변동금리 정의

변동금리란 무엇입니까?

변동금리는 시장이나 시장에 따라 오르락 내리락 하는 이자율이다. 인덱스. 라고도 할 수 있습니다. 변동금리 채무 기간에 따라 변동될 수 있기 때문입니다. 이는 다음과 대조를 이룬다. 고정 금리, 채무의 이자율은 대출 기간 동안 일정하게 유지됩니다.

변동금리 이해하기

주거용 모기지는 고정 또는 변동 이자율로 얻을 수 있습니다. 고정금리로, 모기지 이자율 정적이며 모기지 계약 기간 동안 변경할 수 없습니다. 변동 이자율 또는 변동 이자율의 경우 모기지 이자율은 시장에 따라 주기적으로 변경될 수 있습니다.

예를 들어, 누군가가 4%의 이자율로 고정 금리 모기지론을 선택하면 개인은 대출 기간 동안 해당 요율을 지불하면 대출 기간 동안 지불액이 동일합니다. 기간. 이에 반해 차용인이 대출을 받을 경우 변동금리 모기지, 4% 이자율로 시작한 다음 월별 지불액을 변경하여 위 또는 아래로 조정할 수 있습니다.

대부분의 경우에, 변동금리 모기지(ARM) 미리 설정된 마진과 다음과 같은 주요 모기지 지수에 따라 조정되는 요율을 갖습니다. 리보르, NS 자금 비용 지수 (COFI), 또는 월간 재무 평균(MTA). 예를 들어 개인이 LIBOR를 기준으로 마진이 2%인 ARM을 꺼내고 모기지 금리가 조정될 때 LIBOR가 3%인 경우 금리는 5%(마진 + 지수)로 재설정됩니다.

변동금리의 장점과 단점

ARM은 고정 이자율 모기지보다 낮은 도입 이자율을 갖는 경향이 있으며 이는 일부 차용자에게 더 매력적일 수 있습니다. 부동산을 매각하고 금리가 조정되기 전에 대출금을 상환할 계획인 사람 또는 형평성 집값이 올라감에 따라 빠르게 증가하려면 ARM을 선택할 수 있습니다.

또 다른 이점은 변동 금리가 유동적이어서 차용인의 월 지불액을 낮출 수 있다는 것입니다. 주요 단점은 이자율이 상승하여 차용인의 월별 지불액이 증가할 수 있다는 것입니다.

특별 고려 사항

모기지 융자는 변동 금리를 가질 수 있는 유일한 유형의 대출이 아닙니다. 대부분의 신용 카드에는 변동 금리가 있습니다. 모기지와 마찬가지로 이 이자율은 지수와 연결되어 있습니다. 대부분의 경우 인덱스는 현재 우대 금리, 에서 정한 이자율을 직접적으로 반영하는 이자율 연방 준비 제도 이사회 일년에 여러 번. 대부분의 신용 카드 계약에는 차용인에게 부과되는 이자율이 우대 이자율에 특정 스프레드를 더한 것이라고 명시되어 있습니다.