수중 모기지 란 무엇입니까?

수중 모기지 란 무엇입니까?

수중 모기지는 주택 구입입니다. 대출 주택의 자유 시장 가치보다 더 높은 원금으로. 이러한 상황은 속성 값이 하락할 때 발생할 수 있습니다. 수중 모기지에서 주택 소유자는 신용할 수 있는 자산이 없을 수 있습니다. 수중 모기지는 차용인이 손실을 지불할 현금이 없는 한 차용인이 주택을 재융자하거나 판매하는 것을 잠재적으로 방지할 수 있습니다.

수중 모기지 붕괴

수중 모기지는 2008년 금융 위기가 절정에 달했을 때 주택 소유자들 사이에서 흔한 문제였으며, 무엇보다도 주택 가격의 상당한 디플레이션을 수반했습니다. 통화정책의 지원으로 시장이 크게 회복된 반면, 이자율 안정화, 수중 모기지는 여전히 부동산 소유자가 부동산 투자를 할 때 면밀히 따라야 하는 요소입니다.

일반적으로 주택의 가치가 원가보다 낮을 때 모기지는 수중으로 간주됩니다. 저당 주요한. 주택 구입 이후 주택 가치의 하락에 따라 차용인은 자산이 없거나 마이너스 자산이 될 수도 있습니다. 주택의 자산은 주택의 가치 대 지불한 잔액과 관련이 있습니다. $250,000 모기지가 있는 차용인의 집 가치가 $225,000로 감소하는 경우 수중 모기지가 있는 것으로 간주됩니다. 차용인이 모기지론에 대한 원금의 절반을 지불하여 원금 잔액이 $125,000, 그리고 그들은 여전히 ​​가정에서 활용할 수 있는 $100,000의 양의 자산을 가지고 있는 것으로 간주됩니다. 지분 대출.

2008년 금융 위기

2008년 금융 위기는 미국 경제에 많은 영향을 미쳤습니다. 그러한 효과 중 하나는 파열이었습니다. 주택 거품 이는 시장 전반에 걸쳐 부동산 자산 가치를 상당히 축소시켰습니다. 주택 가치 디플레이션의 주요 촉매는 광범위한 모기지 대출 승인을 제공하는 차용인에 대한 느슨한 대출 기준이었습니다. 특히 서브프라임 차용자에 대한 이 느슨한 대출로 인해 채무 불이행 및 압류가 증가하여 미국 시장 전체의 부동산 가치에 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 모기지 대출 가치가 주택의 공정 시장 가치를 초과하는 시장 전체의 차용인에게 손실을 초래하는 다양한 드문 상황이 발생했습니다.

그 후 연준의 통화 정책 시행으로 미국 경제가 회복되고 주택 가격이 반등했습니다. 위기 이후의 낮은 금리는 모기지 상환 부담을 줄이고 부동산에 대한 수요를 증가시키는 데 도움이 되었습니다.

주택 가치 평가

모기지 대출 기준을 개선하는 데 도움이 되는 Dodd-Frank 법안의 새로운 시장 이니셔티브를 감안할 때, 주택 구매자가 2010년에 발생한 상당한 부동산 가격 하락을 다시 볼 가능성은 낮습니다. 2008. 그러나 2008년 금융 위기는 부동산 투자 전반에 걸쳐 새로운 시장 인식과 주의를 불러일으켰습니다. 그러한 대출 기관은 이제 그들이 승인하는 모기지에 대해 더 신중하고 주택 소유자는 일반적으로 모기지에 대해 더 신중합니다. 그들이 떠맡는 모기지 부채. 그러나 시장에 대한 새로운 전망이 있더라도 주택 소유자는 여전히 주택 가치를 면밀히 추적하고 수중 모기지 위험을 완화해야 합니다.

주택 가치에 대한 올바른 이해를 유지하기 위해 주택 소유자는 매년 부동산 평가를 받을 수 있습니다. 재산세 계산을 위한 감정평가도 정기적으로 이루어집니다. 평가 가치는 국가 시장 동향, 해당 지역 및 인근 지역 및 해당 주택의 개별 부동산에 의한 최근 매매 예의. 또한 주택 소유자는 정기적인 개조 공사를 수행하고 긍정적인 지역 사회 활동을 적극적으로 지원함으로써 주택의 높은 주택 가치를 유지하기 위해 노력할 수 있습니다.