Ką reikia žinoti apie kapitalo nuomą

Kas yra kapitalo nuoma?

Kapitalo nuoma yra sutartis, suteikianti nuomininkui teisę laikinai naudotis turtu, ir tokia nuoma turi ekonominių turto nuosavybės savybių apskaitos tikslais. Kapitalo nuomos atveju nuomininkas turi užsisakyti su nuoma susijusį turtą ir įsipareigojimus, jei nuomos sutartis atitinka konkrečius reikalavimus.

Iš esmės kapitalo nuoma laikoma turto pirkimu, o veiklos nuoma laikoma tikra nuoma pagal visuotinai priimtus apskaitos principus (GAAP). Kapitalo nuoma gali būti kontrastuojama su veiklos nuoma.

Kaip veikia kapitalo nuoma

Nors kapitalo nuoma techniškai yra tam tikra nuomos sutartis, GAAP apskaitos standartai ją laiko turto pirkimu, jei tenkinami tam tikri kriterijai. Kapitalo nuoma gali turėti įtakos įmonių finansinėms ataskaitoms, įtakoti palūkanų išlaidas, nusidėvėjimo išlaidas, turtą ir įsipareigojimus.

Kad nuomos sutartis būtų laikoma kapitalo nuoma, ji turi atitikti bet kurį iš keturių kriterijų. Pirma, turto nuomos laikotarpis turi būti 75% ar ilgesnis naudingas gyvenimas. Antra, nuomos sutartyje turi būti a pirktis pigiai pasirinkimo sandorį už kainą, mažesnę už turto rinkos vertę. Trečia, nuomininkas turi įgyti nuosavybės teisę pasibaigus nuomos laikotarpiui. Galiausiai, dabartinė vertė lizingo įmokos turi būti didesnė nei 90% turto rinkos vertės.

2016 metais, Finansinių apskaitos standartų taryba (FASB) padarė savo apskaitos taisyklių pakeitimą, reikalaudamas, kad įmonės savo finansinėse ataskaitose kapitalizuotų visas nuomos sutartis, kurių sutarties sąlygos ilgesnės nei vieneri metai. Pataisa įsigaliojo 2018 m. Gruodžio 15 d. Viešosioms įmonėms ir 2019 m. Gruodžio 15 d. Privačioms bendrovėms.

Kapitalo nuoma vs. Veiklos nuoma

An veiklos nuoma struktūra ir apskaita skiriasi nuo kapitalo nuomos. Veiklos nuoma yra sutartis, leidžianti naudoti turtą, tačiau neperduodanti jokių nuosavybės teisių į turtą.

Veiklos nuoma anksčiau buvo laikoma nebalansiniu finansavimu-tai reiškia, kad nuomojamas turtas ir susiję įsipareigojimai būsimiems nuomos mokėjimams nebuvo įtraukti į įmonės balansą laikyti skolos ir nuosavybės santykis žemas. Istoriškai veiklos nuoma leido amerikiečių firmoms apsisaugoti nuo milijardų dolerių turto ir įsipareigojimų balansai. Tačiau praktika, kai veiklos nuoma nebuvo įtraukta į balansą, pasikeitė įsigaliojus apskaitos standartų atnaujinimui 2016-02 ASU 842. Nuo gruodžio mėn. 2018 m. 15 d. Viešosioms įmonėms ir gruodžio mėn. 2019 m. 15 d. Privačioms bendrovėms balansuose įrašomas naudojimo teisės turtas ir įsipareigojimai, atsirandantys dėl nuomos.

Kad nuoma būtų klasifikuojama kaip veiklos nuoma, ji turi atitikti tam tikrus reikalavimus pagal visuotinai priimtus apskaitos principus (GAAP), kurie atleidžia ją nuo apskaitos kaip kapitalo nuoma. Įmonės turi patikrinti keturis kriterijus - „šviesios linijos“ testus, kurie nustato, ar nuomos sutartys turi būti registruojamos kaip veiklos ar kapitalo nuoma:

• Nuomos pabaigoje nuomininkas perleidžia nuosavybės teisę
• Nuomos sutartyje yra galimybė pirkti nebrangiai
• Nuomos laikotarpis viršija 75% turto ekonominio tarnavimo laiko
• Dabartinė nuomos įmokų vertė (PV) viršija 90% turto tikrosios rinkos vertės

Jei nė viena iš šių sąlygų nėra įvykdyta, nuoma gali būti klasifikuojama kaip veiklos nuoma, priešingu atveju tai gali būti kapitalo nuoma. Vidaus pajamų tarnyba (IRS) gali išsinuomoti veiklos nuomos sutartį į kapitalo nuomos sutartį, kad nuomos mokesčiai būtų atmesti kaip atskaitymai, taip padidinant bendrovės apmokestinamas pajamas ir mokestines prievoles.

Kapitalo nuomos apskaita

Kapitalo nuoma yra pavyzdys kaupimo apskaita ekonominių įvykių įtraukimas, o tai reikalauja, kad bendrovė savo finansinėse ataskaitose apskaičiuotų dabartinę prievolės vertę. Pvz., Jei įmonė apskaičiavo, kad dabartinė savo įsipareigojimo pagal kapitalo nuomą vertė yra 100 000 USD, ji įrašo 100 000 USD debeto įrašą į atitinkamą ilgalaikio turto sąskaitą ir 100 000 USD kredito įrašą į kapitalo nuomos įsipareigojimų sąskaitą lapas.

Kadangi kapitalo nuoma yra finansavimo susitarimas, bendrovė turi nutraukti periodinę nuomą įmokas į palūkanų sąnaudas, remiantis bendrovės taikoma palūkanų norma ir nusidėvėjimu išlaidų. Jei įmonė kas mėnesį sumoka 1 000 USD, o numatomos palūkanos yra 200 USD, tai suteikia 1 000 USD kredito įrašą grynųjų pinigų sąskaitą, 200 USD debeto įrašą į palūkanų išlaidų sąskaitą ir 800 USD debeto įrašą į kapitalo nuomos įsipareigojimą sąskaitą.

Bendrovė taip pat turi nusidėvėjusį turtą nusidėvėti, atsižvelgdama į jos gelbėjimo vertę ir naudingo tarnavimo laiką. Pvz., Jei minėto turto naudingo tarnavimo laikas yra 10 metų, o jo vertė nėra pagrįsta tiesia linija nusidėvėjimo metodu, įmonė kas mėnesį įrašo 833 USD debeto įrašą nusidėvėjimo išlaidos sąskaitą ir kredito įrašą į sukauptą nusidėvėjimo sąskaitą. Kai išnuomotas turtas yra perleidžiamas, ilgalaikis turtas įskaitomas ir sukaupta nusidėvėjimo sąskaita nurašoma nuo likusių likučių.