전략적 불이행이란 무엇입니까?

전략적 디폴트란 무엇입니까?

전략적 채무 불이행은 채무 상환을 중단하기로 차용인이 고의적으로 결정하는 것입니다. 결정은 대출자가 아닌 채무자가 합니다. 전략적 디폴트 옵션은 일반적으로 다음을 보유하고 있는 주거 또는 상업용 부동산의 모기지 보유자가 선택합니다. 지불을 계속하는 것보다 채무 불이행의 비용과 이점을 분석하고 기본.

전략적 기본값 이해

전략적으로 채무 불이행을 하는 차용인은 일반적으로 "수중." 즉, 차용인이 모기지론에 부채를 지고 있는 것보다 팔면 부동산의 가치가 더 낮아집니다. 많은 경우 전략적으로 채무 불이행을 한 사람이나 사업체는 재정적 어려움에 처해 있으며 시장 상황이나 재정 상황이 개선될 때까지 그것을 고집할 수 없거나 내키지 않습니다.

따라서 차용인은 모기지론을 계속 지불하는 것보다 전략적 채무 불이행이 더 나은 재정적 결정이라고 결정할 수 있습니다. 재산 가치가 빚진 금액 아래로 떨어질 때 재산 소유자가 손실을 줄이는 방법입니다.

은행가는 이 전략을 사용하는 주택 소유자를 도주라고 부릅니다. 전략적 디폴트를 수행하는 프로세스를 일반적으로 징글 메일, 도보 여행자는 일반적으로 재산을 포기할 때 은행에 열쇠를 우편으로 보냅니다.

누가 전략적 기본값을 사용합니까?

개별 주택 소유자의 전략적 채무 불이행은 미국 붕괴 이후 몇 년 동안 일반적이었습니다. 부동산 거품 2006-2007년, 그리고 대공황 그 뒤를 따랐다. 그 후 몇 년 동안, 특히 주택 가치가 많은 채무자들을 마이너스 자산의 부담에서 해방시킬 만큼 빠르게 회복하지 못한 가장 큰 타격을 입은 지역에서 일반적으로 유지되었습니다.

어려운 경제 시기에 전략적 채무 불이행은 투자 자산의 가치가 급락하는 기업 및 기업 차용자 사이에서도 흔히 발생합니다. 예를 들어, 2010년에 부동산 개발업체인 Tishman Speyer Properties와 BlackRock Realty는 맨해튼 아파트 2채에 대해 보유하고 있던 44억 달러의 모기지론을 전략적으로 채무 불이행했습니다. 단지.자산 가치가 절반 이상 떨어졌습니다.

전략적 불이행의 결과

전략적 불이행은 심각한 재정적 어려움에 처한 채무자에게 최후의 수단이 될 수 있습니다. 그것은 채무자를 압도적인 의무로부터 자유롭게 하여 하향 나선형으로부터의 탈출을 제공할 수 있습니다.

필연적으로 전략적 채무 불이행자에게 상당한 피해를 주기도 합니다. 신용 등급. 모기지 보유자는 전략적 채무 불이행의 결과로 자신의 신용 등급에서 최소 100점을 잃을 것으로 예상할 수 있습니다.

상업용 부동산에 대한 채무 불이행은 비즈니스 또는 투자자에게 유사한 영향을 미칩니다. 채무불이행의 이력은 기업이 새로운 신용을 얻는 것을 더 어렵게 만들고 비용을 더 많이 들게 합니다.

아직 재정적 어려움에 처하지 않은 채무자는 돈을 절약하고 새로운 전략적으로 선택하기 전에 신용 카드, 또는 새로운 자동차 대출 또는 다른 부동산에 대한 모기지 기본.