있습니다. 특히 법원이 ​​그 조치를 차별적이거나 보복.

퇴거법은 주와 지방 자치 단체에 따라 다르지만 절차는 상당히 균일합니다. 집주인은 세입자에게 퇴거 통지서를 제공하여 임대료를 지불하거나 손해를 수리할 수 있는 일수를 제공합니다. 이 기간이 해결되지 않고 종료되면 임대인은 임차인을 상대로 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다. 민원인은 미지급 임대료 및 공과금, 재산 피해, 연체료, 퇴거 외에 법원 비용.

사건은 일반적으로 지방 법원, 소액 청구 법원 또는 주택 법원에서 심리됩니다. 집주인과 세입자 모두 참석해야 하며 법적 대리인을 구할 수 있습니다. 법원은 사진, 이메일, 문자 메시지, 기타 문서 및 각 당사자의 사건을 뒷받침할 수 있는 증인 증언을 포함하여 위법 행위에 대한 증거를 요구합니다.

판사는 집주인의 사건을 퇴거시키거나 거부하기로 결정하기 전에 증언을 듣고 증거를 검토합니다. 판사는 또한 사건에 대한 금전적 손해 배상을 결정할 것인지 여부와 금액을 결정할 수 있습니다. 세입자가 법원에 출두하지 않으면 일반적으로 집주인이나 법적 대리인이 있는 한 자동으로 퇴거 판결을 받게 됩니다.

퇴거 및 COVID-19

의회는 임시로 퇴거를 금지했습니다. 코로나바이러스 원조, 구호 및 경제 안보(CARES)법 코로나19 팬데믹에 대한 대응으로. 연방 주택 지원을 받거나 연방 정부가 지원하는 모기지가 있는 주택에 거주하는 사람들의 퇴거는 120일 동안 금지되었습니다. 패니 매, 프레디 맥, 아니면 그 연방 주택 관리국(FHA).

2020년 7월 24일에 종료된 원래 금지령은 임대료 미납으로 인해 집주인이 새로운 퇴거 소송을 제기하는 것을 금지했습니다. 어반 인스티튜트(Urban Institute)의 분석에 따르면 이 모라토리엄은 전국 4380만 세입자 가구의 약 28%에 적용됐다. 일부 임차인은 또한 주 또는 지방 금지령에 의해 보호를 받았으며, 많은 사람들이 일시적인 보호를 받지 못했지만.

도널드 트럼프 미국 대통령이 지난 8월 행정명령에 서명했다. 2020년 8월 8일, 그의 행정부가 임차인을 위한 새로운 보호를 제공할 것이라고 제안했습니다. 이 명령은 연방 기관에 퇴거 방지 조치를 고려하도록 지시했으며 이는 주택 옹호자들을 화나게 했습니다. “실제로 아무 일도 하지 않았는데도 무언가가 행해졌다는 인상을 줍니다.” 시민변호사를 위한 전국연합(National Coalition for Civil Right to Counsel)의 코디네이터인 존 폴록(John Pollock)은 CNBC에 말했습니다.

질병통제예방센터(CDC) 많은 세입자에 대한 퇴거 금지 공중 보건상의 이유로. 원래 주문은 9월에 발행되었습니다. 2020년 12월 4일에 만료될 예정이었습니다. 2020년 7월 31일 이후로 연장되었지만 가장 최근에는 최종 연장이 예정된 2021년 7월 31일까지 연장되었습니다. 자격을 얻으려면 세입자는 연간 소득이 $99,000(커플의 경우 $198,000) 미만이어야 하고 집세를 지불하기 위한 모든 노력을 소진했으며 퇴거로 인해 노숙자가 될 가능성이 있다는 선언에 서명해야 합니다.

FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 2021년 6월 3일 Fannie Mae와 Freddie Mac이 9월까지 다가구 주택 소유주에게 COVID-19 관용을 계속 제공할 것이라고 발표했습니다. 30, 2021.

퇴거의 장점과 단점

집주인을 위해

퇴거는 집주인이 제때 또는 전혀 임대료를 지불하지 않는 세입자뿐만 아니라 제멋대로인 세입자를 제거할 수 있도록 합니다. 비용이 많이 들 수 있지만 집주인은 재산의 이익을 보호하기 위해 퇴거 절차를 거쳐 이익을 얻을 수 있습니다. 원하지 않는 세입자를 퇴거시킴으로써 집주인은 자신의 재산을 더 낫고 책임감 있는 세입자에게 공개할 수 있습니다.

세입자용

퇴거의 영향은 세입자에게 오래 지속될 수 있습니다. 예를 들어, 사람이 새 집에 대한 임대 신청서를 제출할 때 신청서는 이전에 퇴거된 적이 있는지 묻습니다.

그러나 이전 퇴거 사실이 임대차 계약에서 완전히 제외되지는 않을 수 있습니다. 일부 집주인은 단순히 퇴거 조건에 대해 더 알고 싶어할 수 있습니다. 예를 들어 집주인이 아파트를 판매하기로 결정한 경우 분양 아파트 세입자를 법적으로 퇴거시켜 그렇게 한다면 잠재적 세입자에 대한 집주인의 견해에 부정적인 영향을 미치지 않을 것입니다.

사회를 위해

일부 전문가들은 또한 높은 퇴거율이 사회 전반에 해로운 영향을 미친다고 제안합니다. 가족을 불안정하게 만들면 퇴거율이 높은 동네가 범죄에 더 취약해진다고 그들은 주장합니다.

높은 퇴거율은 또한 도시에 막대한 재정적 비용을 초래합니다. 도시는 재산세와 미지급 공과금을 잃는 경우가 많으며 대피소와 사회 서비스에 더 많은 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.