미혼 공동 소유자가 공동 주택 담보 대출을 받을 수 있습니까?
주택 담보 대출 부동산 소유자가 자신의 자산을 빌릴 수 있도록 설계되었습니다. 주택 자산 그들의 재정적 필요를 충족시키기 위해. 함께 집을 소유하고 있지만 결혼하지 않은 두 사람은 각각 대출 기관의 승인을 받을 수 있다고 가정하고 공동 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 공동 소유자가 대출에 추가되는 것을 원하지 않는 경우 다른 주택 소유자는 여전히 몇 가지 조건으로 신청할 수 있습니다.
주요 내용
- 주택 담보 대출은 주택 소유자가 주택을 담보로 사용하여 자산을 활용할 수 있도록 하는 두 번째 모기지입니다.
- 주택의 미혼 공동 소유자는 공동 주택 담보 대출을 함께 받을 수 있지만 둘 다 대출 기관의 승인 요구 사항을 충족해야 합니다.
- 한 명의 공동 소유주가 더 나은 신용 프로필을 가지고 있다면 주택 담보 대출을 신청하는 것이 합리적일 수 있습니다.
- 한 명의 공동 소유자만 주택 담보 대출을 신청하는 경우 다른 공동 소유자는 대출이 승인되기 전에 동의를 받아야 할 수 있습니다.
주택 담보 대출이란 무엇입니까?
주택 담보 대출은 두 번째 모기지 주택 소유자가 주택에 대해 빚을 지고 있는 금액과 해당 부동산의 자산 간의 차이를 나타내는 자산의 자산에 대해 인출 공정한 시장 가치. 주택 담보 대출은 일반적으로 고정 금리 다음과 같이 정해진 기간에 걸쳐 상환됩니다. 첫 번째 모기지 대출이 작동합니다.
대출 기관은 주택 담보 대출을 받기 위해 대출자가 충족해야 하는 다양한 요구 사항을 가질 수 있습니다. 일반적으로 다음 요소를 고려합니다.
- 주택 자산 금액
- 신용 점수 그리고 신용 기록
- 소득
- 소득 대비 부채 비율(DTI)
대출 기관은 일반적으로 자본의 80%만 대출하도록 제한하지만 일부 대출 기관에서는 최대 90%까지 대출할 수 있습니다.
주택 담보 대출은 주택 담보 대출과 동일하지 않습니다. 주택 담보 대출 한도(HELOC). 주택 담보 대출을 이용하면 일시불 다음을 포함하여 어떤 목적으로든 사용할 수 있는 돈 부채 통합, 주택 개조, 의료비, 휴가 및 결혼식. HELOC는 필요에 따라 빌릴 수 있는 회전 신용 한도입니다. HELOC는 일반적으로 변동금리.
주택 담보 대출을 불이행하면 대출 기관이 압류 절차를 시작하게 되어 주택을 잃을 수 있습니다.
공동 서명자 및 주택 담보 대출
주택 담보 대출은 단 한 사람의 이름으로 또는 공동 서명자, 차용인과 함께 대출 상환을 책임지는 사람들. 모든 공동 서명자는 주요 차용인이 채무 불이행 시 주택 담보 대출의 나머지 잔액에 대해 책임을 져야 합니다.
함께 주택을 소유하고 있는 미혼 부부는 공동 서명자 또는 공동 차용자로 기재된 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 주택을 공동 소유하고 있지만 부부가 아닌 사람들도 마찬가지입니다. 예를 들어, 누군가는 룸메이트와 함께 집을 사거나 부모가 대출에 공동 서명하도록 하십시오..
결혼하지 않았을 때 공동 주택 담보 대출을 승인받을 수 있는지 여부는 개인에 따라 다릅니다. 신용도. 대출 기관은 대출 승인 여부를 결정하기 위해 두 공동 서명인의 신용 기록, 점수, 소득 및 부채를 검토합니다. 한 명의 공동 소유자가 신용이 좋지 않으면 승인을 받거나 최저 금리를 받기가 더 어려워질 수 있습니다.
