Īrnieki: kā saņemt atvieglojumus par īri

Ko darīt, ja zaudēt darbu, pat īslaicīgi, nozīmē, ka jums ir nepieciešams īres atvieglojums? Tā kā valstis mēģināja palēnināt koronavīrusa izplatību, uzliekot slēgšanu vai rīkojumus palikt mājās, īres maksāšana kļuva grūtāka. Pat pēc tam, kad daudzi štati atcēla slēgšanu, ekonomiski ietekmēti īrnieki ir brīnījušies kādu atvieglojumu viņi var saņemt palīdzēt samaksāt īri vai izvairīties izlikšana.

Programmas māju īpašniekiem, kas novērš ierobežošanu un izlikšanu vai nodrošina hipotēkas maksājuma atvieglojums ir pieejami no federālās valdības, štatiem, pašvaldībām un privātiem aizdevējiem. Daudzas programmas piedāvā palīdzību arī īrniekiem. Lūk, kas ir pieejams, kā tas darbojas un kā saņemt palīdzību.

CARES likums par izlikšanu no aizsardzības

The Likums par koronavīrusa palīdzību, palīdzību un ekonomisko drošību (CARES), kas parakstīts likumā 2020. gada 27. martā, bija pirmais tiesību akts, kas nodrošināja aizsardzību no izlikšanas. Tajā bija norādīts, ka īrniekiem paziņojumu par izlikšanu nevar izsniegt līdz 2020. gada 25. jūlijam. Kā parasti, paziņojumā par izlikšanu īrniekam jādod 30 dienas laika, lai atstātu īpašumu.

120 dienu izlikšanas moratorija laikā saimnieki nevarēja iekasēt nokavējuma naudu, sodus vai citus maksājumus par novēlotu īres maksas samaksu. Izlikšanas moratorijs nevienu neatbrīvoja no pienākuma maksāt īri. Tas tikai neļāva saimniekiem šajā laikā izlikt īrniekus par novēlotu vai nemaksāšanu.

Mājokļu īre, uz ko attiecas izlikšanas moratorijs

Izlikšanas pieteikumu pagaidu moratorijs attiecās uz jebkuru īres mājokli, kas bija viens no šiem:

• Uz to attiecas 1994. gada Likuma par vardarbību pret sievietēm 41411. Sadaļa (34 USC 12491 (a))
• Uz to attiecas lauku mājokļu talonu programma saskaņā ar 1949. gada Mājokļu likuma 542. pantu (42 U.S.C. 1490r)
• Bija federāli nodrošināta hipotēka vai daudzģimeņu hipotēkas aizdevums

Ar COVID-19 saistīto izlikšanas moratoriju vēsture

Izlikšanas moratorija termiņš tika vairākas reizes pagarināts pēc tam, kad tas tika ieviests ar likumu CARES 2020. gada 27. martā. 2021. gada 24. jūnijā CDC paziņoja, ka termiņš ir pagarināts trešo un pēdējo reizi, pārceļot to no 2021. gada 30. jūnija uz 2021. gada 31. jūliju.

Moratorijs bija pieejams vieniniekiem, kuri nopelnīja 99 000 USD vai mazāk, un pāriem, kuri nopelnīja 198 000 USD mazāk cilvēku, kuri paziņoja, ka nevar samaksāt īri ar Covid saistītu grūtību dēļ un būtu bezpajumtnieki izlikts.

Federālā mājokļu finanšu aģentūra 2021. gada 28. jūlijā paziņoja, ka visiem daudzģimeņu īpašumiem, kuru aizdevumus nodrošina Fredijs Maks vai Fannija Me, ir jāpaziņo īrniekiem 30 dienas pirms izlikšanas.

Augustā CDC izdeva jaunu mērķtiecīgu izlikšanas moratoriju. Augusts, apgabalos ar augstu vai ievērojamu COVID-19 pārraides ātrumu, kā CDC noteikusi no augusta. 3, 2021. gads, spēkā līdz oktobrim. 3, 2021. Rīkojumā ir arī norādīts, ka, ja apgabalā, uz kuru rīkojums neattiecas, vēlāk notiek ievērojams vai augsts pārraides līmenis, tad šī teritorija tiks pakļauta rīkojumam. CDC Kopienas līmeņa pārraides līmenis pa valstīm/teritorijām kartē ir norādījumi par apgabaliem, kurus ietekmējis jaunākais moratorijs.

