전염병 이후 처음으로 맨해튼 주택 가격 하락

Miller Samuel Inc.에 따르면 가격과 판매가 "정상화"되면서 맨해튼 주택 가격이 처음으로 연간 기준으로 하락했습니다. 중개 Douglas Elliman Real Estate,

평균 가격은 팬데믹이 발생하기 전 마지막 기간인 2019년 4분기보다 여전히 훨씬 높았고, 쇼핑객들이 격리할 공간을 찾음에 따라 구매 열풍을 일으켰습니다. 연간 매출 증가율이 2분기에 마이너스를 기록한 반면 상장 재고는 전분기 대비 감소했습니다. Miller의 사장인 Jonathan Miller에 따르면 이전 분기에는 여전히 팬데믹 이전의 속도와 일치했습니다. 사무엘.

밀러는 특히 새로운 공급이 판매자의 비현실적인 기대에 의해 제한되기 때문에 새해가 방향에 큰 변화를 가져올 것 같지는 않다고 말했습니다. 추세는 대략 전국에서 일어나는 일을 반영합니다.

밀러는 인터뷰에서 "2021년이 현실과 너무 왜곡되었기 때문에 본질적으로 우리가 하는 일은 정상화하고 역사적으로 일관된 결과로 돌아가는 것"이라고 말했다. "판매자가 2021년에 얻은 것을 얻을 수 없다는 것에 실망했기 때문에 2023년을 실망의 해라고 부릅니다."

시장에 더 많은 공급을 가져올 가능성이 있는 유일한 것은 "당신이 원하는 것을 조심하라"는 범주에 속한다고 Miller는 말했습니다. "시장에 더 많은 공급을 가져오는 것은 경기 침체입니다." 그렇지 않으면 연준은 높은 금리를 유지할 것입니다. 아마도 연초에 75 베이시스 포인트 더 인상할 것입니다. 그러면 "시장이 횡보할 때까지 2024."

모든 콘도 및 코업의 맨해튼 중앙값은 110만 달러로 하락하여 전년 동기 대비 5.5%, 전 분기 대비 4.7% 하락했습니다. 판매량은 2,546개로 전년 동기 대비 28.5%, 전 분기 대비 31% 감소했다.

평균 가격은 전년 대비 0.4% 하락한 194만 달러, 평방피트당 평균 가격은 5.3% 상승한 1,662달러였다.

밀러는 "평균과 중앙값 모두 전년 대비 하락했지만 평방피트당 가격은 평균 판매 규모가 감소했기 때문에 상승했다"고 말했다.

1베드룸 유닛은 37.5%로 분기 매출에서 가장 큰 비중을 차지했으며 중간 가격은 전년 대비 7.4% 상승했습니다.

신규 개발의 중간 판매 가격은 198만 달러로 전년 동기 대비 10.9%, 3분기 대비 14.4% 하락했습니다.

고급 유닛의 중간 판매 가격. Elliman이 시장의 상위 10%로 정의한 고급 주택의 전체 판매는 28.5% 감소한 반면, 전년 대비 4.2% 증가했습니다.