Tik palūkanų hipotekos apibrėžimas

Kas yra tik palūkanų hipoteka?

Tik palūkanų hipotekos rūšis hipotekos kurioje hipotekos kreditorius (skolininkas) privalo mokėti tik tam tikro laikotarpio paskolos palūkanas. Pagrindinė suma grąžinama arba vienkartine išmoka nustatytą dieną, arba vėlesniais mokėjimais.

Tik palūkanų hipotekos supratimas

Tik palūkanų hipotekos gali būti suskirstytos įvairiais būdais. Mokėjimai tik už palūkanas gali būti atliekami tam tikrą laikotarpį, gali būti pateikiami kaip pasirinkimas arba gali trukti visą paskolos laikotarpį. Kai kuriems skolintojams tik palūkanos gali būti mokamos tik tam tikriems skolininkams.

Daugeliui tik palūkanų hipotekos reikia mokėti tik palūkanas už nustatytą laikotarpį-paprastai penkerius, septynerius ar 10 metų. Po to paskola konvertuojama į standartinį grafiką - a visiškai amortizuotas pagal skolintojo kalbą - ir skolininko mokėjimai padidės, įtraukiant abu palūkanų ir pagrindinės dalies.

Paprastai paskolos, mokamos tik už palūkanas, yra sudaromos kaip tam tikros rūšies reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM), žinomas kaip tik palūkanų ARM. Jūs mokate tik palūkanas už fiksuotą palūkanų normą tam tikrą metų skaičių, vadinamą įžanginiu laikotarpiu. Pasibaigus įvadiniam laikotarpiui, skolininkas pradeda grąžinti pagrindinę sumą ir palūkanas, o palūkanų norma pradės keistis. Pvz., Jei išimsite „7/1 ARM“, tai reiškia, kad įvadinis mokėjimų tik su palūkanomis laikotarpis trunka septynerius metus, o tada jūsų palūkanų norma bus koreguojama kartą per metus.

Tik palūkanų hipotekos apmokėjimas

Pasibaigus tik palūkanų hipotekos terminui, skolininkas turi keletą galimybių. Kai kurie skolininkai gali nuspręsti refinansuoti savo paskolą pasibaigus tik palūkanų terminui, o tai gali numatyti naujas sąlygas ir galbūt mažesnes palūkanas su pagrindine dalimi. Kiti skolininkai, norėdami sumokėti paskolą, gali parduoti įkeistą būstą. Dar kiti skolininkai gali pasirinkti sumokėti vienkartinę išmoką pasibaigus paskolai-sutaupę nemokėdami pagrindinis visus tuos metus.

Specialios sąlygos, taikomos tik palūkanoms už hipotekas

Į kai kurias tik palūkanų hipotekas gali būti įtrauktos specialios nuostatos, leidžiančios tik tam tikromis aplinkybėmis mokėti palūkanas. Pavyzdžiui, paskolos gavėjas gali sumokėti tik palūkanų dalį už paskolą, jei būstui padaroma žala, ir jis privalo sumokėti didelę išlaikymo išmoką. Kai kuriais atvejais paskolos gavėjui gali tekti mokėti tik palūkanas už visą paskolos terminą, o tai reiškia, kad jie turi atitinkamai valdyti vienkartinę vienkartinę išmoką.

Tik palūkanų hipotekos privalumai ir trūkumai

Hipotekos, mokamos tik už palūkanas, sumažina būsto paskolos gavėjui reikalingą mėnesinę įmoką, nesumokant pagrindinės dalies. Namų pirkėjai turi didesnį pinigų srautą ir didesnę paramą valdyti mėnesines išlaidas. Dėl pirmą kartą būsto pirkėjai, tik palūkanų būsto paskola taip pat leidžia jiems atidėti didelius mokėjimus į ateinančius metus, kai tikisi, kad jų pajamos bus didesnės.

Tačiau vien palūkanų mokėjimas taip pat reiškia, kad būsto savininkas nekuria nuosavybės nuosavybėje - tai daro tik pagrindinės skolos grąžinimas. Be to, kai į mokėjimus pradedama įtraukti pagrindinė suma, jie tampa žymiai didesni. Tai gali būti problema, jei ji sutampa su finansų nuosmukiu - darbo praradimu, netikėta medicinos pagalba ir pan.

Paskolos gavėjai turėtų atsargiai įvertinti savo numatomus būsimus pinigų srautus, kad galėtų įvykdyti didesnius mėnesinius įsipareigojimus ir prireikus sumokėti paskolą. Nors hipotekos paskolos su palūkanomis gali būti patogios dėl kelių priežasčių, jos taip pat gali padidinti įsipareigojimų neįvykdymo riziką.