CARES likums par īrnieku balstītu nomas palīdzību

CARES likums nodrošināja Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) ar papildu 17,4 miljardiem ASV dolāru tiešu palīdzību īres maksā, mājokļu kuponus, valsts mājokļus un mājokli veciem cilvēkiem. Vispār saimnieki nevar izlikt īrniekiem jebkurā periodā, kurā saimniekam ir piešķirta atlīdzība.

Cita finansiālā palīdzība

2,2 triljonu dolāru vērtais CARES likums un citas programmas sniedz arī finansiālu palīdzību, kas varētu palīdzēt segt mājokļa izmaksas, jo nav norādīts, kā naudu var izmantot.

Piemēram, 2021. gada Likums par konsolidētajām apropriācijām paredzēja 25 miljardu ASV dolāru lielu īres palīdzību personām, kuras koronavīrusa pandēmijas dēļ bija zaudējušas ienākumus.

The Amerikas glābšanas plāns septembrim nodrošina ārkārtas nomas palīdzību 21,55 miljardu ASV dolāru apmērā. 30, 2027, kas, domājams, palīdzēs gan īrniekiem, gan saimniekiem, kad līdzekļi būs sadalīti. Likums arī paredz:

• Septembrim ārkārtas mājokļu kuponi 5 miljardu ASV dolāru apmērā. 30, 2030
• 750 miljoni dolāru cilšu mājokļiem
• 100 miljoni ASV dolāru lauku mājokļiem
• 5 miljardi dolāru, lai palīdzētu cilvēkiem, kuri piedzīvo bezpajumtniecību

Tiešie maksājumi

Atgūšanas pabalsti 1200 USD apmērā par pieaugušo indivīdu (2400 USD pāriem, kas iesniedz kopīgu pieteikumu) un 500 USD par katru bērnu vecumā līdz 16 gadiem tika automātiski nosūtīti pēc 2020. gada aprīļa. Lai saņemtu visus 1200 USD (2400 USD), jūsu AGI 2019. vai 2018. gadam jābūt 75 000 USD (pāriem 150 000 USD) vai mazāk. Jūsu saņemtā summa samazinās, ienākumiem pieaugot virs šiem līmeņiem, un tā pilnībā pazūd, sasniedzot 99 000 USD (pāriem - 198 000 USD).

Otrā 600 USD stimulējošo pārbaužu kārta iznāca 2020. gada decembrī. Un līdz ar aiziešanu Amerikas glābšanas plāns2021. gada martā tiem, kas gadā nopelna mazāk nekā 75 000 USD, tika veiktas 1400 USD tiešās pārbaudes.

Paplašināti bezdarbnieka pabalsti

Pēc CARES likuma noteikumu piedāvājuma paplašināšana bezdarbnieka pabalsti kad beidzās derīguma termiņš, stājās spēkā izpildrīkojums par papildu palīdzību. Saskaņā ar rīkojumu federālajai valdībai bija jāpiešķir 300 USD papildu 400 USD nedēļā bezdarbnieka pabalstam, bet pārējo apmaksā štatu valdības. Tomēr daudzi juridiski un praktiski jautājumi turpināja kavēt rīkojuma izpildi.

Saskaņā ar CARES likumu tiesības uz bezdarba apdrošināšanu tika paplašinātas, ja koronavīrusa pandēmijas laikā esat zaudējis darbu. Pēc regulāro valsts pabalstu termiņa beigām bezdarbnieki bija tiesīgi saņemt papildu pabalstu līdz 13 nedēļām. Turklāt viņiem bija tiesības saņemt vēl 600 USD nedēļā.

Valdība arī paplašināja šos bezdarbnieka pabalstus, iekļaujot cilvēkus, kuri parasti nav piemēroti, piemēram, neatkarīgus darbuzņēmējus, nepilna laika darbiniekus vai koncertu ekonomikas dalībniekus.

Amerikas Glābšanas plāna likums pagarināja pandēmijas bezdarba palīdzības (PUA) pabalstus 300 USD nedēļā līdz septembrim. 6, 2021. Kopējais pieejamo nedēļu skaits tika pagarināts no 50 līdz 79. Līdz septembrim tika pagarināti arī federālās pandēmijas bezdarba kompensācijas (FPUC) pabalsti 300 ASV dolāru apmērā. 6, 2021.

