자신의 집을 지을 때 모기지 받기

당신이 모험심이 강한 사람이든, DIY 전문가이든, 아니면 단순히 집요한 구매자이든, 나만의 집을 짓다 스릴 넘치는 전망이 될 수 있습니다. 결국, 자신의 거처를 만들기로 선택하면 모든 샷을 불러야 합니다. 즉, 정확한 레이아웃을 결정하고 정확한 방의 수와 유형을 지시할 수 있으며, 모든 마감재를 직접 선택하고 실내 수영장, 수족관 벽 또는 계단 슬라이드를 추가할 수도 있습니다. 문제.

처음부터 독특한 집을 짓는 것이 흥미롭게 들릴 수 있지만, 그러한 주요 사업에 자금을 조달하는 것은 완전히 다른 이야기입니다. 분명히 대부분의 주택 구매자는 맞춤형 주택의 건설 비용을 충당하기에 충분한 돈이 없습니다. 즉, 대출이 필요합니다. 불행히도 자체 구축 프로젝트를 위한 대출을 받는 것은 말처럼 쉽지 않습니다.

표준 모기지 대출은 트릭을 수행하지 않습니다

기존 주택을 구입하는 구매자의 경우 기존 주택에 대한 승인을 받기가 비교적 쉽습니다. 저당, 신용이 좋고 안정적인 수입이 있는 한. 반면에, 자신의 집을 지을 때 전통적인 자금 조달을 받는 것은 사실상 불가능합니다. 왜요? 이런 식으로 생각하십시오. 기본적으로 대출 기관에 아직 존재하지 않는 것을 위해 돈을 쓸 것을 요청하는 것입니다. 설상가상으로 건설은 위험한 과정이며 대출 기관은 위험을 좋아하지 않습니다.

건설 대출을 찾으십시오

자체 구축할 계획이라면 보다 전문화된 자금 조달 방법을 모색해야 합니다. 들어가다 건설 대출. 자체 건설 대출 또는 건설 모기지라고도 하는 건설 대출은 일반적으로 단기 대출(보통 최대 1년)에 사용됩니다. 집을 짓는 비용을 충당하다.

이러한 대출은 일반적으로 기존 모기지 대출 금리보다 높은 변동 금리를 가지고 있습니다. 주택 건설이 완료되면 다음 중 하나를 수행할 수 있습니다. 재융자 건설 대출을 영구 모기지로 바꾸거나 건설 대출을 상환하기 위해 새로운 대출을 받습니다(때때로 "대출 종료.”)

많은 기초 작업을 준비하십시오

건설 모기지를 신청할 준비를 할 때, 아마도 심각한 스트레칭을 해야 할 것입니다. 이러한 대출에는 차용인 측에서 엄청난 노력이 필요합니다. 주택 건설 프로젝트가 실제적이고 실행 가능하며 대출 기관에 상대적으로 위험이 낮다는 것을 증명하려면 수많은 단계를 거쳐야 합니다.

대부분의 건설 대출 신청의 경우 대출 기관에 프로젝트 일정과 현실적인 예산을 제공해야 합니다. 또한 평면도와 건축 자재 유형에서 단열재 및 천장 높이에 이르기까지 모든 것을 포함하여 건설 세부 사항의 포괄적인 목록을 제공해야 합니다. (숙련된 건축업자는 일반적으로 주택 건축 프로젝트에 대한 이러한 모든 세부 사항을 포함하는 "블루 북"을 만듭니다.)

상당한 계약금을 준비하십시오

대부분의 대출 기관은 최소한 20%를 요구합니다. 계약금 건설 대출에, 일부는 25%까지 요구합니다. 계약금 요구 사항이 높은 이유는 무엇입니까? 건설 대출은 전통적인 모기지 대출보다 "높은 위험"으로 간주되고 대출 기관은 귀하가 프로젝트에서 벗어나지 않도록 하기를 원합니다.

착륙 위치 파악

건설하려는 부지를 이미 소유하고 있지 않은 경우 토지 비용은 건설 대출의 전체 금액에 포함되어야 합니다. 재정적으로 가능하다면 땅값을 선불로 지불하십시오. 그렇지 않으면 건설 대출을 받기 위해 훨씬 더 많은 계약금을 지불해야 합니다.

자격을 갖춘 빌더와 협력

건설 대출 승인을 받으려면 해당 프로젝트에 자격을 갖춘 건축업자가 있음을 증명해야 합니다. 자격을 갖춘 건축업자는 일반적으로 주택 건축에 대한 명성이 있는 면허가 있는 일반 계약자로 정의됩니다.

자신의 역할을 하려는 경우 일반 계약자 또는 집을 직접 짓는 것은 독특한 도전이 될 수 있으며 표준 건축 대출에 대한 승인을 받지 못할 가능성이 큽니다. 이 시나리오에서는 검색을 소유자 건축업자 건설 대출로 전환할 수 있습니다. 오늘날의 주택 시장에서는 이러한 유형의 대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 그러나 주택 건축 지식과 능력을 보여주는 잘 조사된 건축 계획을 제공하면 가능합니다. 예상치 못한 놀라움에 대비한 비상 자금을 잊지 마십시오.

결론

처음부터 자신의 집을 짓는 것은 매우 보람 있는 과정일 수 있지만 건설 대출을 받는 것은 공원에서 산책을 하는 것이 아닙니다. 승인 가능성을 높이려면 자세한 프로젝트 계획을 세우고 자격을 갖춘 주택 건설업자를 참여시키고 신청하기 전에 거액의 계약금을 위해 충분한 돈을 저축하십시오.