주택 판매자에게 물어볼 10가지 조사 질문

집은 일반적으로 단일 투자 중 가장 큰 규모이며 완벽한 장소를 찾는 데 많은 시간과 에너지를 소비할 것입니다. 당신이있을 때까지 구매 준비, 당신은 이미 집에 대해 많이 알고있을 것입니다. 그러나 조금 더 탐정 작업을 수행하고 몇 가지 조사 질문에 대한 답변을 얻는 것이 좋습니다. 그것은 당신의 구매에 추가적인 마음의 평화를 줄 것입니다.

판매자, 판매자의 대리인과의 대화 및 공개 기록 검토는 귀하가 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 되는 세부적인 공백을 채울 수 있습니다. 주택의 위치에 대해 카운티의 부동산 감정사에게 연락하는 것이 좋은 출발점입니다. 다음은 주택 판매자에게 물어볼 10가지 조사 질문입니다.

1. 판매하는 이유는 무엇입니까?

사람들이 이사를 하는 이유는 이직, 더 작은/큰 회사에 들어가고자 하는 욕구 등을 포함합니다. 집, 생애 사건(결혼, 자녀의 출생, 배우자의 사망 또는 기타 사유), 및 퇴직. 항상 진실한 답변을 얻을 수는 없지만 왜 판매자가 이사하고 있다는 것은 협상을 위한 여지가 얼마나 있는지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

이사하는 이유에 따라 판매자는 집에서 더 빨리 나갈 수 있다는 의미인 경우 더 낮은 제안을 기꺼이 수락할 수 있습니다. 물론 판매자가 서두르지 않으면 협상의 여지가 거의 없을 수 있습니다.

2. 시장 출시 기간

집이 시장에 오래 머물게 되는 주된 이유 중 하나는 애초에 가격이 너무 비싸기 때문입니다. 이러한 잘못된 가격 책정은 종종 잘못된 전략의 기능입니다.

주택이 시장에 오래 남아 있을수록 목록이 "오래된" 상태가 되어 판매하기가 더 어려워지고, 구매자는 재산에 본질적으로 잘못된 것이 있다고 생각합니다(그렇지 않으면 지금쯤 매각되었을 것입니다. 오른쪽?). 집이 오랫동안 시장에 나와 있었다면 판매자는 동기가 부여되고 협상할 의사가 더 많을 수 있습니다.

3. 이전 판매 가격

판매자가 지불한 금액을 아는 것은 몇 가지 이유로 도움이 됩니다. 첫째, 판매자가 집을 구입한 이후 현지 시장의 가치가 상승했는지 하락했는지 알려줍니다. 둘째, 판매자가 협상에 얼마나 개방적일 수 있는지 결정하는 데 도움이 될 수 있으며 그 이유는 다음과 같습니다. 바닥에 있는 집, 그들은 여전히 ​​합리적인 가격을 만들 것이기 ​​때문에 가격을 더 낮추려고 할 것입니다. 이익. 그러나 판매자가 주택을 요구 가격과 비슷하거나 그 이상에 구입했다면 아마도 가격으로 많이(전혀 있더라도) 기꺼이 움직이지 않을 것입니다.

판매자가 지불한 금액을 알려주지 않으면 공개 기록을 확인하여 알 수 있습니다. 그들은에서 사용할 수 있습니다 증서 등록 자산이 위치한 카운티의 (또는 증서 기록관과 같은 유사한 사무실).

4. 판매에는 무엇이 포함됩니까?

집에 영구적으로 부착된 모든 것(예: 수도꼭지, 캐비닛 및 창 블라인드)은 고정물 일반적으로 주택 판매에 포함됩니다. 때로는 법적 정의에 따라 판매에 포함되는 항목과 포함되지 않은 항목이 결정되지만 품목이 회색 영역에 빠질 수도 있습니다.

확신이 서지 않고 실망하지 않으려면 판매에 무엇이 포함되었는지 물어보고 서면으로 받으십시오. 실외놀이기구, 헛간, 조명기구, 가전제품, 창문 등의 물품에 세심한 주의를 기울이십시오. 치료, 벽걸이형 사운드 시스템, 그리고 이사를 가게 되면 놓치면 속상할 수 있는 모든 것 집.

5. 지역 골칫거리 또는 문제 이웃

이웃은 커뮤니티 거리에서의 과속, 교통 체증을 포함한 여러 가지 방해 요소의 영향을 받을 수 있습니다. 혼잡, 소음(교통, 이웃, 짖는 개 및/또는 인근 사업체), 범죄, 성가신 냄새 (포함 담배 연기), 쓰레기, 부실한 유지 관리, 밝은 조명 및 방해를 일으키는 문제 이웃. 특히 자세한 답변을 얻지 못할 수도 있지만 구매를 진행하기 전에 문제에 대해 알아보려고 시도하는 것이 좋습니다. 판매자에게 골칫거리에 대해 묻는 것 외에도 지역 경찰서를 방문하여 해당 지역의 범죄 통계를 조사할 수 있습니다.