첫 번째 또는 두 번째 모기지론에 공동 서명한다고 해서 자동으로 주택 담보 대출에 추가된다는 보장은 없습니다. 증서 또는 제목.
공동 소유자는 주택 담보 대출에 공동 서명해야 합니까?
부동산의 공동 소유자는 다른 소유자가 개별적으로 승인을 받을 수 있는 경우 주택 담보 대출에 반드시 서명할 필요는 없습니다. 이것은 한 명의 공동 소유자가 대출에 나열되지 않기를 원하는 상황에서 선호될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 부모님이 집을 사는 것을 도왔습니다. 그리고 이미 첫 번째 모기지에 공동 차용인인 경우 주택과 관련된 추가 부채에 대한 책임을 지기를 원하지 않을 수 있습니다.
그러나 이것이 한 공동 소유자가 다른 공동 소유자의 동의 없이 주택 담보 대출을 받을 수 있음을 의미하지는 않습니다. 실제로 대출 기관은 대출이 완료되기 전에 다른 소유자의 동의나 승인을 요구할 수 있습니다. 이것은 한 배우자가 자신의 이름으로만 주택 담보 대출을 받기를 원하는 상황에서 일반적입니다. 대출에 이름이 없는 사람은 일반적으로 대출 기관이 대출을 진행할 수 있도록 하는 서류에 서명해야 합니다. 유질 차용인이 된 경우 진행 기본값. 이는 압류에 대한 법적 문제의 가능성을 배제합니다.
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결혼하지 않고 공동 대출을받을 수 있습니까?
대출 기관은 단순히 결혼 여부를 이유로 대출을 거부할 수 없으며, 미혼 커플이나 공동 차용인을 기혼자와 동일하게 대우해야 합니다. 대출에 공동 서명자나 공동 차용자가 있어야 하는 특정 상황이 있습니다. 예를 들어 신용 점수가 낮은 경우 공동 서명자나 공동 차용인을 추가하면 유리한 이자율로 승인을 받기가 더 쉬워질 수 있습니다.
결혼하지 않은 두 사람이 모기지를 받을 수 있습니까?
미혼이라도 부부가 함께 1차 또는 2차 모기지론을 신청할 수 있습니다. 대출 기관은 두 차용인의 신용 점수, 소득 및 부채를 포함하여 두 차용인의 신용도를 확인하여 그들이 차용한 것을 상환할 능력이 있는지 확인합니다. 한 명의 차용인이 대출을 위해 공동 서명할 부모나 다른 친척이 필요한 상황에서 두 명의 이름이 모기지론에 있을 수도 있습니다.
내 주택 담보 대출에 공동 서명자를 둘 수 있습니까?
대출 기관은 공동 서명자에게 주택 담보 대출을 허용할 수 있으며 경우에 따라 누군가 공동 서명하는 것이 귀하에게 유리할 수 있습니다. 그 사람이 높은 신용 점수, 낮은 부채, 안정적인 수입을 가지고 있다면 자신의 신용 기록에 있는 모든 단점을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 공동 서명자는 부채에 대해 동등하게 책임을 지게 되며 신용 기록에 표시됩니다. 지불을 불이행하면 신용 점수와 신용 점수 모두에 피해를 줄 수 있습니다.
부모가 주택 담보 대출 한도(HELOC)에 공동 서명할 수 있습니까?
부모는 주택 담보 대출 한도(HELOC)의 공동 서명자 역할을 할 수 있습니다. 공동 서명을 하면 부채에 대해 공동으로 책임을 지게 되지만 그것이 집의 증서나 소유권에 자동으로 추가된다는 의미는 아닙니다.
결론
주택 담보 대출은 편리한 자금 조달원이 될 수 있습니다. 다양한 재정적 목표를 위해 현금이 필요할 때. 결혼하지 않은 사람과 집을 공동 소유하고 있다면 주택 담보 대출을 함께 신청하는 것이 합리적인지 논의하는 것이 중요합니다. 모기지 전문가와 상담하기 부동산의 공동 소유자가 있든 없든 주택 담보 대출을 받을 때 어떤 권리와 책임이 적용되는지 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 장단점을 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 공동 또는 개별 주택 담보 대출을 받는 것.