주택 담보 대출로 얼마를 빌릴 수 있습니까?
주택 담보 대출 및 HELOC 집에서 소유하고 있는 자산을 담보로 사용하십시오. 이러한 대출은 주택의 가치에 대해 담보되기 때문에 대출 기관은 일반적으로 첫 번째 모기지에 가까운 매우 경쟁력 있는 이자율을 제공할 수 있습니다. 그리고 귀하의 은행이나 신용 조합이 첫 번째 모기지와 마찬가지로 귀하의 자산 가치에 따라 대출을 인수합니다.
이는 주택 담보 대출을 통해 빌릴 수 있는 금액의 상한선을 부과합니다. 대출 기관이 제공하는 최대 금액은 일반적으로 대출 금액의 80~85%입니다. CLTV(Loan to Value) 비율 결합— 귀하의 주택 가치와 귀하가 빌린 금액 간의 차이를 측정한 것입니다. 이 기사에서는 이것이 어떻게 계산되는지 설명하고 최대 대출 금액에 영향을 줄 수 있는 몇 가지 다른 요소를 강조하며 자신의 최대 대출 금액을 계산하는 방법을 보여줍니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 담보 대출은 주택에 대한 담보가 있기 때문에 대출 금액은 주택 자산 가치로 제한됩니다.
- 주택 가치에서 첫 번째 모기지에 대한 부채 금액을 빼서 에퀴티를 계산합니다.
- 대출 기관은 이 가치의 최대 85%까지 대출할 수 있습니다.
- 주택 담보 대출 자격은 신용 점수와 소득 수준에 따라 다릅니다.
- 주택 담보 대출은 선불로 지불해야 하는 수수료를 청구할 수 있으므로 대출의 유효 최대 금액이 더욱 줄어듭니다.
주택 담보 대출로 얼마를 빌릴 수 있습니까?
주택담보대출 집을 담보로 사용하다. 이런 종류의 대출을 신청하면 대출 기관에서 두 번째 대출을 신청합니다. 선취 특권 귀하의 주택에 대해 귀하가 지불하지 않을 경우 첫 번째 모기지 유치권과 함께 귀하의 주택에 대한 권리를 그들에게 부여합니다. 이것은 그들이 당신이 당신의 집에 투자한 돈보다 적게 빌려주는 한 대출 기관에 대한 주택 담보 대출을 매우 낮은 위험으로 만듭니다.
실제로 각 대출 기관은 귀하에게 대출할 수 있는 금액을 결정하기 위한 서로 다른 지침을 가지고 있습니다. 일반적으로 이러한 지침에서 가장 중요한 부분은 은행에서 제공할 수 있는 CLTV 비율입니다. 이것은 귀하가 주택에 소유하고 있는 자산에 대한 대출 금액의 비율입니다. 귀하의 에퀴티는 귀하의 주택 가치에서 귀하의 첫 번째 모기지에 대해 아직 빚진 금액을 뺀 것입니다.
다음은 간단한 예입니다. 많은 대출 기관의 최대 CLTV 비율은 80%입니다. 귀하의 주택 가치가 $300,000인 경우 빌릴 수 있는 최대 금액은 이의 80%인 $240,000입니다. 그러나 현재 첫 번째 모기지에 $150,000의 빚이 있다고 가정해 보겠습니다. 아직 벌지 않은 돈은 은행에서 빌려주지 않기 때문에 총액에서 이 금액을 빼야 합니다. $240,000에서 $150,000을 빼면 $90,000입니다. 그래서 이것은 당신의 최대 대출 금액이 될 것입니다.
하지만 이것이 이야기의 끝은 아닙니다. 주택 담보 대출 자격은 첫 번째 모기지와 마찬가지로 고용 이력, 소득 및 신용 점수. 신용 점수가 낮을수록 대출 불이행 위험이 더 높기 때문에 이러한 요인은 대출에 제공되는 이자율에도 영향을 미칠 수 있습니다.
할 수 있는 최대 금액 주택 담보 대출을 빌리다 귀하가 주택에 대해 얼마나 많은 자산을 소유하고 있는지 뿐만 아니라 귀하의 신용도 및 소득과 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 또한 개별 대출 기관이 마련한 지침에 따라 달라집니다.
기타 고려 사항
위의 계산을 통해 액세스할 수 있는 최대 주택 담보 대출 금액을 계산할 수 있지만, 유효한 최대 대출을 계산할 때 고려해야 할 기타 비용 및 수수료는 다음과 같습니다. 너.
예를 들어, 주택 담보 대출을 받을 때 대출 처리 수수료, 개시 수수료, 감정 수수료 및 녹음 수수료. 손에 현금이 많지 않은 한, 이러한 현금은 대출에서 지불될 가능성이 높으므로 받을 수 있는 최대 금액이 줄어듭니다.
마찬가지로, 대출 기관은 귀하에게 지불을 요구할 수 있습니다. 포인트들—즉, 마감 시간에 선불된 이자입니다. 각 포인트는 대출 가치의 1%에 해당합니다. 따라서 $100,000 대출에서 1포인트는 $1,000의 비용이 듭니다. 이 선불 이자는 장기적으로 돈을 절약할 수 있지만 단기적으로는 최대 대출 금액이 더 줄어듭니다.
마지막으로, 주택 담보 대출에도 최소 한도가 있을 수 있음을 명심하십시오. 일부 대출 기관은 $10,000까지 대출을 연장하지만 많은 35,000달러 미만으로는 제공하지 않습니다.. 이것은 소액 대출 금액에 비해 대출 시작 비용이 상당히 높을 수 있기 때문에 의미가 있습니다.
최대 주택 담보 대출 금액은 어떻게 계산합니까?
집에 가지고 있는 에퀴티의 가치를 계산하여 빌릴 수 있는 최대 금액에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 즉, 집의 가치에서 모기지 빚을 뺀 금액입니다. 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 이 값의 최대 85%.
통합 대출 가치 비율이란 무엇입니까?
이것이 은행과 신용 조합이 주택 담보 대출에 대해 대출할 수 있는 최대 금액을 나타내는 방법입니다. 일반적으로 대금업자는 귀하가 보유한 주식 가치의 80% 또는 85%를 제공할 수 있습니다.
나는 주택 담보 대출을 받을 수 있습니까?
주택 담보 대출 자격을 얻으려면 주택에 상당량의 에퀴티를 소유해야 합니다. 일부 대출 기관은 신용 점수 또는 소득 수준에 대한 요구 사항도 있습니다. 자격과 이자율이 대출 기관마다 많이 다르기 때문에 주택 담보 대출을 찾을 때 쇼핑하는 것이 가장 좋습니다.
결론
주택 담보 대출은 주택에 대해 담보가 설정되어 있으므로 주택에 보유하고 있는 자산 가치 이상으로 대출을 받을 수 없습니다. 귀하의 에퀴티는 귀하의 주택 가치에서 첫 번째 모기지 금액을 뺀 금액입니다. 대출 기관은 이 가치의 최대 85%까지 대출해 줄 수 있습니다.
실제로 주택 담보 대출 자격은 신용 점수, 소득 수준 및 기타 요인에 따라 달라집니다. 이러한 대출은 또한 상당한 수수료를 부과할 수 있으며, 선불로 지불해야 할 수 있으므로 대출의 유효 최대 금액이 더욱 줄어듭니다.