모기지 참여 증명서 정의

모기지 참여 증명서란 무엇입니까?

모기지 참여 증명서는 모기지론이 보유한 모기지를 그룹화한 일종의 증권입니다. 연방 주택 융자 모기지 공사(Freddie Mac), 정부 후원 기업. 모기지 참여 증명서는 Freddie Mac에서 보증하지만 연방 정부 자체에서는 보증하지 않으며 연방, 주 및 지방 정부에서 과세 대상입니다.

Freddie Mac이 PC라고 부르는 모기지 참여 증명서는 "통과 증권"이라고도 합니다. 이자 및 원금 지급은 서비스 수수료 후 채무자로부터 투자자에게 주기적으로 전달되기 때문에 공제.

모기지 참여 증명서 이해

어떤 형태의 모기지 참여 증명서는 1970년 의회에서 설립된 이래 Freddie Mac 운영의 필수적인 부분이었습니다. Freddie Mac의 원래 목표는 저축 은행, 당시 개인과 가족을 위한 대부분의 모기지를 발행했습니다. Freddie Mac은 중고품에서 모기지를 구입하여 은행에 새로운 모기지로 대출할 현금을 제공한 다음 포장하여 유통 시장에서 재판매했습니다.

1990년까지 Freddie Mac은 "수정된 보증"으로 알려진 시스템에 따라 PC 투자자에게 지불했습니다. 모기지 상환액이 원래의 모기지 상환일로부터 75일 후까지 지연된 경우 빌어 쓰는 사람.

1989년 이후 지급 지연이 변경됨 금융기관 개혁·회생 및 집행법 (FIRREA)Freddie Mac이 규제당국의 통제 하에 놓이는 시장 지향적인 기업체로 재구성되었을 때 주택도시개발학과 (HUD). 그 직후 Freddie Mac은 45일에 PC 투자자에게 지급하는 이른바 Gold 프로그램을 도입했습니다.

대부분의 모기지 참여 증명서는 단독 주택에 대한 기존의 15년 및 30년 모기지 풀에 대한 것입니다. 그러나 Freddie Mac은 다음 그룹에 대한 인증서도 발행합니다. 변동금리 모기지 (무기). 최소 풀 크기는 일반적으로 백만 달러입니다. 과거에는 Freddie Mac이 대부분의 PC를 현금으로 판매했지만 오늘날에는 대부분의 PC를 은행에서 새 모기지로 교환합니다.

특별 고려 사항

Freddie Mac이 보증하기 때문에 모기지 참여 증명서는 상대적으로 안전한 투자로 간주되지만 약간의 위험이 따릅니다. 예를 들어, HUD는 공정 대출 문제에 대한 Freddie Mac의 규제 기관으로 남아 있습니다. 2008년 서브프라임 주택 위기, 조직의 재무 운영은 이제 새로운 연방 주택 금융 기관 (FHFA).

FHFA가 Freddie Mac의 보증을 취소할 가능성은 거의 없지만 가능합니다. 또 다른 위험은 Freddie Mac PC가 거래소에서 거래되지 않기 때문에 유동성입니다. Freddie Mac이 모기지 투자 포트폴리오를 축소하면 PC의 2차 시장이 영향을 받을 수 있습니다.