Tomēr dažas valstis izvēlējās pārtraukt ārkārtas bezdarba pandēmijas kompensāciju (PEUC) vai pandēmiju Bezdarba palīdzības (PUA) teorija neļauj meklēt citādi pieejamus darbiniekus nodarbinātību.

Fannie Mae katastrofu reaģēšanas tīkls

Fannie MaeReaģēšanas uz katastrofām tīkls ir publicējis ceļvedi nomniekiem, kurus skāris koronavīruss. Izmantojot tīklu, HUD apstiprināti mājokļu konsultanti nodrošina:

• Personalizēts atveseļošanās novērtējums un rīcības plāns
• Palīdziet strādāt ar mājokļa situāciju
• Finanšu apmācība un budžeta plānošana
• Piekļuve Clearpoint Project Porchlight tiešsaistes rīkiem un resursiem
• Pastāvīgas reģistrācijas, lai palīdzētu nodrošināt veiksmīgu atveseļošanos

Zvaniet pa tālruni 877-542-9723, lai piekļūtu reaģēšanas katastrofu tīklam.

Avots: Statista 2021. gada marts.

211.org sociālo pakalpojumu meklēšana

Apvienotais ceļš sponsorē vietni 211.org, kas nodrošina ērti lietojamu meklēšanas joslu. Jūs varat meklēt pēc pasta indeksa vai pēc kopienas un štata, lai atrastu palīdzības avotus saistībā ar īri un daudziem citiem būtiskiem pakalpojumiem. Aizpildiet nepieciešamo informāciju un pēc tam noklikšķiniet uz meklēt, lai iegūtu datus par pieejamo palīdzību.

Valsts pēc valsts

Daudzas valstis ir veikušas pasākumus, lai apturētu vai apturētu īrnieku izlikšanu vismaz uz laiku. Zemāk redzamajā grafikā ir uzskaitītas valstis, kurās ir pārtraukta izlikšana, un datums, kad apturēšana beidzas, ja tā ir zināma. Grafika tiks atjaunināta, kad tā mainīsies.

Palīdzību piedāvā arī pilsētas un novadi

Pat valstīs, kurās nav valsts atbalsta, daudzām pilsētām un apgabaliem ir savas programmas. Pārbaudiet vietējo un štatu valdības tīmekļa vietnes, lai iegūtu informāciju par ar koronavīrusu saistītiem izlikšanas moratorijiem, īres maksas pacietību vai palīdzību īres jautājumos.

Nacionālās dzīvokļu asociācijas (NAA) padomi

Nacionālā dzīvokļu asociācija (NAA) atgādina visiem īrniekiem, kuri koronavīrusa krīzes laikā cietuši no finansiālām grūtībām, sazināties ar saimniekiem, lai izskaidrotu savu situāciju. Papildus valdības programmām daudziem namīpašniekiem ir plāni palīdzēt tikt galā ar krīzes finansiālo ietekmi.

Izlikšanas moratorijs un īres atvieglojumi

The CDC izlikšanas moratorija pagarināšana līdz 2021. gada 31. jūlijam un mērķtiecīgs izlikšanas moratorijs līdz oktobrim. 3, 2021. gadam, iespējams, ir bijusi izšķiroša nozīme, ja to apvieno ar īres atvieglojumiem, ko nodrošina dažādi tiesību akti.

Lai gan nesenie COVID-19 palīdzības rēķini, tostarp Amerikas glābšanas plāns, nodrošina miljardiem dolāru lielu īres atvieglojumu, bija bažas, ka tas nauda nebūtu pieejama savlaicīgi, lai palīdzētu vairāk nekā četriem miljoniem cilvēku, kurus ASV Tautas skaitīšanas birojs saka, ka pašlaik ir mājokļu nedrošība.

Saimnieku un mājokļu nozares grupas atbalstīja īres palīdzību, vienlaikus iebilstot pret izlikšanas moratorija pagarināšanu, kas, viņuprāt, atņēma saimniekiem tiesības izlikt. Neskatoties uz to, pagarinājums un palīdzība, iespējams, ir snieguši ilgtermiņa palīdzību abām pusēm.

FHFA 2021. gada 28. jūlijā paziņoja par aizsardzību daudzdzīvokļu māju īrniekiem ar aizdevumiem, kurus nodrošināja Fannie Mae vai Freddie Mac. Neatkarīgi no tā, vai aizdevums nav paredzēts, izīrētājiem pirms piespiedu aiziešanas jāpaziņo īrniekiem 30 dienas iepriekš.