미국 시민이 아닌 사람을 위한 모기지 받기

미국에 거주하는 많은 외국 태생의 개인에게 주택 소유는 아메리칸 드림의 초석 중 하나입니다. 그러나 일부 비 미국 시민 사이에는 그들이 그것을 얻을 수있는 방법이 없다는 인식이 있습니다. 저당, 따라서 그 목표에 큰 장벽을 만듭니다. 그러나 에 따르면 전국 부동산 중개인 협회 (NAR), 거주 외국인 구매자 - 최근 이민자로 미국에 거주하거나 전문적, 교육적 또는 기타 목적을 위한 비자는 실제로 다음을 사용하여 주택을 구입할 가능성이 더 높습니다. 저당. NAR은 2019년 7월에 발행된 "미국 주거용 부동산의 국제 활동 프로필"에서 외국인 거주 구매자의 67%가 미국 출처에서 모기지 금융을 획득했다고 보고했습니다.

틀림없이, 집을 사다 시민이 아닌 경우 문제를 제기할 수 있습니다. 그러나 NAR 보고서에서 알 수 있듯이 많은 대출 기관이 미국에서 신용 기록이 없는 사람이라도 비시민권자에게 신용을 제공하고자 하는 것이 현실입니다. 비시민권자도 정부가 보증하는 모기지 신청 자격이 있습니다. 계약금. 여기에서는 시민권자가 아닌 경우 미국에서 주택 융자를 받기 위해 알아야 할 사항에 대해 설명합니다.

주택 소유 및 거주 상태

한 가지 명심해야 할 점은 주택 융자를 받기 위한 요구 사항이 거주 상태. 대부분의 차용인은 다음 그룹 중 하나에 속하는 경향이 있습니다.

• 영주권을 가진 영주권자 그린 카드 (양식 I-551)
• 유효한 취업 비자를 소지한 비영주권자(E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1, G1-G4)
• 주 거주지가 미국이 아닌 "외국인"

일반적으로 처음 두 범주 중 하나에 해당하면 대출을 받는 것이 훨씬 쉽습니다. 모기지 거물이기 때문이다. 패니 매 및 Freddie Mac - 대부분의 주택 융자를 구매합니다. 2차 시장—그린 카드 및 취업 비자 소지자에 대한 지침은 다른 사람과 거의 동일합니다. 주요 주의 사항은 대출 기관이 신청자의 법적 거주지를 확인해야 한다는 것입니다.

그러나 외국인은 Fannie 또는 Freddie 표준을 준수하지 않으므로 대출 기관은 이러한 대출을 자체 장부에 보관해야 합니다. 은행은 이런 식으로 더 많은 위험을 감수하기 때문에 상당한 계약금이 필요할 가능성이 더 큽니다.

FHA 대출

명심하십시오 연방 주택 관리국 (FHA)는 상대적으로 낮은 신용 점수 요건을 충족하고 최저 3.5%의 계약금을 요구하는 것은 미국 시민이 아닌 사람들을 위한 또 다른 옵션입니다. 차용인이 미국 영주권을 증명하는 경우 다른 구매자와 동일한 대출 조건을 제공합니다.

FHA 모기지를 원하는 비영주권자의 경우 해당 주택을 주 거주지로 사용하고 유효한 주택을 제공해야 합니다. 사회 보장 번호 및 고용 허가 문서. 이것은 기관이 모기지를 연장하지 않는다는 것을 의미합니다. 비거주자 그냥 가끔 집을 사용할 계획입니다.

문서화 장애물

모기지를 받는 데 있어 가장 큰 걸림돌은 대출 기관에 귀하가 모기지에 적합하다는 것을 증명하는 것입니다. 위험 프로필. 즉, 고용 기록, 신용 기록 및 소득 증명을 제공해야 합니다. 미국 시민의 경우 대부분이 미국에서 신용 추적을 하고 잔고가 있기 때문에 이는 비교적 간단한 절차입니다. W-2 양식 그리고 몇 년 동안의 소득을 보여주는 세금 신고서.

그러나 미국에 오래 있지 않았거나 대부분의 시간 동안 미국에 거주하지 않는 사람에게는 상황이 조금 더 까다로워집니다. 예를 들어, 귀하의 신용도 당신이 가지고 있지 않다면 신용 보고서 Equifax, TransUnion 및 Experian의 세 가지 주요 국에서?

미국에 지점이 있는 국제은행과 기존 관계가 있다면 확실한 이점이 있습니다. 귀하의 재정 기록이 이미 있으므로 미국 신용이 없더라도 귀하에게 더 기꺼이 내기를 걸 수 있습니다. 보고서. 다행히 모기지 산업은 대규모 글로벌 은행이 지배하고 있으므로 과거에 그 중 하나에 계좌를 가지고 있었을 가능성이 큽니다.

또한 일부 대출 기관은 미국의 3대 주요 신용 보고서를 대신하여 국제 신용 보고서를 주문할 수 있습니다. 신용 조사 기관. 그러나 이것은 비용이 많이 드는 프로세스일 수 있으며 일반적으로 캐나다, 영국 및 아일랜드 거주자만 사용할 수 있습니다.

고려해야 할 대출 기관

일부 대출 기관은 차용인이 대출을 받기 위해 다른 사람보다 더 많은 후프를 거치게 하므로 미국 시민이 아닌 사람들과 자주 일하는 대출을 식별하여 많은 골칫거리를 제거할 수 있습니다. 여기에서 운영되는 국제 은행과 거래를 했다면 아마도 시작해야 할 곳일 것입니다.

신용협동조합 또 다른 대안입니다. 이러한 비영리 금융 서비스 제공업체는 매우 경쟁력 있는 요금을 제공하는 경향이 있으며 위치에 따라 영주권 및 비자 소지자를 위한 특별 대출 프로그램이 있을 수 있습니다.

결론

많은 은행과 모기지 회사 거주 상태, 근무 기록 및 재정 기록을 확인할 수 있는 경우 비미국 시민에게 일반 및 FHA 주택 대출을 제공합니다. 이 인구와 광범위하게 협력하는 대출 기관은 필요한 문서를 보다 유연하게 처리하는 경향이 있습니다.