Nosaukuma definīcijas apliecinājums

Kas ir titula apliecinājums?

Īpašumtiesību apliecinājums ir juridisks dokuments, ko sniedz īpašuma daļas pārdevējs un kurā ir skaidri norādīts iespējamo juridisko jautājumu statuss, kas saistīti ar īpašumu vai pārdevēju. Pieteikums ir zvērināts fakta paziņojums, kurā norādīts, ka īpašuma pārdevējam ir īpašuma tiesības. Citiem vārdiem sakot, tas ir pierādījums tam, ka īpašums pieder pārdevējam. Tas arī apliecina, ka daži citi fakti par īpašumu ir pareizi - kā zvērējis pārdevējs un pienācīgi notariāli apliecināts.

Piemēram, kādam, kas vēlas pārdot nekustamo īpašumu, būtu jāsniedz īpašumtiesību apliecinājums, norādot ka īpašums ir viņu īpašums, ko pārdot, ka īpašums netiek pārdots citai pusei, ka ir Nē ķīlas tiesības vai nesamaksāti nodokļi pret īpašumu un ka pārdevējs nav iekļuvis bankrota procedūra.

Izpratne par titula apliecinājumu

Īpašumtiesību apliecinājums ir paredzēts, lai aizsargātu pircēju no neatrisinātām juridiskām problēmām, kas varētu rasties pārdevējam. Ja problēma rodas vēlāk, pēc darījuma, pircēja rīcībā ir fizisks dokuments satur pārdevēja zvērinātus paziņojumus, kurus var izmantot tiesā, ja ir jāveic kādas tiesiskas darbības.

Lielākā daļa štatu pieprasa īpašumtiesību apliecinājumu kā daļu no juridiskajiem dokumentiem, kas nepieciešami īpašuma nodošanai no vienas puses otrai. Īpašumtiesību sabiedrība parasti pieprasa īpašumtiesību apliecinājumu, pirms tā izsniedz īpašuma apdrošināšanu.

Nosaukuma apliecinājuma saturs

Pamatnostādnes īpašumtiesību apliecināšanai dažādās valstīs var atšķirties. Tomēr parasti pamata saturs ietver personas informāciju par pārdevēju, ieskaitot vārdu un adresi. Turklāt ir paziņojumi par to, ka:

• Pārdevējs ir patiesais un ekskluzīvais pārdodamā īpašuma ierakstu īpašnieks.
• Pārdevējs vienlaicīgi nepārdod īpašumu kādam citam.
• Īpašumam nav nekādu apgrūtinājumu vai novērtējumu.
• Pārdevējs nav pasludinājis bankrotu vai patlaban nav bankrota procedūrā.

Turklāt īpašumtiesību apliecinājumā var būt konkrēti izņēmumi. Piemēram, īpašumtiesību apliecinājumā var atzīmēt, ka īpašumam ir palikusi hipotēka, kas tiks dzēsta tikai pēc slēgšana vai ka pastāv īpašs apgrūtinājums vai jautājums, bet tas tiek atrisināts vai risināts. Plašāki izslēgšanas gadījumi ietver tādas lietas kā servitūti, iejaukšanās un citi jautājumi, kas var netikt parādīti publiskajos reģistros.

Ja izņēmums īpašumtiesību apliecinājumā ir pircēju satraucoša joma, pircējs var paziņot pārdevējam, ka prece pirms slēgšanas ir jālabo. Tas varētu būt tik vienkārši, kā pārdevējam notīrīt apgrūtinājumu vai kaut ko vairāk iesaistīt, piemēram, samaksāt par atjaunotu zemesgabala apsekojumu un jebkādiem ar to saistītiem servitūtiem.

Titula apliecinājuma reālās dzīves piemērs

Īpašumtiesību apliecinājumus var izmantot darījumiem ar nekustamo īpašumu, izņemot pirkumus. Ņujorkas štata departaments. of Parks and Recreation ir īpašumtiesību apliecinājuma veidlapa, ko tā izmanto bezpeļņas organizācijām, kas meklē dotācijas naudu būvniecības projektiem. Vispirms veidlapā ir norādīts pārdevējs, “īpašnieks par vienkāršu samaksu”, kad īpašums iegādāts, norādot datumu un akta reģistrācijas numuru.

Otrkārt, ir klauzula, kurā teikts: "Visu šādu īpašumtiesību laiku minētais īpašums bija minētā īpašnieka vai īpašnieku īpašumā; ka šāda valdīšana bija mierīga un netraucēta, un tās īpašumtiesības nekad netika apstrīdētas, apšaubītas vai noraidītas. Es/mēs nezinām nevienu faktu, kuru dēļ šāda īpašumtiesības vai nosaukums varētu tikt apšaubīts vai kāda iemesla dēļ no kuriem varētu būt izvirzītas prasības pret kādu no minētā īpašuma daļām vai ar to saistītās intereses, kas ir nelabvēlīgas minētajām īpašumtiesībām uz augšu. Nav spriedumu pret šādu īpašnieku vai īpašniekiem, kuriem nav samaksāts vai kas nav apmierināti ar šīs valsts vai ASV tiesas tiesām. Minētais īpašums ir bez maksas un bez jebkādiem hipotēkām, arestiem, spriedumiem, nomas līgumiem, īres līgumiem, servitūtiem, licencēm, nodevām, īpašumiem, nesamaksātiem nodokļiem un maksājumiem, neizpirkta vai neatcelta nodokļu pārdošana, pārdošanas līgumi, darbības vai tiesvedība, kas var ietekmēt to pašu, vai visas citas tiesības, apgrūtinājumi un apgrūtinājumi kāds... "

Tam seko četras citas klauzulas, tostarp iespēja noteikt izņēmumus, ja tādi ir.