6. 납 페인트 및 자연 재해

공개 진술은 구매자에게 주택 상태를 알리고 문제가 발견될 경우 향후 법적 조치로부터 판매자를 보호하는 데 도움이 됩니다. 공개는 주와 카운티에 따라 다르지만 판매자는 기존 품목에 대해 공개해야 합니다. 유치권, 납 성분 페인트, 자연 재해(예: 범람원), 흰개미 문제, 재산 경계선 분쟁 이력, 주요 시스템 및/또는 기기의 결함. 사실 여덟 가지가 있다. 판매자가 해야 하는 공개; 만일을 대비하여 그들 모두에 대해 묻는 것이 합리적입니다..

판매자가 알고 있는 집에 문제가 있을 수 있지만 법에 의해 공개할 의무는 없기 때문에 간단하게 질문하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 이 집에 잠재적인 문제가 있습니까? 문제를 미리 파악하고 수리 비용을 협상할 수 있습니다. 물론, 당신은 여전히 ​​받아야합니다 종합 검사 판매자가 알지 못하거나 기꺼이 공유하지 않을 문제가 있을 수 있으므로 집을 사기 전에

7. 과거 문제 상황

공개 규칙은 주마다 다르지만 일반적으로 주택 판매자는 현재 재산 문제 - 그러나 그들은 당신에게 과거에 있었던 문제에 대해 말할 필요가 없습니다. 수정했습니다. 이미 해결된 경우 아는 것이 왜 중요한가요? 앞으로 또 다른 문제로 이어질 수 있기 때문입니다.

예를 들어 새는 지붕은 수리되었을 수 있습니다. 하지만 다락방에 들어간 물은 어떻게 되었습니까? 판매자가 집 문제를 해결해야 했는지, 솔루션이 얼마나 잘 작동했는지 물어보십시오. 향후 유사한 문제가 발생할 경우를 대비하여 누가 작업했는지 알아내는 것도 도움이 됩니다.

8. 구성 요소의 시대

당신이 직면할 수 있는 큰 비용에 대비할 수 있도록 집의 주요 구성 요소의 나이와 상태에 대해 물어보십시오. 지붕부터 시작: 새로운 것은 지붕 재료에 따라 15년에서 50년까지 지속될 수 있습니다. 아스팔트 지붕은 15년에서 20년 정도 지속되기 때문에 이미 15년이 넘었다면 상당히 즉각적인 큰 비용이 소요될 수 있습니다. 또한 난방 및 냉방 시스템, 가전 제품, 온수기, 정화조, 배관 및 전기 시스템에 대해 문의하십시오.

9. 주요 수리 및 개조

잘못된 수리, 허술한 배관 공사, 평범한 건축은 결국 재정적으로나 감정적으로, 심지어 건강에까지 손해를 끼칠 수 있습니다. 집에 주요 수리 및 개조가 수행되었는지 그리고 누가 수행했는지 묻는 것이 중요합니다. 라이센스 계약자였습니까 아니면 DIY 프로젝트였습니까?

판매자가 건축 허가를 필요로 하는 수리 및 개조에 대한 건축 허가를 생성할 수 있는지 확인하십시오. 이러한 개선에는 구조적 추가, 새 지붕 설치, 전기 콘센트 추가/이전, 배관 설비 추가/재배치 및 HVAC(난방, 환기 및 에어컨) 설치/교체 체계.

판매자가 없는 경우 건축 허가 (아마도 작업은 이전 소유자가 수행한 것 같습니다) 일반적으로 카운티 또는 시 당국을 통해 지역 건축 부서에 다시 확인하십시오.

허가가 발급되어야 했지만 그렇지 않은 경우 건물 관리는 현재 소유자(집을 구입하는 경우 귀하일 수 있음)를 통해 허가를 받고 현재 코드를 충족합니다. 요구 사항. 이것은 매우 비용이 많이 드는 프로젝트로 바뀔 수 있습니다.

10. 무엇을 가장 좋아했습니까?

이 질문은 판매자를 당황하게 만들거나 개인적인 느낌이 들 수 있습니다. 그러나 그것은 그 사람이 집, 이웃 및 지역 사회에 대해 이야기하게 할 수 있습니다. 다른 방법으로는 몰랐을 수도 있는 긍정적인 사실을 배울 수 있습니다. 긴밀한 커뮤니티, 도서관까지의 짧은 도보 거리, 태양의 길 오후에는 거실 창문으로 비춰지고, 적은 난방비, 여름에는 뒤편 언덕에서 자라는 야생화 집.

결론

리스팅 및 마케팅 자료에는 주택에 대한 많은 세부 정보(예: 침실과 욕실 수, 평방 피트수)가 포함되며 전시를 통해 직접 볼 수 있습니다. 그러나 판매자와 이야기하는 것은 당신이 들어갈 수 있는 것을 정확히 배우는 데 도움이 될 수 있습니다. 판매자와 연결하는 데 어려움이 있는 경우 다음을 통해 이러한 질문에 대한 답변을 얻으십시오. 당신의 부동산 중개인.