모기지 대출 기관이 파산하면 여전히 지불합니까?

예, 귀하의 모기지 대출 기관 간다 파산한, 너 하다 여전히 지불해야합니다 저당 의무. 실망시켜드려 죄송합니다만, 이 상황에서 공짜 점심은 없습니다. 모기지 대출 기관이 파산하면 회사는 일반적으로 기존의 모든 모기지를 다른 대출 기관에 매각합니다.

대부분의 경우 모기지 계약 조건은 변경되지 않습니다. 유일한 차이점은 새 회사가 지불금 수령 및 대출 서비스에 대한 책임을 진다는 것입니다. 그러나 "판매 및 양도" 조건에 대해서는 모기지 계약을 확인하십시오.

모기지가 팔리면 어떻게 됩니까?

대출을 시작한 모기지 대출 기관이 파산하는 경우 모기지 가치가 있고 다른 대출 기관이나 투자자 에서 2차 시장. 유통 시장은 이전에 발행된 모기지론을 사고 파는 곳입니다.

차용인에 대한 모기지는 부채 또는 부채이지만 은행은 대출 기간 동안 차용인으로부터 이자를 징수하기 때문에 대출 기관에 대한 모기지는 자산입니다. 은행에 지급하는 이자 지급은 투자자가 이자를 받는 것과 유사합니다. 배당금 보유를 위해 노예 또는 주식. 배당금은 주식을 발행한 회사가 주주들에게 현금으로 지급하는 것입니다. 마찬가지로 모기지론에 대해 지불하는 이자는 은행에서 매월 배당금을 지불하는 것과 비슷합니다.

파산의 결과, 귀하의 모기지를 포함한 모기지 대출 기관의 자산은 다음과 같이 포장됩니다. 귀하의 지불 및 서비스를 징수하는 다른 대출 및 다른 대출 기관 또는 서비스 회사에 판매 대출. 대출의 새 소유자는 모기지론의 수수료와 이자로 돈을 벌게 됩니다.

귀하의 대출은 다음으로 판매될 수도 있습니다. 패니 매 또는 연방 전국 모기지 협회(Fannie Mae 또는 FNMA). 함께 2020년 데이터 수치 기준으로 Fannie Mae와 연방 주택 융자 모기지 공사 (Freddie Mac 또는 FHLMC)는 미국에서 발생하는 모든 모기지의 62%를 구매하거나 보증합니다.

Freddie Mac과 Fannie Mae의 대출 보증은 대출 기관의 위험을 줄여줍니다. 보증은 또한 이자 수입을 위해 모기지 구매를 원하는 투자자에게도 도움이 됩니다. 보증의 결과, 대출 기관은 대출 및 모기지를 대출자에게 보다 저렴하게 제공하고 소비자가 이용할 수 있는 대출 수를 늘릴 수 있습니다.

모기지가 매각될 수 있는 다른 이유

일부 대출 기관이 재정적 어려움이 아닌 상황에서 자신의 모기지를 다른 회사에 판매하는 것은 정상적인 비즈니스 관행이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 투자자들은 모기지론이 고정된 이자를 제공하기 때문에 모기지를 사고 싶어합니다.

또한 모기지 또는 대출을 발행하는 은행은 대차 대조표에 예금이 너무 많기 때문에 대출할 수 있는 금액에 제한이 있습니다. 결과적으로 모기지를 다른 서비스 제공자에게 판매하면 은행 장부에서 대출이 제거되고 더 많은 돈을 대출할 수 있도록 대차대조표가 확보됩니다. 은행이 모기지를 판매할 수 없다면 결국 모든 돈을 빌려주고 더 이상 새로운 대출이나 모기지를 발행할 수 없게 됩니다. 이러한 시나리오에서는 경제가 어려움을 겪을 가능성이 높기 때문에 은행 대출이 유통 시장에서 매각되는 것이 허용됩니다.

모기지가 매각된 경우

에 따르면 소비자 금융 보호국 또는 CFPB, 모기지가 매각된 경우 새 대출 기관은 "양도의 효력 발생일로부터 30일 이내에 통지합니다. 통지서에는 새 소유자의 이름, 주소 및 전화번호가 공개됩니다.."

모기지를 받을 때 작은 글씨를 읽는 것이 중요하다는 점에 유의하십시오. 모기지가 판매되거나 다른 회사에 양도되는 경우 각 당사자의 책임을 정의하는 섹션에 대한 원본 대출 계약 및 문서를 확인할 수 있습니다.