Sandorio pirkimo parinkties apibrėžimas
Kas yra sandorio pirkimo galimybė?
Nebrangus pirkimo variantas yra nuomos sutarties sąlyga, leidžianti nuomininkui išsinuomotą turtą įsigyti nuomos laikotarpio pabaigoje už kainą, kuri yra žymiai mažesnė už jo kainą tikroji rinkos vertė.
Pagrindiniai išsinešimai
- Išperkamosios nuomos pirkimo galimybė leidžia nuomininkui nusipirkti nuomojamą turtą pasibaigus nuomos laikotarpiui už mažesnę kainą nei tikroji rinkos vertė.
- Remiantis Finansinių sąskaitų standartų valdybos taisyklėmis, norint sudaryti sandorį be sandorio, nuomininkas turėtų laikyti nuomos sutartį kapitalo nuoma, o ne veiklos nuoma.
- Kapitalo nuoma įrašoma į sumą, lygią visų minimalių nuomos mokėjimų dabartinei vertei per nuomos laikotarpį.
Suprasti sandorį dėl pirkimo
The Finansinių apskaitos standartų taryba (FASB) apibrėžia nebrangų pirkimo variantą kaip nuostatą, leidžiančią nuomininkui įsigyti nuomojamą turtą „už kainą, kuri yra pakankamai mažesnė“, nei tikėtina tikroji vertė tą dieną, kai tokia galimybė gali būti mankštinosi.
Perkamas sandoris yra vienas iš keturių kriterijų pagal FASB pareiškimą Nr. kapitalo ar finansinė nuoma, priešingai nei an veiklos nuoma, tai turi būti atskleista nuomininko balanse. Pagal kapitalo nuomos sutartį išnuomotas turtas registruojamas kaip bendrovės nuosavybė, o veiklos nuoma leidžia naudoti turtą, tačiau neperduoda nuosavybės.
Šios klasifikacijos tikslas yra užkirsti kelią nebalansinis finansavimas pagal nuomininką. Pagal veiklos nuomos sutartį įmonei nereikėtų į balansą įrašyti turto ar įsipareigojimų, tokių kaip nuomos mokesčiai. Tai suteikė galimybę įmonėms neįtraukti didelės dalies turto ir įsipareigojimų į įmonės balansą ir pagerinti jų balansą skolos ir nuosavybės santykis.
Kiti trys kriterijai, kurių FASB reikalauja, kad nuoma būtų registruojama kaip kapitalo nuoma, apima nuosavybės teisės/nuosavybės perleidimą, kai nuoma baigiasi, nuomos terminas sudaro 75% ar daugiau turto ekonominio tarnavimo laiko, o minimalių nuomos įmokų dabartinė vertė nuomos pradžioje yra 90% ar daugiau turto sąžiningos rinkos vertės.
Pavyzdžiui, tarkime, kad turto tikroji rinkos vertė nuomos laikotarpio pabaigoje yra apskaičiuota 100 000 USD, tačiau nuomos sutartyje yra galimybė, leidžianti nuomininkui ją įsigyti $60,000; skaičius yra gerokai mažesnis už tikrąją rinkos vertę. Tai būtų laikoma nebrangia pirkimo galimybe ir reikalautų, kad nuomininkas nuomą laikytų kapitalo nuoma.
Nuomos apskaita apsiperkant sandoriu
Kapitalo nuomos ir veiklos nuomos apskaitos tvarkymas labai skiriasi. Jei nuomos sutartyje yra galimybė pirkti nebrangiai, nuomininkas turtą turi įrašyti kaip kapitalo nuomos sumą, lygią dabartinę vertę visų minimalių nuomos įmokų per nuomos laikotarpį.
Nuomos laikotarpiu kiekvienas minimalus nuomos mokestis turėtų būti paskirstytas tarp nuomos įsipareigojimo sumažinimo ir palūkanų išlaidų. Kapitalo nuoma ir jos sukauptos amortizacija turi būti atskleista balanse arba konsoliduotos finansinės atskaitomybės aiškinamajame rašte.