미국 주택의 평균 자산은 얼마입니까?
홈 에퀴티 미국의 평균 모기지 보유자는 현재 185,000달러의 접근 가능한 주택 담보를 소유하고 있어 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 이 수치는 2021년에 35% 증가했으며, 비슷한 수준의 주택 가치 평가가 빠르게 증가했습니다. 이는 미국 평균 주택 자산이 증가한 가장 빠른 속도로 이전 최고치인 2020년 속도의 두 배 이상입니다.
일반 주택의 증가 평가 일부 주택 소유자가 자신의 부동산을 판매하도록 부추겼지만 모기지 보유자가 주택 자산에 접근할 수 있게 해주는 금융 상품에 대한 수요도 증가했습니다. 이 기사에서는 평균 자산에 대한 수치를 더 자세히 살펴보고 평균 주택 소유자에게 의미하는 바를 설명합니다.
주요 테이크 아웃
- 미국의 평균 주택 자산 규모는 역대 최고 수준입니다. 평균 모기지 보유자는 현재 $185,000 상당의 자산을 소유하고 있습니다.
- 이는 2021년에 거의 $48,000 증가했습니다. 급격한 상승은 부분적으로 같은 기간 동안 주택 가격 평가 증가에 의해 주도되었습니다.
- 최근 주택 자산의 증가는 많은 주택 소유자가 이제 주택에 투자한 돈의 일부를 이용하려고 한다는 것을 의미합니다. 어떤 사람들에게 그것은 집을 파는 것을 의미합니다.
- 다른 사람들에게 그것은 자본을 잠금 해제할 수 있는 금융 상품을 찾는 것을 의미합니다. 현금 인출 재융자; 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC); 리버스 모기지는 흔히 HECM(Home Equity Conversion Mortgage)이라고 불리는 것을 통해 제공됩니다.
미국 평균 주택 자산
먼저 최근 주택자산 수치를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. 이 글을 쓰는 시점에서 이용 가능한 주택 자산에 대한 가장 최신 수치는 2021년 말의 수치입니다. 2021년 12월 리서치 회사인 Black Knight는 평균 모기지 보유자가 $185,000를 보유하고 있다는 사실을 발견했습니다. 접근 가능한 주택 에퀴티 - 모기지 보유자가 20% 지분을 유지하면서 접근할 수 있는 에퀴티 그들의 집. 이는 2021년 평균 자기자본이 거의 35% 증가했음을 나타내며 현재 2021년 주택 소유자 1인당 평균 증가액은 10조 달러였습니다. $48,000.
평균 주택 자산의 기록적인 증가는 다양한 요인에 의해 주도되었습니다. COVID-19 대유행과 관련된 침체에서 빠르게 회복되고 있는 주택 시장에 힘입어 주택 평가액은 2021년 9월까지 12개월 동안 17% 상승했습니다. 그러나 이러한 이익은 전국적으로 고르게 분배되지 않았습니다. 서부 해안과 산악 지역의 주택 가격 상승이 가장 뚜렷했으며 캘리포니아 차용인은 연평균 $119,000의 상승을 보였습니다. 한편, North Dakota의 평균 주식 이익은 $15,000에 불과한 것으로 추정되었습니다.
기록적인 상승에도 불구하고 일부 분석가들은 주택 평가 가격이 향후 몇 년 동안 더 상승하여 평균 자산도 더 높아질 것이라고 제안했습니다. 흑기사는 추가 상승이 예상되며, 패니 매 2022년 4월 현재 가격이 2022년에 10.8%, 2023년에 3.2% 상승할 것으로 추정됩니다.
평균 주택 소유자는 2021년에 $48,000의 자산을 얻었고 현재 미국 주택의 평균 자산은 $185,000입니다. 주택 소유자 자산은 이제 총 9조 9천억 달러입니다.
자산 접근
이 기록적인 형평성 증가로 인해 많은 주택 소유자는 주택에 투자한 돈 중 일부에 접근할 수 있는 방법을 모색하게 되었습니다.
많은 사람들에게 그것은 집을 파는 것을 의미합니다. 여기에서 가장 최근의 데이터는 주택 매매 평균 가격이 밸류에이션 상승과 함께 크게 증가했음을 시사합니다. 2022년 3월 주택 중간 가격은 15% 상승한 $375,300를 기록했습니다. 그러나 주택 판매도 2021년 말과 2022년 초에 급속한 성장을 거친 후 감소했습니다.
다른 사람들에게는 주택 자산의 증가로 집을 옮기지 않고 자산에 접근하는 방법을 고려하게 되었습니다. 전통적으로 이를 수행하는 세 가지 방법이 있습니다. 현금 인출 재융자; 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC); 리버스 모기지, 가장 자주 제공되는 주택 담보 전환 모기지(HECM). 예를 들어 Urban Institute의 데이터에 따르면 리버스 모기지 증가하고있다. 노인 대출은 2018년 64만7000건에서 2020년 75만9000건으로 늘었다.
현재 추세가 계속된다면 점점 더 많은 주택 소유자가 주택 자산에 접근할 가능성이 높습니다. 다만, 차입 비용이 증가할 것으로 예상되는 상황에서 연준이 금리를 인상함에 따라, 이것은 단기적인 호황일 수 있습니다.
주택 담보 대출은 세금 공제가 가능한가요?
주택 담보 대출에 대해 지불된 이자는 대출 수익금이 "주택 구입, 건축 또는 실질적 개선"에 사용되는 경우 세금 공제 대상이 될 수 있습니다. 그러나, 감세 및 일자리법 그리고 증가 표준 공제, 주택 담보 대출에 대해 지불된 이자를 항목별로 공제하는 것은 대부분의 신고자에게 저축으로 이어지지 않을 수 있습니다.
집에서 적절한 에퀴티는 얼마입니까?
다양한 재융자 옵션에 액세스하기 위한 요구 사항이므로 주택 자산의 최소 20%를 유지하는 것이 좋습니다. 예를 들어 차용인은 일반적으로 현금 재융자 또는 대출을 받을 수 있으려면 주택에 최소 20%의 지분이 있어야 합니다. 때때로 이것은 80%를 갖는 것으로 표현됩니다. 대출 가치 (LTV) 비율 집의 현재 가치.
미국 주택의 에퀴티는 얼마입니까?
미국에서 저당 잡힌 주거용 부동산 2개 중 거의 1개(42%)가 주식 부자로 간주되었습니다. 2021년 4분기 해당 부동산에 대한 담보 대출 잔액은 추정 시장 가치의 50%를 넘지 않았습니다. 전년동기대비 30% 증가한 수치다.
결론
미국의 평균 주택 담보 금액은 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 평균 모기지 보유자는 현재 $185,000 상당의 자산을 소유하고 있으며 이는 2021년에 거의 $48,000 증가했습니다. 이러한 급격한 상승은 부분적으로 같은 기간 동안 주택 가격 평가 증가에 의해 주도되었습니다.
최근 주택 자산의 증가는 많은 주택 소유자가 이제 주택에 투자한 돈의 일부를 이용하려고 한다는 것을 의미합니다. 어떤 사람들에게 그것은 집을 파는 것을 의미합니다. 다른 사람들에게 그것은 자본을 잠금 해제할 수 있는 금융 상품을 찾는 것을 의미합니다. 현금 인출 재융자; HELOC; HECM을 통해 가장 일반적으로 제공되는 리버스 모기지.