집을 임대 부동산으로 바꾸는 상위 6가지 팁

사용하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 재산 임대로. 아마도 당신의 집은 오랫동안 시장에 나와 있었고 손익분기점에 도달할 수 있는 가격으로 집을 팔 수 없다고 결정했을 수 있습니다. 팔고 싶지 않은 재산을 상속받았거나 증여받았을 수도 있습니다. 또는 귀하는 부동산 소유자가 되어 소득을 보충하려는 많은 부동산 소유자 중 하나일 수 있습니다. 주인. 이유가 무엇이든 간에 재정적으로나 육체적으로 먼저 집을 정리해야 합니다. 세입자를 찾기 시작하기 전에 취해야 할 단계를 알아보려면 계속 읽으십시오.

테이크아웃 보험

NS 집주인의 보험 귀하의 주택이 임대 부동산으로 사용될 경우 정책만으로는 충분하지 않습니다. 당신이 소유한 재산에 사람들이 있을 때마다 당신은 그들의 안전에 대해 어느 정도 책임을 져야 합니다. 집에 나무가 떨어져 세입자가 다치면? 폭발을 일으키는 가스 누출이 있으면 어떻게 합니까? 상대적으로 사소한 것이 법적 골칫거리로 바뀌면 어떻게 됩니까?

이제 당신이 단지 그것을 임대할 목적으로 부동산을 구입했는데 그 나무가 너무 많은 피해를 입혀 광범위한 수리를 해야 집을 임대하기에 부적합하다고 상상해 보십시오. 당신이 없었다면 보험, 많은 사람들이 감당할 수 없는 비용으로 재산 수리 비용을 부담해야 합니다.

이것이 집주인을 위해 고안된 보험에 가입하는 것이 중요한 이유입니다. 주인 보험 결합하다 재산 그리고 책임 보험 함께. 재산 보험으로 주택, 울타리와 같은 재산의 다른 부분 및 개인 재산은 손실 또는 손상에 대해 보장됩니다. 책임 부분은 귀하가 재산상의 다른 사람이 입은 부상에 대해 책임이 있는 것으로 판명된 경우 의료비 또는 법적 비용으로 인해 발생한 손실로부터 귀하를 보호합니다.

필요한 허가 받기

많은 지방 자치 단체에서 주거용 부동산을 임대로 운영하려면 허가를 받아야 합니다. 허가 요건은 지방 자치 단체마다 다른 경향이 있으므로 시청에 확인하여 실제로 필요한지 확인하는 것이 좋습니다.

허가의 목적은 안전 지향적입니다. 종종 지방 정부의 검사관은 집을 검사하다 전기, 난방, 적절한 대피 및 기타 건강 및 안전 문제를 포함한 다양한 안전 위험에 대해 조사관은 귀하에게 보고서를 제공하고 자산이 규정을 준수하기 위해 필요한 변경, 수정 또는 수리에 대해 알려줍니다. 이 허가증은 비싸지 않지만 집을 임대 부동산으로 전환하는 데 필요합니다.

수리 및 업그레이드

수리 및/또는 업그레이드 귀하의 재산에 – 더 시장성이 있고 미래의 세입자에게 어필하기 위해 판매하는 것과 같은 방식입니다. 가장 쉽고 저렴한 방법은 깨끗하고 새로 칠한 것을 확인하는 것입니다. 비용이 이상하지 않다면 심하게 구식으로 보이는 것은 모두 교체해야 합니다. 예를 들어, 부엌 캐비닛의 손잡이와 손잡이를 바꾸거나 욕실과 부엌의 수도꼭지를 바꾸기로 결정할 수 있습니다. 업그레이드 비용을 렌탈 요금에 포함시켜야 하므로 과도하게 사용하지 마십시오.

무엇을 청구하시겠습니까?

임대 목록을 나열하기 전에 앉아서 몇 가지 숫자를 계산하는 것이 좋습니다. 집과 관련된 모든 비용 목록을 만드십시오. 모기지 지불 (있는 경우), 재산세, 유틸리티 및 수리에 지출한 모든 돈. 유지 보수, 수리 및 기타 비용에 대한 견적을 추가하는 것을 잊지 마십시오. 경비 세입자가 있는 동안 만들어야 합니다. 그런 다음 월별로 보고 싶은 금액을 파악합니다. 이익. 임대 가격에 도달하면 해당 지역의 다른 임대 주택에서 귀하의 것과 비슷한 집을 확인하십시오. 이것은 귀하의 요금이 주변의 다른 집주인과 비교하여 얼마나 경쟁력이 있는지에 대한 아이디어를 제공합니다.

목록을 작성하기 전에 법을 숙지하십시오

임차인을 찾기 전에 다음 사항을 확인하십시오. 공정 주택법. 이 법은 세입자에 대한 성별과 인종 차별을 금지하기 위한 방법으로 탄생했습니다. 그러나 그들은 예전과 같지 않습니다. 사실, 그것들은 끊임없이 변화하고 훨씬 더 복잡합니다. 이 법률은 부동산을 광고하는 방법을 알려주고 집주인으로서의 책임을 안내할 수 있습니다.

그러나 양식은 어떻습니까? 신청서, 동의서 및 임차권 계약. 자신만의 서류 패키지를 작성할 계획이라면 경험 많은 변호사의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.

좋은 잠재 임차인을 결정하는 것은 어려울 수 있습니다. 직감에 따라 법적으로 판단할 수 있다고 해도 경험 많은 집주인은 완벽한 임차인은 없으며 직감이 잘못된 경우가 많다고 말할 것입니다. 그러나 참조를 요청하고 그들에게 연락하여 신용 확인 모든 지원자에.

자산관리그룹

임대 부동산이 살고 있는 곳에서 멀리 떨어져 있거나 집주인이 되는 일상적인 업무로 인한 두통을 원하지 않는 경우 고려하십시오. 자산 관리 회사를 고용 당신을 돕기 위해 나서야 합니다. NS 자산 관리자 모든 서류를 처리하고 수리를 처리하고 임대료를 징수하고 세입자와 의사 소통합니다. 회사는 종종 이 서비스에 대해 임대료의 평균 10%를 청구합니다.

자산 관리 회사는 퇴거 절차와 관련된 모든 법적 절차도 지원합니다. 퇴거 세입자는 완료하는 데 많은 시간과 리소스가 필요한 법적 절차입니다. 집주인이 세입자의 행동을 통제할 수는 없지만 퇴거를 피하는 것이 항상 좋은 생각입니다. 관련된 시간과 비용, 불만으로 인한 재산 피해 가능성은 말할 것도 없고 세입자.

결론

이익보다 골칫거리가 더 많은 집주인의 공포 이야기를 찾는 것은 어렵지 않다. 집을 임대하는 것이 최선의 해결책이라고 결정하기 전에 충분한 시간을 내어 다른 집주인과 이야기하고 관련 비용을 자세히 분석하십시오. 집을 파는 것이 시간을 더 잘 사용하고 궁극적으로 돈을 절약할 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그러나 집주인이 되어 부동산을 임대할 계획이라면 다음 팁을 따르십시오.