임대료 통제에 대한 요약

임대료 통제란 무엇입니까?

임대료 통제는 집주인이 주택 임대 또는 임대 갱신을 요구할 수 있는 금액에 제한을 두는 정부 프로그램입니다. 임대료 통제법은 일반적으로 지방 자치 단체에서 제정되며 세부 사항은 매우 다양합니다. 모두 저소득 거주자들이 생활비를 감당할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

2019년 Urban Institute의 연구에 따르면 미국 내 182개 지방 자치 단체의 임대료 통제는 널리 퍼져 있지 않습니다. 미국에는 임대료 통제 규정이 있으며 모두 뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아, 메릴랜드 또는 워싱턴에 있습니다. DC실제로 37개 주에는 지방 정부가 임대료 통제 조치를 시행하는 것을 금지하는 법률이 있습니다.그러나 최근 몇 년 동안 임대료 규제 문제가 되살아났습니다. 특히 임대료가 치솟는 도시와 주에서는 더욱 그렇습니다. 정체된 임금과 결합된 생활은 중산층 거주자와 고정된 노년층에게 주택 구입 능력 위기를 야기했습니다. 소득.

오리건주는 미국에서 처음으로 주 전체에 걸친 임대료 통제법을 제정한 주입니다. 2019년 3월에 서명된 이 법은 연간 임대료 인상을 7%에 소비자 물가 지수를 더한 것으로 제한합니다.

임대료 통제 작동 방식

미국 최초의 임대료 통제법은 1920년대로 거슬러 올라가며 종종 완전한 임대료 동결이었습니다. 이것들은 일반적으로 작동하지 않는 것으로 판명되었습니다. 1970년대에 임대료 통제에 대한 아이디어가 다시 나타났으며, 이번에는 종종 "임대료 안정화"라고 불리는 보다 온건한 형태로 나타났습니다.

예를 들어, 뉴욕시에는 두 가지 임대료 통제 프로그램이 있습니다.

• 오래된 임대료 통제 프로그램은 수십 년 동안 단계적으로 폐지되는 과정에 있었습니다. 임대 가격에 엄격한 제한을 두었지만 여전히 법의 적용을 받는 세입자는 1971년 이후로 1947년 이전에 지어진 건물에 거주하고 있습니다.
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• 1970년대의 임대료 안정화 프로그램은 도시 임대료의 약 절반에 해당하는 가격을 규제합니다. 임대료는 1년 또는 2년 동안만 인상될 수 있으며 허용 가능한 인상률은 시장이 임명하는 9명의 위원을 포함하는 임대료 지침 위원회에서 설정합니다. 규칙과 예외는 미로와 같으며 시 및 주 기관의 조합에 의해 관리됩니다. 

뉴욕시의 높은 생활비 임대료 통제가 작동하지 않는다는 증거로 자주 인용됩니다. 맨해튼의 침실 1개짜리 아파트 평균 임대료는 2020년 8월 기준 도어맨 건물의 경우 4,075달러, 비도어맨 건물의 경우 2,997달러였습니다.

임대료 통제의 장점과 단점

임대료 통제는 항상 논란의 여지가 있습니다. 오늘날 도시의 임대료 통제 규정은 신규 세입자가 아닌 임대 갱신에 대한 가격 인상을 가장 일반적으로 규제합니다. 그것은 틀림없이 집주인에게 몇 가지 이점이 있습니다. 아파트에 머물거나, 최악의 경우에는 계속 머물고 임대료를 지불할 모든 인센티브가 있는 세입자를 유지합니다. 시각.

임대료 통제에 반대하는 주요 주장은 다음과 같습니다.

• 임대인은 이익을 제한하는 법률을 준수하기보다 건물을 콘도로 개조하거나 상업용으로 개조하기를 원하기 때문에 임대료 통제는 양질의 주택 공급을 감소시킵니다.
• 신규 임대주택 투자가 중단된다.
• 임대 관리 하에 있는 건물의 유지 관리는 집주인의 낮은 투자 수익으로 인해 느슨하거나 존재하지 않습니다.

규제에 대한 주요 주장은 다음과 같습니다.

• 많은 미국 도시의 임대료는 중산층 일자리의 임금보다 훨씬 빠르게 상승하고 있습니다.
• 임대료 통제를 통해 중산층 가정과 고정 수입이 있는 노인들이 개인적으로 치명적인 임대료 인상을 두려워하지 않고 적절하게 생활할 수 있습니다.
• 인근 지역은 임대료가 통제되는 아파트에 장기 거주자를 기반으로 하여 더욱 안전하고 안정적입니다.