모기지를 충당하기 위해 집을 임시로 임대

집을 소유하고 있지만 일시적으로 비용을 감당할 수 없고 더 저렴한 집을 찾을 수 없다면 집을 잃을까 봐 걱정할 수 있습니다.

팬데믹의 영향과 이로 인한 재정적 혼란은 집주인에게 큰 타격을 주었습니다. 2020년 4분기 1~4가구 주택 담보 대출 연체율이 계절적 요인으로 감소했습니다. 2월부터 모기지 은행가 협회(MBA)의 전국 연체 조사에 따르면 모든 대출의 조정 비율 6.73% 2021.

또한 보고서에 따르면 "1월 현재 약 270만명의 주택 소유자가 금욕 계획을 갖고 있다. 2021년 3월 31일." 이 수치는 모기지 의무를 충당할 수 없고 재융자할 수 없는 수백만 명의 주택 소유자를 나타냅니다.

그로 인해 지불 후 주택 소유자에게 옵션이 거의 남지 않습니다. 그러나 집을 임대하여 대본을 뒤집고 여전히 집에 대한 소유권을 유지하면서 현금을 벌 수 있습니다. 가능합니까? 확신하는. 쉬운가요? 대부분의 "큰 그림" 금융 주택 결정과 마찬가지로 실제로는 그렇지 않습니다. 하지만 자신이 무엇을 하고 있는지 알고 있다면 미리 계획하고 집에 누가 살고 얼마에 대해 올바른 결정을 내립니다.

높은 임대 부동산 수요

우선, 당신이 생각하는 것보다 집을 임대하려는 수요가 더 많을 것입니다. 전염병 이후 더 많은 세입자들이 밀집된 도시 지역의 붐비는 아파트 대신 전통적인 가족 주택을 찾고 있습니다. 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하고 더 많은 사람들이 원격 근무를 계속할 수 있게 되면서, 미국의 많은 지역에서 낮은 주택 재고와 결합하여 임대 수요가 더 높습니다. 속성.

해안가, 산, 또는 인기 있는 도시 또는 기타 바람직한 위치의 좋은 이웃에 집을 소유하고 있다면 집에서 경쟁 제안을 받을 수 있습니다.

집을 임대해야 하는 이유

그래서 어떻게 집을 시작합니까 주인 화장? 먼저 집을 임대해야 하는지 여부를 결정하고 필요한 경우 작업을 빠르고 효율적으로 완료하는 방법을 결정합니다.

집을 임대해야 합니까? 집을 임대하는 이유는 그리 많지 않지만 중요합니다.

• 집을 팔아야 하지만 어떤 이유로 팔 수 없습니다.
• 이사를 가고 있지만 일시적으로(예: 새 직장을 위해) 1~2년 후에 그 지역으로 다시 이사할 계획입니다.
• 당신은 축소하려는 빈 네스터 또한 언젠가는 자녀를 위해 가족의 집을 구하는 것이기도 합니다.

단기 임대 및 가격

“주택담보대출을 제때 갚을 수 없는 상황이라면, 베테랑 유나이티드 홈(Veterans United Home)의 중개인인 Samantha Reeves는 이렇게 말합니다. 대출 "이것은 두 가지 요소가 존재할 때 좋은 선택이 될 수 있습니다. 집이 모기지 지불액 이상에 임대되고 저렴한 숙소를 찾을 수 있었습니다."

Reeves는 부동산의 임대 가격을 결정하려면 부동산 중개인 또는 자산 관리 회사에 문의하여 해당 지역의 유사한 임대를 살펴보십시오. “매도할 수 있을 때까지 부동산을 임대하려는 경우 임대 계약을 확인해야 합니다. 세입자에게 통지하고 합리적인 이사 기간을 설명하면서 이 조항을 구체적으로 다룹니다.” 그녀는 조언합니다.

또는 투자자에게 부동산을 매각할 수 있으며 세입자는 해당 주택에 임대 기간 종료 시 투자자와 계약할 수 있는 기회가 있는 임대 계약" Reeves 덧붙인다.

이상적인 임차인을 만나다

아마도 가장 중요한 단계는 당신의 집에 훌륭한 세입자를 유치, 집세를 제때 지불하고, 재산을 깨끗하게 유지하고, 집에 문제를 일으키지 않는 사람(예: 파티, 마약, 제멋대로인 애완동물, 붐비는 사람)

친구, 가족 또는 동료에게 신뢰할 수 있는 세입자에게 리드를 요청하여 그물을 퍼뜨리기 시작하십시오.

광고 실행

지역 신문과 Craigslist에 광고를 게재하십시오. 찾고 있는 것을 지정하십시오(예: 애완동물 금지, 흡연 금지, 세입자 이하). 유틸리티, 수도 및 쓰레기와 같은 서비스 비용을 지불하는 경우 월 임대료 및 목록을 포함하십시오. 제거. 또한 지원자에게 귀하가 신용 확인– 세입자와 거래하는 시간을 절약할 수 있습니다. 신용 불량 역사.

철저한 임대 신청서 작성 - 양식에 다음을 포함하여 알아야 할 사항을 정확히 기재하십시오.

