정비공의 유치권 정의

정비공의 선취특권이란 무엇입니까?

정비공의 유치권은 구조물을 건설하거나 수리하는 건축업자, 계약자 및 건설 회사에 대한 지불 보증입니다. Mechanic의 유치권은 자재 공급업체와 하청업체에도 적용되며 건물 수리에도 적용됩니다. NS 선취 특권 근로자가 다른 사람보다 먼저 급여를 받을 수 있도록 보장합니다. 변제.

정비공의 유치권 이해

정비공의 유치권은 종종 프로젝트에 대한 건설 지원을 확보하는 데 필요합니다. 유치권은 프로젝트가 완료되고 모든 건설 인력이 지불될 때까지 유효합니다.

투자 관점에서 볼 때 정비공의 유치권은 일반적으로 다른 형태의 부채보다 우선순위가 높다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이 우선 순위는 다음과 같은 경우 청구 계층을 결정합니다. 유질 또는 재소유.

정비공 유치권의 개념적 기원은 미국 초기로 거슬러 올라갑니다. 선취특권은 토머스 제퍼슨(Thomas Jefferson)이 새로운 국가에 상류층 상류층을 만들기 위해 처음 개발했습니다. 미국은 생산적인 토지가 광범위하게 펼쳐져 있었고 정비공의 유치권은 시민들이 토지를 현금화하고 농장을 짓는 데 도움이 되었습니다. 그 유치권은 당시 건설 노동자를 기계공(또는 손으로 일하는 사람)이라고 불렀기 때문에 기계공 유치권이라고 합니다.

정비공의 유치권 집행

정비공 유치권은 건설 프로젝트와 관련된 미지급 노동 및 재료비를 처리하는 데 사용할 수 있습니다.

각 주에는 정비공 유치권을 제출할 때 포함될 수 있는 특정 유형의 비용을 규율하는 자체 법률이 있습니다. 또한 시간 제약 및 법령이 있을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 작업이 수행된 때 또는 건설이 완료된 때를 기준으로 한 정비공 유치권 제출에 대한 제한 완전한.

부동산 소유자는 일반적으로 유치권이 유효한 동안에는 부동산을 매각할 수 없기 때문에 정비공의 유치권을 최대한 빨리 해결해야 한다고 느낄 수 있습니다. 부동산의 모든 잠재적 구매자는 다음을 수행할 때 유치권이 있음을 알 수 있습니다. 제목 검색. 모든 새 소유자는 주소를 지정할 책임이 있습니다. 재산에 첨부된 유치권.

정비공의 유치권은 기계 유치권 또는 점유 유치권과 구별되어야 합니다. 전자는 소유자에게 재산이나 부동산에 대한 청구를 제기할 수 있는 권리를 부여합니다. 소유자는 적법한 법원 절차를 따라야 하며 토지 소유자를 퇴거시킬 수 없습니다. 기계 유치권은 소유자에게 미납된 회비로 자동차와 같은 기계를 소유할 수 있는 권리를 부여합니다.

정비공 유치권의 예

계약자는 부동산 소유자가 수행한 작업에 대해 지불해야 할 금액의 일부를 지불하는 것을 거부하는 경우 정비공의 유치권을 제출할 수 있습니다. 1차 계약자가 작업 및 자재에 대한 적절한 지불을 하지 않는 경우 하청업체도 마찬가지로 정비공 유치권을 신청할 수 있습니다.

예를 들어, 계약자는 건설 프로젝트의 일부를 완료하기 위해 콘크리트를 제공하고 붓는 하청업자를 고용할 수 있습니다. 하도급자는 계약자와 계약을 맺었지만 부동산 소유자는 아닙니다. 계약자가 프로젝트에 제공한 콘크리트에 대한 비용을 지불하지 않으면 하청업체는 정비공의 유치권을 신청할 수 있습니다. 선취특권은 부동산에 대한 것이며 소유자가 개입하도록 강요할 것입니다.

분리 된 계약 위반 체납 계약자에 대해 직접 소송을 제기할 수 있습니다. 이 전술은 부동산 소유주가 하청업자에게 비용을 지불하지 않은 계약자에게도 압력을 가하도록 할 것입니다.