모기지를 받을 확률을 높이는 방법

집을 사는 것은 아마도 당신이 할 수 있는 가장 큰 단일 금융 투자일 것입니다. 저당 그것을 실현하기 위해. 원하는 모기지를 받을 자격이 있다는 보장은 없지만 대출 기관의 관점에서 귀하를 더 매력적으로 만들기 위해 취할 수 있는 특정 조치가 있습니다. 모기지를 받을 가능성을 높이기 위한 최고의 팁을 알아보려면 계속 읽으십시오.

1. 신용 보고서 확인

대출 기관은 귀하의 신용 보고서 – 귀하의 신용 기록에 대한 자세한 보고서 – 귀하가 대출 자격이 있는지 여부와 이율을 결정합니다. 법에 따라 Equifax, Experian 및 TransUnion과 같은 "빅 3" 신용 평가 기관에서 매년 한 건의 무료 신용 보고서를 받을 수 있습니다.당신이 당신의 요청을 시차로 한다면 당신은 4개월에 한 번(동시에 모두가 아니라) 신용 보고서를 받을 수 있으므로 일년 내내 당신의 신용 보고서를 주시할 수 있습니다.

2. 모든 실수 수정

신용 보고서가 있으면 모든 것이 정확하다고 가정하지 마십시오. 자세히 살펴보세요 귀하의 신용에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 실수가 있는지 확인하십시오. 주의할 사항:

• 이미 지불(또는 면책)된 부채
• 실수로 인해 귀하의 정보가 아닌 정보(예: 유사한 이름 및/또는 주소 또는 잘못된 사회 보장 번호로 인해 채권자가 귀하를 다른 사람과 혼동한 경우)
• 귀하의 정보가 아닌 정보 신분 도용
• 더 이상 존재해서는 안 되는 전 배우자의 정보
• 오래된 정보
• 폐쇄된 계정에 대한 잘못된 표기(예: 채권자가 실제로 계정을 폐쇄했음을 보여줌)

모기지 구입을 계획하기 최소 6개월 전에 신용 보고서를 확인하여 실수를 찾아 수정할 시간을 갖는 것이 좋습니다. 신용 보고서에서 오류를 발견한 경우 가능한 한 빨리 신용 기관에 연락하여 오류에 대해 이의를 제기하고 수정하도록 하십시오. 추가로 마음의 평화를 얻으려면 다음 중 하나를 사용하는 것이 좋습니다. 최고의 신용 모니터링 서비스 의심스러운 활동을 감시하기 위해.

3. 신용 점수 향상

신용 보고서에는 부채 및 기타 청구서 지불 이력이 요약되어 있지만 신용 점수는

NS 대출 기관이 귀하의 신용 위험을 평가하고 대출 상환을 위해 적시에 지불할 가능성을 결정하는 데 사용하는 단일 번호입니다. 가장 일반적인 신용 점수는 FICO 점수, 신용 보고서의 다양한 신용 데이터에서 계산됩니다.

• 지불 내역 - 35%
• 빚진 금액 - 30%
• 신용 기록 기간 - 15%
• 크레딧 믹스 - 10%
• 새로운 크레딧 - 10%

일반적으로 신용 점수가 높을수록 더 나은 모기지 이자율을 받을 수 있으므로 가능한 가장 높은 점수를 얻기 위해 최선을 다하는 것이 좋습니다. 시작하려면 신용 보고서를 확인하고 실수를 수정한 다음 부채 상환 작업을 수행하고 지불 알림을 설정하여 적시에 청구하고, 신용 카드 및 회전 신용 잔고를 낮게 유지하고, 부채 금액을 줄입니다(예: 신용 사용 중단 카드).

4. 소득 대비 부채 비율 낮추기

NS 소득 대비 부채 비율 부채 금액을 전체 소득과 비교합니다. 총 월간 부채를 총 월 소득으로 나누어 계산하며 백분율로 표시됩니다. 대출 기관은 귀하의 부채 대 소득 비율을 보고 매월 지불액을 관리할 수 있는 능력을 측정하고 귀하가 감당할 수 있는 주택을 결정합니다.