• 이름
• 고용주
• 샐러리
• 집주인의 이력(전화 또는 이메일 연락처 정보 포함), 이전 임대 유닛을 떠나는 이유 등
• 참고문헌
• 제안된 거주자의 이름
• 사회 보장 번호 (신용 확인을 위해)
• 범죄 기록

신용 확인 실행

평판이 좋은 렌탈 회사를 고용하여 신용 조회를 실행할 수 있습니다. 집을 임대하는 데 도움이 되는 1개월 임대료에 해당) 또는 신용 조회를 실행할 수 있습니다. 당신 자신.

대행사를 이용하는 경우에는 먼저 더 나은 비즈니스 뷰로 집주인이 회사에 대해 불만을 제기한 이력이 있는지 확인합니다.

직접 신용조회를 한다면 3대 소비자 신용평가사인 Experian, TransUnion, Equifax로 바로 가십시오. 또는 다음으로 설정할 수 있습니다. 세입자 심사 서비스.

참조를 확인하십시오

에 서명하지 마십시오 결론 이전 집주인 및 고용주와 이야기할 때까지. 고용 날짜를 확인하고 세입자가 꾸준히 정시에 지불한 이력이 있는지 확인하십시오.

합리적이지만 확고한 임대 조건 설정

항상 임대 계약을 체결하고 임대 법률이 주마다 변경됨을 알고 있습니다. 임대 계약을 작성할 때 다음 항목을 포함해야 합니다.

• 임대 기간: 월별 임대는 결국 부동산을 팔고자 할 때 가장 효과적입니다. 판매가 목표가 아니라면 1년 임대를 목표로 하십시오.
• 보증금: 첫 달과 마지막 달의 임대료를 권장합니다.
• 렌탈 기한: 모기지 페이먼트를 할 수 있도록 월 1일이 좋습니다.
• 수리 책임: 가전제품, 배관, 조명기구 등과 같은 수리 비용을 누가 지불할 것인지 명시하십시오.
• 조경: 쓰레기 운반이나 잔디 관리와 같은 일상적인 자산 유지 관리 비용을 누가 지불할지 결정합니다.
• 임차인 목록: 귀하의 집에 거주하는 각 세입자의 이름.
• "선행" 조항: 소음 수준, 이웃 행동 및 흡연을 포함한 행동 요구 사항 목록.
• 애완 동물 정책: 고양이는 괜찮지만 짖는 개는 원하지 않을 수도 있습니다. 또는 모든 동물을 집에 들어오지 못하게 하고 싶을 수도 있습니다. 선택은 여러분의 몫이지만, 명확하게 하십시오. 따라서 임차인이 여러분의 요구 사항을 잘못 해석할 여지가 없습니다.
• 퇴거 조건: 임대료를 내지 않거나 재산을 훼손하는 등 세입자를 퇴거시키는 이유를 나열하십시오.

집을 임대한 후

집에 있는 동안 추가 임대 수입으로 모기지 상환액을 따라잡고 적극적인 부채 감소 계획을 시작하기 위해 저축 프로그램을 구축할 수 있습니다. 현금이 필요하여 집을 임대하고 있다면 지금이 현금 사용을 중단할 때입니다. 신용 카드, 빡빡한 예산을 짜다, 필요하면 아르바이트를 하십시오.

룸메이트나 가족과 함께 생활 공간을 공유하는 것을 고려하십시오. 또는 예산에 따라 작은 아파트나 콘도를 빌릴 수도 있습니다. 당신이 직장을 위해 은퇴하거나 재택근무를 한다면(지난 반년 동안 또 다른 큰 추세), 물가가 저렴한 도시나 마을로 이사하는 것을 고려해 보십시오. 소득세.

에어비앤비

더 짧은 임대 기간을 위해 Airbnb는 집을 임대하려는 사람들과 해당 지역에서 숙박 시설을 찾는 사람들을 연결하는 온라인 마켓플레이스입니다. 현재 전 세계 220개국 100,000개 도시에 서비스를 제공하고 있습니다. 에어비앤비 호스트는 숙소 전체를 임대하거나 침실 한두 개만 임대하고 방문자와 공간을 공유하도록 선택할 수 있습니다.

호스트에게 에어비앤비에 참여하는 것은 재산에서 약간의 수입을 얻는 방법이지만 위험을 감수하고 게스트가 재산을 훼손할 수도 있습니다. 손님의 경우 상대적으로 저렴한 숙박 시설이 장점이 될 수 있지만 목록에서 보여 주는 것만큼 매력적이지 않을 위험이 있습니다.

성장하는 공유 경제 몇 년 전만 해도 불가능했던 추가 수입을 올릴 수 있는 방법을 제공합니다. 이러한 기회의 대부분은 불분명한 현지 법률을 편안하게 탐색하고, 가장 소중한 자산을 낯선 사람과 공유하고, 추가 법적 책임을 져야 합니다. 에어비앤비도 예외는 아니지만 위험을 감수할 의향이 있다면 연간 수천 달러를 추가로 벌 수 있습니다.

결론

자신의 집을 임대하는 것은 올바른 세입자를 선택하면 잘 해결될 수 있습니다. 집을 유지하고 다른 사람이 비용을 지불하도록 하고(또는 적어도 집의 대부분) 임대차 계약을 활용하여 원할 때 다시 입주할 수 있습니다.

좋은 거래이지만 위에 나열된 팁을 따르는 경우에만 가능합니다.