Komercinių biurų laisvų darbo vietų rodikliai nepasako visos, varginančios istorijos
Šiais metais JAV laisvų biurų skaičius išaugo, tačiau oficialūs rodikliai neįvertina galimų bėdų, su kuriomis susiduria komercinio nekilnojamojo turto savininkai dėl darbo namuose.
Remiantis pasaulinės nekilnojamojo turto paslaugų įmonės „Cushman and Wakefield“ atlikta 90 rinkų apžvalga, pirmojo ketvirčio pabaigoje beveik vienas iš penkių biurų visoje šalyje buvo laisvi ir neišnuomoti. 10 didžiausių JAV rinkų laisvų darbo vietų vidurkis siekė 21,9 %, palyginti su 19,4 % praėjusių metų pirmojo ketvirčio pabaigoje.
Tačiau net šiuo metu nuomojami biurai nėra visiškai pilni. Toli nuo to. Tai turi nerimą keliančių pasekmių komercinių biurų rinkai ateinančiais mėnesiais ir metais. Pasak CBRE, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkai gali pasinaudoti galimybe atnaujinti į mažesnes erdves geresniuose pastatuose.
Tose pačiose 10-yje rinkų per savaitę, pasibaigusią pirmadienį, 52% biuro patalpų buvo neužimtos, rodo saugos įmonės „Kastle“ savaitės užimtumo ataskaita. Įmonė renka ir peržiūri duomenis iš įėjimo raktų kortelių, pultelių ir programų 2 600 pastatų ir 41 000 įmonių, kurias ji padeda apsaugoti 138 miestuose ir 47 valstijose.
„Sumažėjusi nuomininkų paklausa ir dėl to kylantis skrydis į kokybę lemia, kad bent keli dideli pastatai kiekviename didesniame mieste iš pagrindinių mokesčių šaltinių bus paversti. pajamas potencialiems bėdų magnetams“, – sakė Patrickas Sentneris, buvęs Pramonės ir biurų maklerių draugijos prezidentas. Bisnow.
„Covid-19“ pandemijos įkarštyje Kastle duomenys parodė, kad užimtumas 10 miestų sumažėjo net 15%. Praėjusių metų pabaigoje jis nuolat šoktelėjo iki beveik 50 %, tačiau nuo 2023 m. pradžios išliko 45–50 % diapazone.
Tai reiškia, kad praėjusią savaitę nemaža dalis tuose 10 miestų likusių nuomojamų patalpų buvo tuščios.
Tuščia vieta nežada nieko gero komercinio nekilnojamojo turto savininkams, kuriems reikia nuomos pajamų, kad galėtų sumokėti hipoteką ir grąžinti dividendus investuotojams.
Jei biurai didžiausiose JAV rinkose liks tik pusiau užimti, savaime suprantama, kad laisvų darbo vietų skaičius ir toliau didės link šio skaičiaus. Galų gale, nuomininkai tikriausiai nepratęstų nuomos sutarties dėl erdvės, kurios jie nenaudoja.
„Neatitikimas neabejotinai rodo ta kryptimi“, – sakė Michaelas Seileris, nekilnojamojo turto ir finansų profesorius Williamo ir Marijos koledžas, kuris taip pat atlieka NAIOP, komercinio nekilnojamojo turto plėtros, tyrimus asociacija. „Gali sumažėti atnaujinimo rodikliai arba bent jau gali sumažėti konkrečios įmonės reikalingo ploto kiekis atnaujinus, o tai sumažintų (bendras atnaujinimo) normas, jei taip nutiktų daugeliui įmonių ir nuomos sutarčių.
Neseniai paskelbtoje tyrimo ataskaitoje J.P. Morgan nekilnojamojo turto analitikas Tony Paolone teigė, kad biuro patalpų nuoma sulėtėjo pirmajame ketvirtyje, o 2024 m. užimtumo rizika buvo didesnė nei dauguma investuotojų šiuo metu numatyti.
Paolone pažymėjo, kad kitais metais baigiasi 11% visų JAV biuro patalpų nuomos sutartis, o šiais metais – 9%.
„Lizingo veikla pablogėjo, o užimtumo sumažėjimas vis dar egzistuoja“, – teigiama Paolone ataskaitoje.
Tuo tarpu komercinių biurų nuosavybės nusikalstamumo lygis per pastaruosius šešis mėnesius išaugo daugiau nei dvigubai iki 4 proc. Remiantis praėjusią savaitę paskelbtoje „Trepp“ – tyrimų įmonės, kurios pagrindinis dėmesys buvo skiriamas komercine hipoteka, ataskaita vertybiniai popieriai. Tai pirmas kartas, kai per penkerius metus biuro nusižengimai pasiekė 4% ar daugiau.