소득 대비 부채 비율이 낮으면 부채와 소득 간의 균형이 양호함을 나타냅니다. 대출 기관은 소득 대비 부채 비율이 36% 이하이고 해당 부채의 28% 이상이 모기지 상환에 사용되기를 원합니다(이를 "선결제 비율"이라고 함). 대부분의 경우 43%는 귀하가 가질 수 있는 가장 높은 부채 대 소득 비율입니다. 적격 모기지.게다가 대부분의 대출 기관은 수입에 비해 월 지출이 너무 많기 때문에 대출을 거부할 것입니다.

소득 대비 부채 비율을 낮추기 위해 할 수 있는 두 가지 방법이 있으며 둘 다 말처럼 쉽지 않습니다.

• 매월 반복되는 부채를 줄이십시오.
• 총 월 소득을 늘리십시오.

매달 반복되는 부채를 줄이기 위해 할 수 있는 가장 중요한 일은 구매를 줄이는 것입니다. 매월 당신의 돈이 어디로 가는지 주의 깊게 살펴보고 저축할 수 있는 곳을 찾아 그것을 실현하십시오.

수입을 늘릴 수 있는 쉬운 방법은 없지만 두 번째 직업을 찾고, 주 직장에서 추가 시간을 일하고, 더 많은 일을 할 수 있습니다. 직장에서의 책임(및 급여 인상) 또는 기술, 시장성 및 수입을 높이기 위한 과정/라이센스 완료 잠재적 인. 기혼인 경우, 가계 소득을 늘리는 또 다른 옵션은 배우자가 추가로 일을 하도록 하는 것입니다.

5. 계약금으로 큰 돈을 벌다

당신이 거액처럼 저축하는 방법을 아는 것만큼 대출 기관을 보여주는 것은 없습니다. 계약금. 많은 계약금이 감소합니다. 가치에 대한 대출 확률을 높여주는 비율 원하는 모기지 받기. 주택담보대출 비율은 주택담보대출 금액을 주택 구입 가격으로 나누어 계산합니다. 주택(주택이 귀하가 지불할 계획보다 적은 금액으로 감정가를 평가한 경우가 아닌 한, 이 경우 감정가는 다음과 같습니다. 사용 된). 다음은 예입니다. $100,000에 집을 구입할 계획이라고 가정해 봅시다. $20,000(20%)을 넣고 $80,000의 모기지를 찾습니다. 대출 대 가치 비율은 80%입니다($80,000 모기지론을 $100,000로 나눈 값은 0.8 또는 80%).

더 많은 계약금을 지불하면 대출 대 가치 비율을 낮출 수 있습니다. 동일한 주택에 대해 $40,000를 예치할 수 있다면 모기지는 이제 $60,000에 불과합니다. 대출 대 가치 비율은 60%로 떨어지고 더 낮은 대출 금액에 대한 자격을 갖추기가 더 쉬울 것입니다. 뿐만 아니라 모기지를 받을 확률을 높인다, 더 큰 계약금과 더 낮은 대출 가치 비율은 더 나은 조건(즉, 더 낮은 이자율), 더 적은 월 상환금 및 대출 기간 동안 더 적은 이자를 의미할 수 있습니다.

계약금을 설정할 때 계약금이 20% 이상인 경우에도 계약금의 적용을 받지 않는다는 것을 기억하십시오. 모기지 보험 요구 사항, 모두 비용을 절약할 수 있습니다.

결론

엄격한 대출 관행으로 인해 모기지 확보가 더 어려워졌습니다. 좋은 소식은 특히 일찍 시작하는 경우 대출 자격을 높일 수 있는 기회를 높이기 위해 취할 수 있는 조치가 있다는 것입니다. 신용 보고서를 확인하고 실수를 수정하는 것으로 프로세스를 시작한 다음 신용 점수를 개선하고 소득 대비 부채 비율을 낮추고 계약금을 적극적으로 저축하십시오.