폐쇄형 모기지 정의

폐쇄 형 모기지 란 무엇입니까?

폐쇄형 모기지("폐쇄형 모기지"라고도 함)는 제한적인 유형의 모기지입니다. 저당 대출 기관에 파손 비용 또는 기타 위약금을 지불하지 않고는 선불, 재협상 또는 재융자할 수 없습니다.

이러한 유형의 모기지는 곧 이사할 계획이 없고 더 낮은 이자율로 장기 약정을 수락할 주택 구매자에게 적합합니다. 폐쇄형 모기지 역시 담보를 금지합니다. 서로 나란한 그것은 이미 다른 당사자에게 약속된 것입니다.

이는 다음과 대조될 수 있습니다. 개방형 모기지.

폐쇄형 모기지 이해하기

폐쇄형 모기지는 고정 또는 변동금리, 그러나 차용인에 대한 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 예를 들어 폐쇄형 모기지는 차용인이 홈 에퀴티 그들은 추가 자금 조달을 위한 담보로 구축했습니다. 따라서 차용인이 15년 동안 30년 만기 모기지 대출을 받고 부채의 절반을 상환했다면 대출을 받을 수 없습니다. 주택 담보 대출 또는 원래 대출 기관의 허가 없이 파손 수수료를 지불하지 않고 다른 형태의 자금 조달. 또한 폐쇄형 모기지의 차용인은 선불 벌금 모기지 원금을 일찍 지불하는 경우.

반면 개방형 모기지는 조기 상환이 가능하지만 이자율이 더 높은 반면 전환형 모기지는 폐쇄형 모기지와 개방형 모기지론의 특성을 혼합합니다.

대출 기관은 대출자에게 융자를 제공할 때 위험을 완화하기 위한 방법으로 폐쇄형 모기지를 제공할 수 있습니다. 차용인이 기본 폐쇄형 모기지를 받음으로써 모기지나 파산에 이르게 되면, 대출 기관은 그 집을 담보로 요구할 수 있는 다른 대출 기관이 없을 것임을 확신할 수 있습니다. 그 대가로 폐쇄형 모기지를 제공하는 대출 기관은 차용인에게 더 낮은 이자율을 부여하는 계약을 구성할 수 있습니다.

기타 고려 사항

주택 소유자가 주택 담보 대출을 받을 수 있는 경우—예를 들어, 1차 모기지가 개방형인 경우—새로운 금융은 폐쇄형 두 번째 모기지로 분류될 수 있습니다. 달리 주택 담보 대출 한도, 이러한 유형의 자금 조달은 차용인이 주택에 대해 더 많은 돈을 인출할 수 있도록 확장될 수 없습니다.

폐쇄형 모기지를 고려하고 있는 주택 구매자는 조건을 완전히 검토하고 조건의 전체 범위를 이해해야 합니다. 모기지론에 대한 낮은 이자율이 매력적일 수 있지만, 차용인이 재정 구조 방식에 제한을 받을 수 있다는 단점이 있습니다. 예를 들어, 이자 비용을 절약하기 위해 대출금을 조기에 상환하려는 차용인은 대신 벌금에 직면하거나 모기지 기간 동안 계속되는 이자를 지불해야 합니다.