30 metų hipotekos palūkanų normos sumažėja iki dviejų savaičių žemiausios
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugpjūčio mėn. 11, 2023
Hipotekos palūkanų normos sumažėjo beveik visų tipų paskoloms ketvirtadienį. Dar kartą nukritus 30 metų palūkanų normoms, pavyzdinis vidurkis dabar yra nukritęs iki žemiausio lygio per dvi savaites, kai praėjusią savaitę sumažėjo maždaug ketvirtadaliu procentinio punkto. Tik didieji vidurkiai ketvirtadienį išliko stabilūs, o beveik nė vienas vidurkis nepakilo.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos vidurkis yra 7,33%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokios rūšies paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.33% | 7.58% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.17% | 7.55% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | 6.65% |
| Fiksuota 15 metų | 6.77% | 6.96% |
| 5/6 ARM | 7.26% | 7.45% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
Ketvirtą dieną iš penkių šią savaitę 30 metų trukmės naujų pirkinių paskolų palūkanos ketvirtadienį sumažėjo. Atsisakius dar 6 bazinių punktų, vidurkis, palyginti su prieš savaitę, sumažėjo 26 punktais, sumažindamas vidurkį iki dviejų savaičių žemiausio lygio – 7,33%. Liepos pradžioje 30 metų vidurkis pakilo iki 7,70%, laikomas aukščiausiu per 23 metus, tačiau po savaitės nukrito iki 7,17%. Nuo to laiko jis svyruoja nuo žemo iki vidutinio 7 %.
15 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį taip pat krito, atsisakė 8 bazinių punktų, kad liktų 6,77%, o per savaitę sumažėjo 31 punktas. Kaip ir 30 metų rodikliai, 15 metų vidurkis liepą taip pat užfiksavo aukščiausią ribą ir pakilo iki maždaug 15 metų viršūnės – 7,11%.
Visi keturi dideli vidurkiai vėl pažymėjo laiką ketvirtadienį. Tai palieka didžiulį 30 metų vidurkį penktą dieną 6,65 %, o prieš savaitę pasiekė aukščiausią 14 metų laikotarpį – 6,77 %. (Kasdieniniai istoriniai dideli vidurkiai nepasiekiami iki 2009 m., todėl nežinoma, nuo kurios datos didžiuliai 30 metų rodikliai pasiekė daugiau nei 6,77 proc.)
Ketvirtadienį refinansavimo palūkanų normos pasikeitė pagal naujas pirkimo palūkanų normas, o 30 metų refinansavimo vidurkis taip pat sumažėjo 6 baziniai taškai ir 15 metų refi vidurkis atėmus 8 taškus, o didžiulis 30 metų refi vidurkis vėl buvo butas. Atotrūkis tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujintų palūkanų normų ketvirtadienį buvo nedidelis 25 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų normos kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., dėl kurio 30 metų vidurkis sumažėjo iki 2,89 %, hipotekos palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo. 2022 m. birželio mėn., 2022 m. spalį, 2023 m. gegužę ir 2023 m. liepą buvo pastebėtas didžiulis padidėjimas, o naujausias 30 metų kainų viršūnės vidurkis pasiekė aukščiausią 20 metų laikotarpį. Tačiau sunku tiksliai nustatyti, kiek atgal turėtume eiti, kad surastume tokius aukštus tarifus, nes dienos tarifų vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.33% | -0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.17% | -0.17 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.13% | -0.11 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.24% | -0.11 |
| Fiksuota 15 metų | 6.77% | -0.08 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.91% | -0.05 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.72% | -0.08 |
| 10/6 ARM | 7.34% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.33% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.26% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.58% | -0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.55% | -0.07 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.73% | -0.06 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.56% | -0.06 |
| Fiksuota 15 metų | 6.96% | -0.08 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.02% | +0.02 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.94% | -0.13 |
| 10/6 ARM | 7.66% | Jokių pokyčių |
| 7/6 ARM | 7.47% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.45% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi liepos 26 d., FED padidino palūkanų normas 25 baziniais punktais, taip padidindamas federalinių fondų palūkanų normą iki 5,25–5,50 proc. FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad kadangi infliacija vis dar viršija FED tikslinę 2 proc. normą, palūkanų normų nustatymo komitetas gali arba vėl pakelti palūkanų normas, arba pristabdyti, kai susitiks rugsėjo mėn. 20, priklausomai nuo ekonominių sąlygų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
