Aktas vietoj uždarymo
Kas yra veiksmas užstato vietoje?
Vietoj uždarymo aktas yra dokumentas, perkeliantis titulas turto savininko paskolos davėjui mainais, kad jis bus atleistas nuo hipotekos skolos.
Supratimo poelgis vietoj uždarymo
Veiksmas vietoj uždarymo yra galimas hipotekos davėjo ar namų savininko pasirinkimas, paprastai kaip priemonė išvengti uždarymas.
Šiame procese hipotekos kreditorius grąžina įkeistą turtą, kuris paprastai yra namas skolintojas, dirbantis kaip hipotekos kreditorius mainais už visų įsipareigojimų pagal hipotekos. Abi šalys turi sudaryti susitarimą savanoriškai ir sąžiningai. Dokumentą pasirašo namo savininkas, notaras patvirtina notarą ir jis įrašomas į viešuosius įrašus.
Pagrindiniai išsinešimai
- Veiksmas vietoj uždarymo yra galimybė, kurią hipotekos kreditorius - dažnai būsto savininkas - dažniausiai naudoja kaip priemonę išvengti uždarymo.
- Tai yra žingsnis, kurio paprastai imamasi tik kraštutiniu atveju, kai nekilnojamojo turto savininkas išnaudoja visas kitas galimybes, pavyzdžiui, paskolos pakeitimą ar trumpą pardavimą.
- Tai naudinga abiem šalims, įskaitant galimybę išvengti daug laiko reikalaujančių ir brangių uždarymo procedūrų.
Tai drastiškas žingsnis, paprastai imamas tik kaip paskutinė priemonė, kai nekilnojamojo turto savininkas išnaudoja visas kitas galimybes (pvz. paskolos pakeitimas arba a trumpas pardavimas) ir pripažino faktą, kad jie praras namus.
Nors būsto savininkas turės atsisakyti savo turto ir persikelti į kitą vietą, jie bus atleisti nuo paskolos naštos. Šis procesas paprastai atliekamas mažiau matant visuomenei nei uždraudimas, todėl tai gali leisti nekilnojamojo turto savininkui sumažinti nepatogumų ir išlaikyti savo situaciją privatesnę.
Jei gyvenate valstijoje, kurioje esate atsakingas už bet kokį paskolos trūkumą - skirtumas tarp turto vertės ir sumos, kurią vis dar esate skolingi už hipoteką - paprašykite savo skolintojo atsisakyti trūkumo ir jį gauti rašymas.
Akto pranašumai vietoj uždarymo
Veikimas vietoj uždarymo turi privalumų tiek skolininkui, tiek skolintojui. Abiems šalims patraukliausia nauda paprastai yra vengimas ilgai, daug laiko ir brangiai kainuojančių uždarymo procedūrų.
Be to, skolininkas dažnai gali išvengti tam tikros visuomenės žinomumo, priklausomai nuo to, kaip šis procesas yra vykdomas jų rajone. Kadangi abi pusės pasiekia abipusiai priimtiną supratimą, apimantį konkrečias sąlygas, kada ir kaip turto savininkas atleis turtą, skolininkas taip pat vengia galimybės, kad pareigūnai pasirodytų prie durų juos iškeldinti, o tai gali atsitikti su uždarymas.
Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto savininkas netgi gali pasiekti susitarimą su skolintoju, kuris leidžia tam tikrą laiką išnuomoti turtą iš skolintojo. Skolintojas dažnai sutaupo pinigų, išvengdamas išlaidų, kurias jie patirtų esant išplėstinei uždarymo procedūrai.
Vertindamas galimą sutikimo su šia sutartimi naudą, skolintojas turi įvertinti tam tikrą riziką, kuri gali lydėti tokio tipo sandorius. Tarp šių galimų pavojų, be kita ko, yra galimybė, kad turtas nėra vertas daugiau nei likęs hipotekos likutis ir kad mažesnieji kreditoriai gali turėti įkeitimų nuosavybė.