모기지 액면가란 무엇입니까?

모기지 액면가란 무엇입니까?

모기지 액면가는 보험업자가 계산하고 특정 대출 상품에 대해 차용인에게 할당하는 표준 이자율입니다. 모기지 액면가는 대출 기관이 대출 기관의 신용에 대한 조정 없이 차용인에게 부과하는 이자율입니다. 할인 포인트. 대출 기관이 모기지 액면가를 조정하면 조정 액면가라고 합니다.

모기지 액면가 작동 방식

모기지 액면가는 차용자의 기준에 따라 보험업자가 생성합니다. 신용 지원서. 종종 대출 기관은 대출을 조사하는 차용인을 위한 마케팅 도구 또는 기준점으로 대출 상품 유형별로 표준 시장 금리 일정을 생성합니다.

대출이 발행되면 대출 기관은 대출의 일부로 대출의 액면가를 기록하고 분석합니다. 위기 관리 절차. 대출 기관은 다른 은행이나 유통 시장에서 모기지를 사고 팔 때 액면가를 사용할 수도 있습니다. 액면가는 또한 다음을 포함하여 대출에 대한 다양한 기타 내부 평가에 대한 고려 사항입니다. 대출 서비스 권리.

액면가 인수

차용인은 대출 기관이 생성한 기준 포인트 일정을 기반으로 특정 상품에 대한 대출 이자율을 추정할 수 있습니다. 그러나 대출에 대한 액면가는 대출자가 대출 신청을 완료할 때까지 계산할 수 없습니다. 대출신청이 완료되면, 보험업자 차용인의 신용 프로필과 그들이 찾고 있는 대출 유형에 대한 기준 포인트 요율을 분석합니다. 승인되면 보험자는 액면가를 생성합니다. 이자율 차용인은 대출 계약서에 지불하는 데 동의해야 합니다.

액면가는 대출 유형에 따라 다른 다양한 요소를 기반으로 합니다. 대부분의 표준 개인 대출은 차용인의

소득 대비 부채 (DTI) 비율 및 액면가 결정의 신용 점수. 담보 대출 및 특히 모기지 대출은 DTI 비율과 함께 차용인의 주택 비용 비율도 고려합니다. 신용 점수.

액면가 조정

대출 기관은 보험료 또는 할인으로 인해 조정될 수 있는 액면가 견적을 차용자에게 제공합니다. 차용인은 항상 대출을 통해 얻을 수 있는 잠재적인 보험료나 할인에 대해 논의해야 합니다. 대출 담당자. 다양한 요인에 따라 할인이 적용될 수 있습니다. 차용인이 대출과 관련된 초기 비용의 일부를 포기할 수 있도록 보험료가 적용될 수도 있습니다.

할인 포인트

라고도 하는 할인 포인트 모기지 포인트, 모기지 이자율을 낮추기 위해 차용인이 대출 기관에 지불하는 일회성 수수료입니다. 할인 포인트는 선불이자. 차용인이 구매하는 할인 포인트마다 모기지 이자율이 최대 0.25%까지 낮아집니다. 대부분의 대출 기관은 차용인이 1~3개의 할인 포인트를 구매할 수 있도록 허용하므로 차용인은 잠재적으로 이자율을 0.25%에서 0.75%까지 낮출 수 있습니다.

일반적으로 각 포인트는 모기지 총 금액의 1%와 같습니다. 예를 들어 $200,000 주택 융자의 경우 1포인트는 $2,000입니다. 차용인은 더 낮은 이자율에 대한 대가로 대출 기관에 $2,000를 지불할 것입니다.

대출자 크레딧

모기지 액면가에 대한 또 다른 조정은 대출 기관이 차용인의 일부를 지불하는 데 동의하는 경우 발생합니다. 마감 비용. 마감 비용은 차용인이 거래를 완료하기 위해 지불할 것으로 예상되는 부동산 가격보다 높은 비용입니다. 마감 비용의 예는 다음과 같습니다. 대출 개시 수수료, 감정 수수료, 소유권 보험, 재산세 및 증서 기록 수수료.

대출 기관 신용 상황에서 대출 기관은 이러한 마감 비용의 일부를 지불하여 차용인이 마감 테이블에 가져와야 하는 현금의 양을 줄입니다. 대출 기관의 신용을 받는 대가로 차용인은 모기지론에 대해 더 높은 이자율을 지불하는 데 동의합니다.

차용인이 다음과 같이 일하는 경우 중개 모기지 브로커, 그러면 중개인을 보상하기 위해 프리미엄이 필요할 수 있습니다. 차용인이 조정 후 지불하기로 동의한 최종 이자율을 조정 액면가라고 합니다. 액면가 및 액면가 조정에 대한 모든 세부 정보는 대출 계약서에 공개되고 모든 마감 시 약술됩니다. 정산 명세서.